新華網(wǎng)x自如發(fā)布藍(lán)皮書：杭州互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者成租房主力

隨著互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的高速發(fā)展，杭州被冠以“電商之都”的名號(hào)。在杭州，有越來越多年輕人來到這個(gè)充滿活力的城市，房子對于他們而言不單單只是一個(gè)簡單的住所，也是生活重要的組成部分。近年來，根據(jù)青年人新的租住需求，長租平臺(tái)不斷推出了豐富的租住周邊服務(wù)，助力青年人提升租住品質(zhì)。

近日，新華網(wǎng)聯(lián)合長租平臺(tái)自如共同發(fā)布《中國青年租住生活藍(lán)皮書》(以下簡稱“藍(lán)皮書”)從當(dāng)代青年的租住行為、租住理念的變化等全面解讀“租住新一代”居住現(xiàn)狀及趨勢。

藍(lán)皮書顯示，90后、高學(xué)歷、互聯(lián)網(wǎng)及金融相關(guān)都市青年成為租住主體。他們的租房周期變長，換房頻率逐漸下降，熱心社交，不僅在租房上更舍得投入，也愿意花更多心思在裝飾房間上。另一方面，租住產(chǎn)品及長租平臺(tái)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)也在不斷提升，屬于中國青年的品質(zhì)租住時(shí)代全面來臨。

互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者成杭州租房主力，租房人口增速全國位居榜首

“(我)剛剛大學(xué)畢業(yè)那會(huì)兒，對租房的事情沒有什么經(jīng)驗(yàn)，遇到過黑中介、假房源，租房遭遇了很多波折?，F(xiàn)在搬進(jìn)了長租平臺(tái)，價(jià)格透明、線上App一鍵下單付款非常省心，而且還有管家服務(wù)，專業(yè)的保潔服務(wù)。租房的事情不再操心，感覺生活會(huì)輕松很多。”程序員張鑫(化名)在接受記者采訪時(shí)表示。

藍(lán)皮書顯示，在職業(yè)占比上，互聯(lián)網(wǎng)/IT是杭州青年租住人群的主流，占比接近三成，達(dá)到27.69%。同時(shí)，杭州近一半(48%)租住青年都是95后，近9成是90后。90后乃至95后已經(jīng)完全取代80后，成為杭州租住青年的主體。

在學(xué)歷占比上，本科學(xué)歷是杭州租住青年人群的主流，占比約為59%，研究生及以上學(xué)歷達(dá)到6%。另外，藍(lán)皮書顯示，在過去的一年中，杭州的租房人口增長率居全國首位。

近一半租房青年每年換房1~2次，65%因?yàn)楣ぷ髯兓瘬Q房

相較于過去，當(dāng)代城市青年的平均租房周期延長。藍(lán)皮書數(shù)據(jù)顯示，在過去三年里，國內(nèi)平均租住時(shí)間在“5-8年”及“8年以上”人群占比顯著上升，占比合計(jì)超過11%。

而在“年均換房頻次”和“簽約前平均看房套數(shù)”上，城市租住人群的換房頻次從一年換1次房，變?yōu)槿険Q2次房，相比于以前，人們傾向于在一個(gè)房子里住得更久一些。但在杭州，因?yàn)殪`活的工作調(diào)動(dòng)等原因，有超51%的租房青年每年換房1~2次，居全國首位。

對于住房品質(zhì)追求的提升，還體現(xiàn)在“換房子的主要原因”上。藍(lán)皮書顯示，相比于前兩年，在2018-2019年度，“工作變化”依舊是杭州青年換房的主要原因，占比達(dá)到65%;而“改善一下住房條件，住的更舒服更寬敞”，則超越“房租變化”上升至第二位，占60%。

伴隨都市青年對于租住生活質(zhì)量的需求爆發(fā)，近年來，以自如為代表的長租平臺(tái)以省心、品質(zhì)成為租賃市場中的新興力量。藍(lán)皮書數(shù)據(jù)顯示，在租房模式的喜好上，長租已經(jīng)成為杭州城市租住青年的“新寵”——56.92%的人表示更傾向于通過長租平臺(tái)來租房。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長趙慶祥表示，“住房租賃市場是一個(gè)藍(lán)海，短時(shí)期內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)了世界級(jí)規(guī)模的長租企業(yè)，品質(zhì)居住將先發(fā)生在租住領(lǐng)域，住房租賃將先實(shí)現(xiàn)科技化、智能化、產(chǎn)業(yè)化。”

近五成95后可以接受“不房結(jié)婚”，50%花費(fèi)1000以上布置房間

　　(圖：全國各年齡層接受不房結(jié)婚占比圖，來源：中國青年租住生活藍(lán)皮書)

相較于節(jié)衣縮食也一定要買房的“房奴”一代，當(dāng)代青年的租住理念也在發(fā)生變化，超七成青年租客認(rèn)為不一定要買房，在租來的房子里依舊可以擁有好生活。在關(guān)于“能否接受在租來房子中結(jié)婚”的態(tài)度調(diào)查中，超過五成的95后受訪者表示能夠接受“不房結(jié)婚”，達(dá)到56.7%。

　　(圖：全國各年齡層愿意付出的租金/工資占比圖，來源：中國青年租住生活藍(lán)皮書)

超過七成的杭州青年租客喜歡邀請朋友到家里聚會(huì)，一同分享周末，近六成的杭州青年還表示自己會(huì)參與由租住平臺(tái)組織的活動(dòng)。而在活動(dòng)類型的喜好上，76%的杭州青年首選娛樂互動(dòng)類的活動(dòng)，文藝類和社交類緊隨其后。

　　(圖：全國休息時(shí)間活動(dòng)方式圖，來源：中國青年租住生活藍(lán)皮書)

在打造品質(zhì)租住空間方面，杭州青年租客們也更加積極。調(diào)查顯示，過去一年中，74%的杭州租客會(huì)用心布置房間，50%杭州青年花費(fèi)1000元布置房間。愛學(xué)習(xí)也成為當(dāng)下多數(shù)都市青年的共同點(diǎn)，有超過八成的租住青年表示會(huì)在休息時(shí)間增進(jìn)工作技能、發(fā)展個(gè)人愛好。

自如CEO熊林表示，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程持續(xù)推進(jìn)，一線城市的租房人口還會(huì)持續(xù)增多，而95后、甚至00后進(jìn)入到租房市場時(shí)又會(huì)產(chǎn)生非常細(xì)致的需求變化和挑戰(zhàn)。自如也在探索運(yùn)用智能家居、AI技術(shù)進(jìn)一步對大量城市資產(chǎn)、城市客戶進(jìn)行更好的服務(wù)，滿足更年輕一代租住的需求。

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