廣聯(lián)達(dá)董事長(zhǎng)刁志中：數(shù)字化是地產(chǎn)行業(yè)生態(tài)共贏的鑰匙

12月2日，"和未來(lái)好好談?wù)?mdash;—第五屆中城聯(lián)盟論壇"在北京召開(kāi)，A股建筑行業(yè)信息化龍頭廣聯(lián)達(dá)(002410.SZ)董事長(zhǎng)刁志中出席并發(fā)表題為《將改變地產(chǎn)行業(yè)的3個(gè)數(shù)字化趨勢(shì)》的主題演講。

"隨著數(shù)字化變革的加速推進(jìn)，生產(chǎn)關(guān)系將被深刻影響，產(chǎn)業(yè)生態(tài)也將被重塑，生態(tài)各方將從零和博弈的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系向形成利益共同體的生態(tài)共贏轉(zhuǎn)變。"刁志中在演講中表示，數(shù)字化是通往生態(tài)共贏新世界的"鑰匙"。

此外，刁志中還闡述了數(shù)字化推動(dòng)地產(chǎn)行業(yè)的商業(yè)模式、交易方式和生產(chǎn)過(guò)程發(fā)展的三大趨勢(shì)，即"多快好省"地實(shí)現(xiàn)規(guī)?；瘋€(gè)性定制，構(gòu)建誠(chéng)信的市場(chǎng)環(huán)境以及房子"建兩遍"、交付兩個(gè)"建筑"。

圖：廣聯(lián)達(dá)董事長(zhǎng)刁志中

技術(shù)變革推進(jìn)建筑業(yè)進(jìn)入三元世界

"我曾想過(guò)，未來(lái)我們居住和工作的建筑，將是以人為本的綠色、健康與智慧的建筑，建筑將升級(jí)為可感知、可分析、可控制，乃至能自治的智慧'生命體'。"在演講之初，刁志中闡述了自己對(duì)未來(lái)建筑的暢想。

技術(shù)的演進(jìn)正推動(dòng)生活及產(chǎn)業(yè)的重塑。根據(jù)美國(guó)Gartner的技術(shù)成熟度曲線預(yù)測(cè)，人工智能、數(shù)字孿生、區(qū)塊鏈等數(shù)字技術(shù)日臻成熟，它們將加速生產(chǎn)力提升，促進(jìn)生產(chǎn)關(guān)系變革，就像推動(dòng)人類從馬車時(shí)代進(jìn)入汽車時(shí)代一樣，推動(dòng)社會(huì)加速步入數(shù)字化新時(shí)代。而建筑行業(yè)也正在進(jìn)入數(shù)字時(shí)代。

數(shù)字時(shí)代下的世界是三元的，這已被行業(yè)內(nèi)專家多次公開(kāi)闡述：在數(shù)字化到來(lái)之前，意識(shí)世界與物理世界之間的互動(dòng)被稱為"二元世界"，而數(shù)字化構(gòu)建了數(shù)字世界，三者的結(jié)合成為"三元世界"。

刁志中介紹，就建筑行業(yè)而言，二元世界中，意識(shí)世界誕生圖紙，物理世界按照?qǐng)D紙修建進(jìn)行實(shí)體工程的建設(shè)，如若產(chǎn)生問(wèn)題，則將是不可逆的，因此建筑也難以避免地成為遺憾的藝術(shù)。

但三元世界中，意識(shí)世界的成果可以先在數(shù)字世界中進(jìn)行模擬仿真和分析優(yōu)化，由此產(chǎn)生最佳的設(shè)計(jì)及建造方案后再進(jìn)行實(shí)體工程的建造，將以更小的成本、更高的效率交付品質(zhì)更優(yōu)的建筑。

三個(gè)"數(shù)字化"趨勢(shì)將影響房地產(chǎn)未來(lái)

工業(yè)化時(shí)代的來(lái)臨，滿足了人們?cè)跀?shù)量上的需求，卻抹殺了個(gè)性化的需求，二者不可兼得，但刁志中表示，在數(shù)字化時(shí)代，規(guī)?；c個(gè)性化并非水火不容，魚和熊掌可一手把握。

數(shù)字化將如何優(yōu)化建筑行業(yè)?刁志中總結(jié)了三大趨勢(shì)：

其一，從商業(yè)模式角度，數(shù)字化將"多快好省"地實(shí)現(xiàn)規(guī)模化個(gè)性定制，為業(yè)主提供個(gè)性化的產(chǎn)品和精準(zhǔn)服務(wù)。"多"體現(xiàn)在讓消費(fèi)者有更多的選擇，"快"指生產(chǎn)和交付快，"好"是品質(zhì)高，"省"是價(jià)格適中，成本更低。

這一場(chǎng)景已在服裝行業(yè)實(shí)現(xiàn)，以往定制1件西服需要2-3個(gè)月，現(xiàn)在只需要7天，最低花費(fèi)僅需1500元。數(shù)字化讓定制服裝這種"奢侈"需求，成為了人人可享受的普惠服務(wù)。

建筑行業(yè)也將通過(guò)技術(shù)完成類似規(guī)?；瘋€(gè)性定制。刁志中介紹，景瑞地產(chǎn)與廣聯(lián)達(dá)合作的數(shù)字平臺(tái)上已提供近300個(gè)品類的數(shù)字部品部件庫(kù)，房屋定制的選裝率達(dá)到75%。

其二，就交易方式而言，數(shù)字化將加快重塑地產(chǎn)行業(yè)交易場(chǎng)景，構(gòu)建誠(chéng)信的市場(chǎng)環(huán)境。 目前地產(chǎn)行業(yè)的交易較多依賴于雙方的合作歷史、第三方的推介或是供應(yīng)方的品牌，交易周期長(zhǎng)，成本高，風(fēng)險(xiǎn)也比較大。未來(lái)應(yīng)用大數(shù)據(jù)、區(qū)塊鏈等技術(shù)，可將參與各方在項(xiàng)目全生命周期的信息全部上鏈，全過(guò)程數(shù)據(jù)不可篡改，形成新的信用擔(dān)保，構(gòu)建數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的數(shù)字征信體系。

其三，就生產(chǎn)過(guò)程而言，數(shù)字化將實(shí)現(xiàn)未來(lái)房子"建兩遍"，交付兩個(gè)"建筑"。"建兩遍"即先通過(guò)全數(shù)字化虛擬建造一遍，再通過(guò)工業(yè)化實(shí)體建造一遍，兩個(gè)"建筑"即物理實(shí)體建筑+數(shù)字虛體建筑。

刁志中將兩個(gè)"建筑"的建造過(guò)程定義為基于數(shù)字孿生的精細(xì)化到工序級(jí)的精益建造，由此可在物理世界中建造出工業(yè)級(jí)品質(zhì)的實(shí)體建筑，做到項(xiàng)目浪費(fèi)最小化，價(jià)值最大化，將建造提升到現(xiàn)代工業(yè)級(jí)精細(xì)化水平。

數(shù)字建筑重塑產(chǎn)業(yè)生態(tài)關(guān)系

建筑行業(yè)的變革將延伸至地產(chǎn)行業(yè)，數(shù)字建筑將重新塑造產(chǎn)業(yè)生態(tài)的關(guān)系。

"在數(shù)字化時(shí)代，房子交付給業(yè)主將不是結(jié)束，而是服務(wù)的開(kāi)始，數(shù)字建筑將地產(chǎn)企業(yè)與業(yè)主持續(xù)連接，地產(chǎn)企業(yè)將更高效的為業(yè)主提供個(gè)性化精準(zhǔn)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)服務(wù)化轉(zhuǎn)型。"刁志中表示。

在刁志中看來(lái)，地產(chǎn)企業(yè)天然具備生態(tài)型企業(yè)的特征，即面向消費(fèi)者需求，整合全產(chǎn)業(yè)鏈的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、運(yùn)維、服務(wù)等資源，完成交付和運(yùn)營(yíng)。地產(chǎn)行業(yè)變革之下，企業(yè)的服務(wù)將不以樓盤交付為界限，而是以樓盤為載體，以業(yè)主為核心，建立持續(xù)連接，整合餐飲、娛樂(lè)、康養(yǎng)、教育等生態(tài)資源，為業(yè)主持續(xù)提供生活服務(wù)。

由此，地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始從產(chǎn)品開(kāi)發(fā)商向"平臺(tái)+生態(tài)"的運(yùn)營(yíng)服務(wù)商轉(zhuǎn)變，運(yùn)營(yíng)服務(wù)能力進(jìn)一步提升。

刁志中介紹，數(shù)字建筑將是地產(chǎn)企業(yè)的依托，基于數(shù)據(jù)+算法，智能匹配，高效協(xié)同，更精準(zhǔn)地向每一位終端消費(fèi)者提供更貼合需求的產(chǎn)品和及時(shí)高質(zhì)量的服務(wù)。

"數(shù)字化，將成為打開(kāi)新時(shí)代大門的'那把鑰匙'。"刁志中表示，數(shù)字化的來(lái)臨，將形成更加良性可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)循環(huán)，從而給產(chǎn)業(yè)生態(tài)關(guān)系帶來(lái)變化。

"隨著生態(tài)各方將從零和博弈的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系向形成利益共同體的生態(tài)共贏轉(zhuǎn)變"，刁志中稱，"通過(guò)融合與協(xié)作，共同創(chuàng)造價(jià)值，將形成資源共享、共生發(fā)展、多方共贏、無(wú)人受損的產(chǎn)業(yè)新生態(tài)"。

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