近年來，我國住房租賃市場快速發(fā)展，為解決新市民住房問題發(fā)揮了重要作用。今年12月，中央經濟工作會議指出要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，大力發(fā)展租賃住房。
近日，住房和城鄉(xiāng)建設部等6部門發(fā)布了《關于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序意見》(以下簡稱“意見”)。意見指出，2019年6月以來，相關部門在全國范圍內開展整治住房租賃中介機構亂象工作，并取得了初步成效，希望繼續(xù)通過明確租住市場的相關管理辦法，鞏固專項治理成果，將整治工作制度化、常態(tài)化。
細則意見出臺，規(guī)范住房租賃市場
租賃住房是解決進城務工人員、新就業(yè)大學生等新市民住房問題的重要途徑，但目前我國租賃市場還存在多項痛點，仍有房源信息難核實、租客合理合法權益、強制驅逐承租人等難保障的問題。
傳統(tǒng)租房模式具有租房流程復雜、租客時間投入大、額外支出多等特點。長期以來，我國住房租賃市場的供給主體以個人出租為主，規(guī)范化和專業(yè)化服務的缺失，很大程度上制約了住房租賃市場發(fā)展。
對此，意見把建章立制和解決問題統(tǒng)一起來，從加強房源信息發(fā)布管理、規(guī)范住房租賃合同、公開租賃服務收費、建設租賃服務平臺、建立糾紛調處機制等方面研究制定整頓規(guī)范住房租賃市場秩序文件，鞏固深化專項整治成果。
宏觀政策是行業(yè)發(fā)展風向標，細則落地和規(guī)范執(zhí)行則是行業(yè)護航者，在更多的細則明確和規(guī)范下，住房租賃市場將日漸精進。業(yè)內人士分析認為，在“房住不炒”的設計框架下，租房市場將成為國家重點保障民生發(fā)展的直接領域，越來越多細分政策的部署和指導意見的出臺，將為規(guī)范租賃市場行為提供有效指導，有利于提高租房的租期穩(wěn)定性，推動市場穩(wěn)健發(fā)展。
市場環(huán)境向好，長租機構符合發(fā)展需求
近年來，國家頒布了多項惠及住房租賃市場政策，明確到2020年，基本形成供應主體多元、經營服務規(guī)范、租賃關系穩(wěn)定的住房租賃市場體系，同時也要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場，盤活存量市場。規(guī)范發(fā)展住房租賃企業(yè)被擺在培育市場供應主體首要位置。
在政府部門出臺系列租房政策，維護市場秩序、穩(wěn)定租金及市場預期的同時，我國的長租機構也在迅速成長。憑借高品質產品、標準化服務，不斷解決市場“頑疾”，通過線上一體化、透明化模式，使用戶可在互聯(lián)網上獲取真實可靠房源，并對合同簽訂、租金、租期等事項予以保障。
區(qū)別于傳統(tǒng)中介繁瑣的租賃模式，長租機構率先實現(xiàn)找房、簽約、支付、租期服務的全流程互聯(lián)網化，使租住的權利和義務關系變得更加透明，合同的簽訂變得更加規(guī)范。同時，管家、保潔、維修等生活配套服務100%線上辦理，客訴響應更加及時，也讓租客獲得更放心的租住體驗。
值得一提的是，長租機構有效改善了租賃市場發(fā)展的整體環(huán)境，建立起房屋質量、服務體系的更高標準，讓租住錯配得到修正。今年9月，長租公寓企業(yè)自如參與了由中國標準化研究院牽頭起草編制的《長租公寓評價規(guī)范》，該標準將對長租公寓裝飾裝修產品和室內環(huán)境等提出系統(tǒng)性分級評價指標。專家表示，通過專業(yè)機構與知名企業(yè)的協(xié)同，更有利于行業(yè)的規(guī)范化、標準化發(fā)展。
專家表示，機構化長租平臺的崛起符合國家多主體供給的政策要求，不僅有效改善了租賃市場供給結構、拓寬發(fā)展空間，也符合廣大租住群體的需求。此外，住房租賃市場的規(guī)范發(fā)展，還需政府、長租機構共同打好“組合拳”，政府部門要繼續(xù)構建跨部門的信息共享，有機銜接的市場監(jiān)管合作機制，通過集中整治與規(guī)范管理，打造協(xié)同共治體系。
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