租賃市場調(diào)整期，長租公寓調(diào)整經(jīng)營策略穩(wěn)定市場

“如果您愿意把房租降300元，估計(jì)會(huì)更容易租出去。”

在空置了3個(gè)月后，陳女士接到了中介工作人員建議降價(jià)的電話。在空置和降價(jià)之間，她考慮再三后還是選擇接受“降價(jià)”的建議。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，近期北京租賃市場就像時(shí)下的天氣一樣寒意逼人。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月北京的房屋月租金水平在經(jīng)歷了4連跌之后下降到了81.3元/平米/月，環(huán)比10月份下降了1%，同比則下降了2.8%，當(dāng)前租金水平已降至2018年年初以來的最低位置。

租金連降

近日，王薇恭(化名)感受了一次和此前完全不同的租房經(jīng)歷。

畢業(yè)不久的她在北京一家傳媒公司上班，此前一直租住在昌平，因?yàn)榻谑矣训淖兓?，?dǎo)致她今年已經(jīng)是第二次搬家了，不過這次的找房經(jīng)歷她明顯感到了不同。

“我和室友連續(xù)找了三天房子，一直沒有合適的，比較意外的是這次為我們帶看的中介竟然連續(xù)帶我們看了三天房子。”王薇恭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“之前看房的時(shí)候他們都特別忙，心急火燎地帶你看過就去帶別人看了，根本沒有這么清閑的時(shí)間，這次明顯不一樣了，三天中沒有再接其他帶看。”

據(jù)王薇恭介紹，由于她對(duì)所租房子比較挑剔，中介人員干脆為她展示了系統(tǒng)后臺(tái)，其中有很多租金降幅在100-300元之間的房源。中介人員也告訴王薇恭，目前對(duì)租客來說是個(gè)比較好的租房時(shí)間點(diǎn)，很多空置房源都選擇降價(jià)來吸引房客。

最后她和室友選擇了一套位于和平西橋的一居室，據(jù)中介人員介紹，幾個(gè)月前，這套房源的價(jià)格是5100元/月，而現(xiàn)在王薇恭僅以每月4600元就達(dá)成了交易。

2018年以來北京鏈家租賃成交量及租金月度走勢(shì)數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院

機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也印證了王薇恭的租房經(jīng)歷。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年11月，北京鏈家租賃成交量環(huán)比下降了1.9%，降幅有所收窄。在成交持續(xù)下降的背景下，租賃上漲阻力加大。11月北京的月租金水平在經(jīng)歷了4連跌之后下降到了81.3元/平米/月，環(huán)比10月份下降了1%，同比則下降了2.8%。

諸葛找房數(shù)據(jù)則顯示，今年第50周，北京一居室租金為5590元/月，兩居室租金為6691元/月，三居室租金為10651元/月，環(huán)比前一周均出現(xiàn)不同程度的下跌，其中三居室跌幅最大，達(dá)1.12%。其中，西城區(qū)的租金均價(jià)依然最高，為130.11元/平方米/月;其次為東城區(qū)，租金均價(jià)為125.82元/平方米/月;海淀區(qū)租金均價(jià)為112.02元/平方米/月，位居第三。

記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，望京融科橄欖城一套一居室房屋，在今年4月已經(jīng)上架，7月時(shí)租金報(bào)價(jià)13000元/月，卻一直無人問津。11月降至12000元/月，目前仍未交易成功。

而豐臺(tái)看丹路10號(hào)院的一套一居室，今年4月的租金報(bào)價(jià)為4100元/月，到了12月則降至3900元/月。三居室的下降幅度更大，豐臺(tái)科技園附近的首開華潤城，今年1月時(shí)租金報(bào)價(jià)12000元/月，7月時(shí)降至11000元/月，12月23日下調(diào)為10000元/月，一年內(nèi)報(bào)價(jià)下降達(dá)2000元。

協(xié)商降價(jià)

事實(shí)上，一些租賃機(jī)構(gòu)此前在收房策略上已經(jīng)作出了改變，對(duì)于一些房源僅僅是代為管理，并不一次性買斷包租。

陳華(化名)位于北京的一套房源在三個(gè)月前就委托給了某長租公寓，但該機(jī)構(gòu)工作人員告訴她：“由于房源區(qū)位不是特別好，我們只能代您管理，不能和您簽署包租合同。”

幾天前，陳華就接到了長租公寓建議降價(jià)的電話。好在降價(jià)之后，這套房源順利租了出去，陳女士也逐漸開始有了租金入賬。

據(jù)了解，近期不少手里有出租房源的北京房東，以及中介的房東們，紛紛接到了中介工作人員要求租金降價(jià)的電話。

與此同時(shí)，一些中介公司、租賃機(jī)構(gòu)甚至已經(jīng)在北京一些區(qū)域暫停收房。

2019年第50周北京各區(qū)租金情況 數(shù)據(jù)來源：諸葛找房

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者第一時(shí)間聯(lián)系了中介工作人員，但是一向熱情的工作人員對(duì)此紛紛噤聲，沒有作任何回復(fù)。該企業(yè)客服人員告訴記者，收房價(jià)格調(diào)整會(huì)“根據(jù)市場需求和外部因素來確定收房價(jià)格。”

在一些區(qū)域中，長租公寓的確停止了收房。在石景山的一處小區(qū)，很多房源還掛在中介的官網(wǎng)上等待出租，但當(dāng)記者以房東名義希望將該小區(qū)的房源交給該中介時(shí)，客服人員回應(yīng)稱：“我們?cè)谠撔^(qū)已經(jīng)沒有了收房業(yè)務(wù)。”

一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士向記者確認(rèn)了“一些租賃機(jī)構(gòu)出現(xiàn)個(gè)別房源合同的調(diào)整優(yōu)化與業(yè)主溝通的情況”、“部分區(qū)域停止收房”等消息的真實(shí)性。

不過她同時(shí)也表示，“由于城市規(guī)劃的變更、熱門商圈遷移等宏觀因素，及合約雙方個(gè)體計(jì)劃調(diào)整等微觀因素，租賃機(jī)構(gòu)與業(yè)主作為合約雙方，就個(gè)別合同達(dá)成續(xù)約、變更、解約均屬正常的商業(yè)行為。這些調(diào)整的范圍，可能都不超過1%。”

不過上述業(yè)內(nèi)人士也表示，這是長租公寓有序經(jīng)營、成熟發(fā)展的策略。“長租行業(yè)暴雷的原因只有一個(gè)，收房價(jià)格遠(yuǎn)高于出租價(jià)格。一些企業(yè)及時(shí)調(diào)整優(yōu)化個(gè)別合約也是為了機(jī)構(gòu)整體經(jīng)營甚至市場運(yùn)行更加持續(xù)、穩(wěn)定。”

我愛我家研究院表示，今年11月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的11城，住宅租賃市場實(shí)時(shí)成交量同環(huán)比均有下降，且降幅有所加大，市場持續(xù)下行，整體仍偏冷。北京、上海等一線城市新增市場供應(yīng)仍明顯趨緊。多城帶看量較上月有所提升，但增幅有限，整體市場仍存下行壓力。

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