日前，共享辦公企業(yè)WeWork的IPO事件鬧得沸沸揚揚。全球最大的企業(yè)級軟件公司甲骨文創(chuàng)始人拉里·埃里森曾公開表示“他們一無所有，沒有技術(shù)，沒有顧客忠誠度”。越來越多的人對WeWork，甚至對共享辦公整個行業(yè)的未來發(fā)展表示懷疑。國內(nèi)共享辦公玩家氪空間們已經(jīng)想好了應(yīng)對策略。
據(jù)氪空間內(nèi)部人士透露，氪空間將企業(yè)定制服務(wù)更名為“三里豚”企業(yè)定制。“三里豚”企業(yè)定制服務(wù)的收入目前已經(jīng)超過氪空間整體收入的20%，且數(shù)字和比例在持續(xù)增長。這項業(yè)務(wù)是今年年初在氪空間內(nèi)部推出，今年已經(jīng)服務(wù)超過40家大型企業(yè)。年初推出這項服務(wù)的目的即弱化共享辦公標簽。
WeWork原本于9月IPO上市的計劃，因華爾街投資者反應(yīng)冷淡，在9月17日正式宣布推遲。隨后，WeWork首席執(zhí)行官兼創(chuàng)始人亞當·諾伊曼(Adam Neumann)于北京時間9月25日宣布離職。在此之前，亞當·諾伊曼是WeWork的最大個人股東。WeWork上市推遲、CEO離職……再加上一直以來，WeWork更像“二房東”的商業(yè)模式備受爭議。
據(jù)了解，WeWork一直以來是長租簽約商業(yè)辦公用地，再向客戶短租，屬“燒錢”模式。對此，我們深入共享辦公行業(yè)的發(fā)展進行研究。根據(jù)《2018年中國聯(lián)合辦公活力指數(shù)報告》“2018年中國聯(lián)合辦公實力榜50強”顯示，除了WeWork以外，氪空間、納什空間、夢想加、優(yōu)客工廠等企業(yè)列綜合實力前幾名。雖然他們都處于共享辦公行業(yè)，但他們之間的商業(yè)模式存在很大的差異化。
以與WeWork同屬第一梯隊的氪空間為例，氪空間的商業(yè)模式主要是向全周期企業(yè)提供一站式、多元化的辦公服務(wù)。通過提供辦公空間、選址租賃、空間定制、辦公資產(chǎn)收購、融資服務(wù)、空間運營托管等多維度服務(wù)，氪空間最大程度的幫助企業(yè)減少辦公成本、提升辦公效率、賦能企業(yè)成長。
相較于WeWork單一的聯(lián)合辦公的業(yè)務(wù)而言，氪空間主要涵蓋：聯(lián)合辦公、“三里豚”企業(yè)定制、輕資產(chǎn)管理三大業(yè)務(wù)。其中，“三里豚”企業(yè)定制推出一年時間內(nèi)，設(shè)計施工覆蓋11+個城市，完成空間面積30+萬平方米，完工辦公空間數(shù)量達45個，包含凱叔講故事、達令家、第一財經(jīng)、愛卡汽車、時趣、新浪樂居等。
此前，在2019年5月的戰(zhàn)略融資后，氪空間創(chuàng)始人、董事長劉成城立下了2019年的多個發(fā)展目標，其中一個便是：“新增加的企業(yè)定制服務(wù)將發(fā)展至業(yè)務(wù)總比例的20%”。在不到半年的時間內(nèi)，氪空間已經(jīng)實現(xiàn)該發(fā)展目標。同時，伴隨企業(yè)定制、輕資產(chǎn)管理等新發(fā)展目標的確立，具備資深地產(chǎn)開發(fā)、運營管理經(jīng)驗的原歌斐資產(chǎn)房地產(chǎn)基金投資合伙人王雪泉(現(xiàn)任氪空間CEO)、英諾創(chuàng)新空間創(chuàng)始合伙人姜汐(現(xiàn)任氪空間執(zhí)行總裁)的加入，也成為氪空間新戰(zhàn)略實施的重要加持，按照此運營模式來看，未來，氪空間將會發(fā)揮更大勢能，為整個共享辦公行業(yè)賦能。
業(yè)內(nèi)人士指出，從去年開始，共享辦公行業(yè)已經(jīng)是一個相對平穩(wěn)的狀態(tài)，很多企業(yè)都有了特有的商業(yè)模式與運營模式，雖然今年市場上仍會有一些共享辦公的玩家退出，但隨著氪空間、優(yōu)客工廠、夢想加等企業(yè)愈加成熟，也會吸引更多的玩家填補進來。所以，共享辦公的趨勢和理念已經(jīng)得到了市場的認可和接納，并不會因為WeWork上市推遲而影響行業(yè)發(fā)展。
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