無(wú)懼陸家嘴寫字樓空置率上升，Distrii辦伴成立四周年之際逆市擴(kuò)租

近日，致力于打造“新工作方式平臺(tái)”的智慧辦公領(lǐng)導(dǎo)品牌Distrii辦伴宣布，于成立四周年之際成功擴(kuò)租陸家嘴金磚大廈第7層。此前，Distrii辦伴已經(jīng)入駐金磚大廈第17-18層，運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目面積超5000平米，且整體出租率超過(guò)90%，此次擴(kuò)租更加凸顯Distrii辦伴逆市擴(kuò)張的信心和趁勝追擊的決心。

圖：陸家嘴金磚大廈

如此強(qiáng)勢(shì)的底氣，源自Distrii辦伴現(xiàn)有項(xiàng)目的優(yōu)異運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)。據(jù)了解，目前Distrii辦伴全球超過(guò)40個(gè)項(xiàng)目整體出租率已超過(guò)85%，北京、新加坡、蘇州等重點(diǎn)城市更是達(dá)到90%以上。隨著多元拓展模式的逐漸完善，Distrii辦伴將以“輕重雙輪”加速驅(qū)動(dòng)全國(guó)化擴(kuò)張。本文將從戰(zhàn)略、營(yíng)收、規(guī)模、運(yùn)營(yíng)四大層面，深度解讀Distrii辦伴如何步步為營(yíng)，以“卓越成長(zhǎng)力”領(lǐng)跑行業(yè)，成為京滬最大的新辦公運(yùn)營(yíng)品牌。

第一品牌：智慧戰(zhàn)略加速凸顯“效益優(yōu)勢(shì)”

在戰(zhàn)略層面，Distrii辦伴著力推行“智慧戰(zhàn)略”，搭建出“線上線下一體化新工作方式平臺(tái)”。2019年，市場(chǎng)寒冬凜冽，眾多創(chuàng)新辦公知名品牌危中求生，主動(dòng)轉(zhuǎn)型智慧辦公和資產(chǎn)管理，上下求索新辦公的未來(lái)道路。作為中新合資的中高端智慧辦公品牌，Distrii辦伴從成立之初至今，“打造一張辦公物聯(lián)網(wǎng)，創(chuàng)新未來(lái)智慧城市”的愿景始終如一，低調(diào)深耕適合中國(guó)本土的新辦公發(fā)展模式。

圖：Distrii辦伴金磚大廈辦公空間(第17-18層)

2019年，Distrii辦伴再次領(lǐng)先行業(yè)，宣布智慧戰(zhàn)略全面升級(jí)，前瞻性布局“輕重分離、一體多元、科技驅(qū)動(dòng)”的綜合運(yùn)營(yíng)體系。具體而言，Distrii辦伴打造了以提升資產(chǎn)價(jià)值為核心、覆蓋全流程資管的“城市更新平臺(tái)”;構(gòu)建了以科技為驅(qū)動(dòng)、覆蓋智慧辦公和智慧樓宇全場(chǎng)景的“辦公科技中臺(tái)”;同時(shí)完善了以辦公綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)為核心、覆蓋招商運(yùn)營(yíng)、企業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理、咨詢服務(wù)等集成服務(wù)的“科技資運(yùn)平臺(tái)”。

經(jīng)過(guò)市場(chǎng)檢驗(yàn)，這套獨(dú)特的新辦公綜合運(yùn)營(yíng)體系凸顯出高于行業(yè)2-3倍的“效益優(yōu)勢(shì)”，為樓宇賦予超高的溢價(jià)能力，也成為Distrii辦伴快速發(fā)展的強(qiáng)力引擎，讓Distrii辦伴成為京、滬、長(zhǎng)三角市場(chǎng)的智慧新辦公第一品牌。

在集團(tuán)營(yíng)收層面，Distrii辦伴整體收入持續(xù)走高。截止2019年9月底，Distrii辦伴整體營(yíng)收超過(guò)3.5億元。僅上半年2億元人民幣的整體營(yíng)收，就已經(jīng)趕超2018年整年收入，預(yù)計(jì)2019年全年整體收入將超過(guò)5.5億元。

逆市擴(kuò)張：“輕重雙輪”驅(qū)動(dòng)全國(guó)化擴(kuò)張

2019年，Distrii辦伴積極探索多元合作模式。其中，與國(guó)際頂尖地產(chǎn)基金方合作模式日臻成熟，與基匯資本、鵬里集團(tuán)等合作項(xiàng)目已經(jīng)陸續(xù)開業(yè)。另外，與國(guó)內(nèi)新銳投資機(jī)構(gòu)合作的全流程資管項(xiàng)目也將在一個(gè)月內(nèi)陸續(xù)面世，包括與翰同資本合作的北京上地NEO、與鼎一投資合作的北京韋伯時(shí)代。

圖：北京中關(guān)村韋伯時(shí)代

據(jù)Distrii辦伴高級(jí)副總裁兼首席營(yíng)銷官倪勇先生介紹：“眾所周知，今年以來(lái)，一些新辦公頭部品牌在中央商務(wù)區(qū)和非核心區(qū)域大規(guī)模閉店裁員，停止擴(kuò)張，甚至有些品牌漸漸退出賽道。而Distrii辦伴從年初至今一直都在按照既定的節(jié)奏穩(wěn)步發(fā)展，盡管陸家嘴寫字樓空置率較高，我們基于整體的發(fā)展計(jì)劃及嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖袌?chǎng)調(diào)研測(cè)算，仍決定繼續(xù)擴(kuò)租一層。”值得一提的是，Distrii辦伴此次擴(kuò)租的金磚大廈7樓原為Regus雷格斯經(jīng)營(yíng)的商務(wù)中心，目前已經(jīng)提前退租，清場(chǎng)后由Distrii辦伴正式簽約入駐。

而在蘇州、南京等新興市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)激烈情況下，Distrii辦伴同樣全速推進(jìn)，一鳴驚人，可以說(shuō)是資本寒冬下逆勢(shì)發(fā)展的實(shí)力黑馬。截止目前，Distrii辦伴在全球2個(gè)國(guó)家、8個(gè)城市經(jīng)營(yíng)42個(gè)智慧辦公空間，運(yùn)營(yíng)面積40萬(wàn)方。

創(chuàng)新內(nèi)涵：“精細(xì)運(yùn)營(yíng)”盤活樓宇新經(jīng)濟(jì)

在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)層面，Distrii辦伴在實(shí)現(xiàn)全國(guó)整體出租率85%以上的基礎(chǔ)上，緊扣消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)，以內(nèi)涵盤活樓宇經(jīng)濟(jì)。一直以來(lái)，Distrii辦伴旗下自營(yíng)、聯(lián)營(yíng)、輸出和委托管理等多合作模式的各個(gè)項(xiàng)目平均出租率、爬坡速度和續(xù)約率均持續(xù)保持高成長(zhǎng)，且所有已開業(yè)辦公空間的平均出租率遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平。據(jù)了解，Distrii辦伴成熟項(xiàng)目平均出租率超過(guò)90%，穩(wěn)步居于行業(yè)前列。新開業(yè)項(xiàng)目招商速度全開，出租率“扶搖直上”，迭代后的3.0產(chǎn)品出租率達(dá)到85%的平均去化時(shí)間僅需3個(gè)月。 2018年以來(lái)，新開項(xiàng)目預(yù)招商期就能達(dá)到70%的簽約率，其中最快速度能實(shí)現(xiàn)“開業(yè)即轉(zhuǎn)正”，占所有項(xiàng)目比例的20%。隨著針對(duì)不同體量企業(yè)的智慧辦公產(chǎn)品組合的不斷多元化，預(yù)計(jì)未來(lái)“開業(yè)即轉(zhuǎn)正”的項(xiàng)目占比會(huì)越來(lái)越高。

圖：Distrii辦伴社區(qū)活動(dòng)

不僅如此，在周邊眾多業(yè)主瘋狂降價(jià)促銷的情況下，Distrii辦伴依然憑借高端智慧商務(wù)辦公空間的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)和極致體驗(yàn)守住了價(jià)格底線，平均簽約成交價(jià)格比周邊競(jìng)品高出1.5-2倍。這離不開Distrii辦伴打造的“線上線下一體化”新工作方式體驗(yàn)。四年以來(lái)，Distrii辦伴引進(jìn)世界技術(shù)，始終堅(jiān)持在智慧通行、智慧會(huì)議、智慧硬件、智慧管理等角度研發(fā)產(chǎn)品，優(yōu)化辦公效率。另外，在企業(yè)服務(wù)層面，Distrii辦伴以“產(chǎn)品心態(tài)”打磨精細(xì)化運(yùn)營(yíng)體系，從社交場(chǎng)景、社群活動(dòng)、社區(qū)文化層面，層層遞進(jìn)，延展服務(wù)寬度、深度和厚度，賦予空間以人為尺度、以文化為根基的極致內(nèi)涵。

圖：Distrii辦伴辦公空間樣板間

結(jié)語(yǔ)

世界如此之新，而智慧城市時(shí)代即將到來(lái)。Distrii辦伴依托于地產(chǎn)行業(yè)豐富經(jīng)驗(yàn)，積極擁抱智慧時(shí)代的新技術(shù)、新內(nèi)容、新趨勢(shì)，在戰(zhàn)略、營(yíng)收、規(guī)模、運(yùn)營(yíng)四個(gè)層面積微成著，發(fā)展成為行業(yè)標(biāo)桿和領(lǐng)導(dǎo)者。其所搭建的“線上線下一體化新工作方式平臺(tái)”，正在預(yù)見新辦公，定義新工作。

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