再啟新程 貝客公寓斬獲 “最具投資價(jià)值品牌獎(jiǎng)”等兩項(xiàng)大獎(jiǎng)

12月2日，為更好地開啟住房租賃新時(shí)代，全國十八省、市房地產(chǎn)租賃協(xié)會倡議發(fā)起“2019中國住房租賃企業(yè)家領(lǐng)袖峰會·白云山論壇”在廣州東方賓館舉辦?；顒由?，貝客公寓獲得“最具投資價(jià)值品牌獎(jiǎng)”，為其長租行業(yè)第三方品牌運(yùn)營商的角色加冕。

現(xiàn)場匯聚中國住房租賃人士近千位，貝客青年精品公寓創(chuàng)始人CEO魏子石先生，受邀出席并以《中國租賃行業(yè)發(fā)展的機(jī)遇與挑戰(zhàn)》為題發(fā)表看法。

魏子石先生發(fā)表觀點(diǎn)，在新形勢下，中國住房租賃要認(rèn)真貫徹落實(shí)十九大精神，提高行業(yè)發(fā)展水平，以積極務(wù)實(shí)的嶄新姿態(tài)迎接行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級與新一輪的發(fā)展機(jī)遇，推進(jìn)中國住房租賃高質(zhì)量深層次發(fā)展，為社會做出更大貢獻(xiàn)。他認(rèn)為長租公寓市場的核心首先一定是獲取優(yōu)質(zhì)的物業(yè)，其次有有優(yōu)質(zhì)的客群需求和強(qiáng)大的獲客能力，在通過專業(yè)的運(yùn)營機(jī)構(gòu)做到資產(chǎn)增值。最終實(shí)現(xiàn)完整的“投融管退”市場化的交易閉環(huán)，才能真正保證長租公寓投資者的投資收入和資產(chǎn)增值持續(xù)變現(xiàn)。回歸當(dāng)下，長租公寓需要做好每一個(gè)細(xì)節(jié)的服務(wù)，管好每一家店，服務(wù)好每一個(gè)甲方、客戶，這也是貝客公寓的初心。

近年來，響應(yīng)國家“租購并舉”頂層政策和消費(fèi)升級的美好生活需要，長租公寓從無到有。它的出現(xiàn)補(bǔ)充了現(xiàn)有住房產(chǎn)品類型，切實(shí)改變了城市青年的居住方式。根據(jù)對現(xiàn)有租房群體痛點(diǎn)及需求的研判及自身產(chǎn)品優(yōu)勢，貝客將關(guān)注點(diǎn)聚焦到中高收入群體，并主打中高端公寓產(chǎn)品。針對不同區(qū)域市場的特性，貝客陸續(xù)開發(fā)出金貝、銀貝、白貝、綠貝等產(chǎn)品線，其中綠貝產(chǎn)品的公寓房間內(nèi)專門配備了新風(fēng)、除霾系統(tǒng)和凈水設(shè)備，是北京門店為應(yīng)對其沙塵、霧霾等特殊氣候打造的“健康公寓”。據(jù)悉，貝客是第一家將綠色、健康概念引入公寓產(chǎn)品的集中式公寓品牌。此外，在室內(nèi)收納空間、家居軟裝等細(xì)節(jié)上，貝客也有較高的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，并保持業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的產(chǎn)品迭代周期，以此不斷優(yōu)化用戶居住體驗(yàn)。

在目前的行業(yè)競爭中，規(guī)模是一個(gè)繞不開的話題。在同行們跑馬圈地，全國大舉擴(kuò)張的背景下，貝客的發(fā)展策略稍顯不同。貝客并沒有走全國化的布局戰(zhàn)略，而是有選擇性地對區(qū)域市場單個(gè)擊破，并持續(xù)深耕。

以長三角和京津冀租賃市場作為布局重點(diǎn)，貝客以南京為大本營，成功挺進(jìn)北京、上海、蘇州公寓市場，目前貝客在全國共有近40家門店，總管理房間數(shù)超6000間，管理資產(chǎn)面積逾150000㎡，已為20000+客戶提供優(yōu)質(zhì)公寓居住服務(wù)。據(jù)魏子石透露，貝客之所以沒有盲目擴(kuò)張，而是集中力量在現(xiàn)有城市開展多個(gè)項(xiàng)目，也是基于加強(qiáng)門店、租客之間的聯(lián)系，形成社群生態(tài)網(wǎng)絡(luò)的考慮。建立于較高市場密度之上的社群活動也會給租客帶來更好的居住體驗(yàn)。

在發(fā)展模式上，貝客也初步探索出包含直營、聯(lián)營(金融合伙人店)、項(xiàng)目合資、加盟委托管理、顧問咨詢在內(nèi)的5種規(guī)模擴(kuò)張模式。這樣的多元發(fā)展模式下，貝客能夠因地制宜地確立穩(wěn)健的發(fā)展體系，并針對物業(yè)方、投資人不同的需求，菜單式提供資產(chǎn)運(yùn)營方案，從而使品牌價(jià)值最大化。而這也是其獲得此次2019年度最具投資價(jià)值品牌獎(jiǎng)的關(guān)鍵所在。

化繁為簡，去偽存真，千萬級市場規(guī)模的租賃市場注定會大浪淘沙，發(fā)展模式的正確與否往往是成功的先決條件。先做市場密度，再做規(guī)模的貝客已經(jīng)初步驗(yàn)證了其發(fā)展模式的正確性，未來還有更寬廣的賽道等待其開拓。

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