58同城：70年產(chǎn)權(quán)的公寓能買嗎？和普通住宅有什么區(qū)別

70年產(chǎn)權(quán)公寓是怎么回事?要知道房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，土地使用權(quán)期限有40年(商業(yè)用地)、50年(工業(yè)用地)或70年(住宅用地)不等。而公寓一般指的就是在商業(yè)用地上修建的房子，所以房子多數(shù)都是商業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的。

有部分購房者遇到過這樣的情況，買房的時(shí)候看的很仔細(xì)，明確了產(chǎn)權(quán)是70年的，但拿到產(chǎn)權(quán)證后卻發(fā)現(xiàn)是公寓，會有影響嗎?

70年產(chǎn)權(quán)公寓是什么?

一般70年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子多是住宅。但公寓其實(shí)主要是指一種建筑模式，雖然大多數(shù)公寓是商業(yè)性質(zhì)的，但住宅性質(zhì)的土地也可以用來建公寓。而這些公寓生活成本低于商業(yè)性質(zhì)的公寓，像是水電的收費(fèi)，就和民用的差不多。

普遍存在一個(gè)誤區(qū)，那就是很多人分辨房屋類型，都是以產(chǎn)權(quán)年限為標(biāo)準(zhǔn)的。像是70年的就是住宅，40年的公寓……但其實(shí)分辨產(chǎn)權(quán)年限并不是看房屋性質(zhì)，而是看土地用途。所以說，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上寫的是公寓，那就是公寓，寫的是住在用地，那就是住宅。

但要說70年產(chǎn)權(quán)公寓與70年產(chǎn)權(quán)住宅有什么差異的話，大概就是采光了。無論是誰買房，采光都是一個(gè)重要衡量指標(biāo)，但70年產(chǎn)權(quán)的公寓大多采光不好。其他的像是貸款、過戶這些基本的概念，兩者沒有區(qū)別。

公寓值得買嗎?

從上述70年產(chǎn)權(quán)的公寓來看，除了一些細(xì)小的不足外，還是可以接受的。但同比商業(yè)性質(zhì)的公寓，它們值得買嗎?

首先從價(jià)格上來說，畢竟當(dāng)下房價(jià)居高不下，公寓其實(shí)還是挺適合剛需買來過渡性居住的，畢竟公寓房建筑面積一般較小，三五十平的很多，和動(dòng)輒上百平的房子相比，總價(jià)就會低很多。

接著從周邊配套上來說，一般公寓所處地段較好，交通便利，周邊各項(xiàng)配套也會很完善。上班上學(xué)娛樂都會有很大的便利，但生活成本較高。

而且公寓不限購也不限貸，畢竟現(xiàn)在國家調(diào)控極嚴(yán)，限購限貸在很多城市都有出現(xiàn)。購買公寓可以完美的規(guī)避這一點(diǎn)。但是公寓不能落戶，所以還是得考慮清楚。如果暫時(shí)不考慮戶口問題，其實(shí)租房也不失為一個(gè)好的選擇。作為國內(nèi)最大的租房信息入口，58同城匯聚海量優(yōu)質(zhì)房源，努力讓租客更加快捷、方便的租到滿意的房子。此外，58同城不停地與時(shí)俱進(jìn)，滿足新時(shí)代租房客們的個(gè)性化要求，推出“品牌公寓”“安選房源”等優(yōu)質(zhì)房源，讓大家住得安穩(wěn)放心。

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