瑞安房地產(chǎn)構(gòu)建社區(qū)型商業(yè)生態(tài) 創(chuàng)新城市發(fā)展新動能

巴黎的左岸，是一處強(qiáng)力體現(xiàn)巴黎藝術(shù)生命的地方，是文人藝術(shù)家此生必打卡的網(wǎng)紅景點(diǎn)。無數(shù)的藝術(shù)家、作家和詩人，如海明威、畢加索、魏爾倫等都曾經(jīng)常出入于這里的咖啡館和啤酒館中，與朋友相聚或?qū)ふ异`感。一不留神你就會坐在海明威坐過的椅子上、薩特寫作的燈下，或靠在畢加索發(fā)過呆的窗口旁。在左岸逍遙數(shù)日，就足以成為許久的談資。

位于舊金山灣區(qū)南面的硅谷，是創(chuàng)客云集的世界科技中心，亦是技術(shù)創(chuàng)新的高地，Intel、蘋果公司、谷歌、Facebook、雅虎等高科技公司聚集，催生了眾多繁華的市鎮(zhèn)，并走出了大批科技富翁。硅谷的優(yōu)勢在于它有完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，產(chǎn)、學(xué)、研一個都不能少，而且每一項都做到頂端，以及由此而產(chǎn)生的新模式、新產(chǎn)業(yè)等等。硅谷也因此成為許多主打高科技產(chǎn)業(yè)的地區(qū)和企業(yè)想要效仿和學(xué)習(xí)的模型。

在上海的首個智慧型知識社區(qū)——創(chuàng)智天地，今年獲得由全球房地產(chǎn)界最具權(quán)威機(jī)構(gòu)之一“城市土地學(xué)會（ULI）”頒發(fā)的“2019ULI亞太區(qū)卓越獎”。 經(jīng)過16年的努力，這個占地49公頃的大型多用途開發(fā)項目，使得上海市郊楊浦區(qū)從一個破舊的工業(yè)區(qū)華麗轉(zhuǎn)身為一個生機(jī)勃勃、鼓勵行走的知識型社區(qū)。瑞安房地產(chǎn)透過楊浦區(qū)成片的老廠房和環(huán)繞周邊的14所大學(xué)，挖掘上海創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)未來發(fā)展的潛能，打造出兼具“加州硅谷”創(chuàng)業(yè)模式和“巴黎左岸”生活氛圍的創(chuàng)新商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，讓年輕人在這里創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，推動科技的發(fā)展，促進(jìn)“知識創(chuàng)新楊浦”的城區(qū)功能大轉(zhuǎn)型，更與國務(wù)院提出的“雙創(chuàng)”戰(zhàn)略和上海“科技中心”建設(shè)的大戰(zhàn)略不謀而合。

產(chǎn)業(yè)化布局打造創(chuàng)新科技新高地

如何讓前端的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)模式和后端風(fēng)投及孵化器商業(yè)模式發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)？創(chuàng)智天地以產(chǎn)業(yè)布局思維，突破城市空間結(jié)構(gòu)，在空間上把大學(xué)功能區(qū)、科技產(chǎn)業(yè)區(qū)和城市生活區(qū)合理融合。通過下沉式廣場、辦公樓、居住區(qū)，還有上海唯一的“大學(xué)路”等功能區(qū)劃分設(shè)置，特別是大學(xué)路一頭連著復(fù)旦大學(xué)，另一頭是江灣體育場，拉近了與大學(xué)和專業(yè)科技園區(qū)的空間距離。

創(chuàng)智天地（KIC）成功創(chuàng)建了一個融合生活/工作/玩樂/學(xué)習(xí)的協(xié)同生態(tài)系統(tǒng)

目前創(chuàng)智天地的主要板塊包括：創(chuàng)智天地廣場、創(chuàng)智坊、大學(xué)路、INNOSPACE+、江灣體育中心。作為創(chuàng)智天地中樞，創(chuàng)智天地廣場以智能化辦公為主旨，分4期建成的20余萬方辦公區(qū)包括智能寫字樓、會議中心、展示中心及交流服務(wù)平臺等，為入駐企業(yè)提供全方位辦公解決方案，目前已有多家國內(nèi)外知名高科技企業(yè)的研發(fā)中心、設(shè)計創(chuàng)意中心和服務(wù)中心落戶于此。科技類的巨頭公司包括有IBM全球執(zhí)行服務(wù)中心、Dell Technologies中國研發(fā)集團(tuán)等。大學(xué)路的沿街則打造培育創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的SOHO空間，提供住宅和商辦功能，也突破了當(dāng)時上海的“局改非”政策，由上海政府對這一區(qū)域給予特批。截至2017年底，創(chuàng)智天地已聚集了十多家不同產(chǎn)業(yè)功能和商業(yè)模式的眾創(chuàng)平臺和孵化器；累計孵化注冊近1900家創(chuàng)新企業(yè)，每年新注冊企業(yè)約140家；近5萬人在這里工作、學(xué)習(xí)和生活。

創(chuàng)智天地（KIC）協(xié)同生態(tài)系統(tǒng)

聚合社群 賦能活力生態(tài)系統(tǒng)

依托于2000平方米大型露天廣場、豐富科創(chuàng)資源的優(yōu)勢，創(chuàng)智天地每年舉辦超過300場多姿多彩和形式各異的創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)和樂活主題活動，為周邊社群營造了一個可以隨意暢想、天馬行空的環(huán)境。這個充滿活力的空間，也匯集了各種行業(yè)開拓者——孵化器計劃、企業(yè)家俱樂部、一家協(xié)同中心以及各種行業(yè)活動，這些學(xué)者、研究人員、企業(yè)家、投資人和商人為社區(qū)增添了活力和能量。作為上海雙創(chuàng)周的分會場，連續(xù)七年舉辦的上海創(chuàng)客嘉年華吸引到來自世界各地數(shù)以萬計創(chuàng)客歡聚于此。而今年即將舉辦的創(chuàng)客嘉年華, 展位超過130個,展商近100家，吸引了來自荷蘭、日本近30位海外頂級創(chuàng)客和專家共同參與其中。嘉年華還設(shè)置22場快速演講和創(chuàng)客教育論壇8場，其中特設(shè)“中國創(chuàng)藝”單元的藝術(shù)論壇，將致力探討科技與藝術(shù)融合，構(gòu)建中國創(chuàng)造力的展示平臺。

創(chuàng)客嘉年華現(xiàn)場盛況

通過連結(jié)科創(chuàng)社群，構(gòu)建“創(chuàng)業(yè)”生態(tài)系統(tǒng)，助力租戶從0到1的成長，包括一些成長快的本土企業(yè)，創(chuàng)智天地涌現(xiàn)了一批如愛回收、商米等企業(yè)，同時也“反哺”線下社群活動，比如愛回收參與“小小創(chuàng)客嘉年華”等活動。以社群活動為先導(dǎo)，以科創(chuàng)為主導(dǎo)，積聚了良好的科技先發(fā)優(yōu)勢。而INNOSPACE+，則是國內(nèi)首創(chuàng)的新型創(chuàng)業(yè)社區(qū)，酷窩、IT桔子、創(chuàng)客鄰里中心等眾多眾創(chuàng)空間，近千家初創(chuàng)企業(yè)入駐辦公。創(chuàng)智天地通過整合豐富的科教、人文、生態(tài)資源，大力發(fā)展知識密集型產(chǎn)業(yè)，真正為創(chuàng)意工作者們打造了融合優(yōu)質(zhì)創(chuàng)業(yè)模式的孵化平臺和創(chuàng)新商業(yè)系統(tǒng)的“創(chuàng)業(yè)社區(qū)”。

創(chuàng)智天地項目發(fā)展的第16個年頭，瑞安的角色一直是開創(chuàng)者、進(jìn)取者、創(chuàng)新者，越來越強(qiáng)調(diào)人與人的連結(jié)，強(qiáng)調(diào)Social，強(qiáng)調(diào)社交屬性。在連接淞滬路兩端大學(xué)路和創(chuàng)智廣場的地下空間開通了下壹站商業(yè)空間。創(chuàng)智天地的創(chuàng)新引擎INNOSPACE+獲得了多個權(quán)威獎項，創(chuàng)智大家庭的社區(qū)花園創(chuàng)智農(nóng)園入選由聯(lián)合國人居署、國際展覽局和上海市人民政府共同主編《上海手冊：21世紀(jì)城市可持續(xù)發(fā)展指南2017年度報告》。創(chuàng)智天地也在大學(xué)路引入了優(yōu)質(zhì)藝術(shù)資源，包括意大利墻繪藝術(shù)家Millo創(chuàng)作了高達(dá)46米的亞洲第一高墻繪，得到國內(nèi)外媒體的廣泛報道。在創(chuàng)智天地不遠(yuǎn)的新江灣城所收購的2棟高品質(zhì)辦公樓，也將和創(chuàng)智天地一起構(gòu)成更有活力的商業(yè)生態(tài)。

持續(xù)升級布局多元辦公產(chǎn)品

產(chǎn)業(yè)是立國之本，是城市可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。在國家“科技強(qiáng)國”與“創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)”戰(zhàn)略的雙輪驅(qū)動下，瑞安房地產(chǎn)目前正打造以INNO、企業(yè)天地為代表的多元辦公產(chǎn)品，結(jié)合“回歸社交本真”理念為入駐企業(yè)創(chuàng)造“community”氛圍。除大型企業(yè)客戶外，瑞安房地產(chǎn)辦公生態(tài)鏈中也聚合了大量優(yōu)質(zhì)創(chuàng)新企業(yè)，圍繞知識、科技、資本、產(chǎn)業(yè)構(gòu)建全新創(chuàng)新生態(tài)平臺；通過系列主題活動、孵化加速等各類平臺服務(wù)提速企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，為產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展注入動力；同時傳遞出“創(chuàng)造人生無限”、“與科技共生共榮”等創(chuàng)新價值觀。

瑞安房地產(chǎn)同時正在不斷提升商業(yè)土壤的能級，創(chuàng)建完善的辦公生態(tài)系統(tǒng)，為企業(yè)提供最佳的辦公方式體驗，構(gòu)建開放的互動平臺，提升企業(yè)運(yùn)營效率，從而實現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。在空間產(chǎn)品上，給予客戶“1到∞”的空間選擇，包括多樣化的辦公產(chǎn)品，定制化的產(chǎn)品形態(tài)，可延展性、多變性的空間需求；以全面且兼具個性化的服務(wù)，提供社區(qū)平臺服務(wù)，金融、區(qū)塊鏈服務(wù)，人才管理服務(wù)，智慧樓宇A(yù)PP，CRM管理體系，個性化專屬定制服務(wù)。

結(jié)合"回歸社交本真"理念，打造豐富多元創(chuàng)新辦公產(chǎn)品

連接并打通產(chǎn)業(yè)上下游，包括共享瑞安集團(tuán)多業(yè)務(wù)板塊資源，助力對接政府資源，打通多行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈，對接資本市場、科研技術(shù)領(lǐng)域，企業(yè)價值與個人價值的融合發(fā)展。豐富多元的在地文化塑造，包括深度挖掘在地文化、歸屬感的氛圍，營造共同的文化價值理念，促進(jìn)溝通與交流、激發(fā)文化共鳴。最終將形成以客戶為中心，連接客戶各類需求維度，實現(xiàn)客戶價值。

未來，瑞安集團(tuán)對創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的沃土始終看好，通過社區(qū)型創(chuàng)新商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的打造，不斷獲得新的驚喜，產(chǎn)生新的期待，在“雙創(chuàng)”和“科技”的國家發(fā)展戰(zhàn)略下，創(chuàng)新城市發(fā)展新動能，促進(jìn)上海及全國雙創(chuàng)生態(tài)更趨完善，為打造世界一流的法制化、國際化、便利化營商環(huán)境不斷助力。

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