后疫情時(shí)代，寫(xiě)字樓“困局”之企業(yè)辦公選擇的心態(tài)改變

受疫情影響，一季度四大一線城市的寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)處于冰凍狀態(tài)。其中，各商圈甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金下跌尤為明顯，以北京為例，國(guó)貿(mào)區(qū)域超過(guò)半數(shù)寫(xiě)字樓難達(dá)上年第四季度的平均租金;深圳、上海等地的甲級(jí)寫(xiě)字樓壓力也持續(xù)上漲。但與此同時(shí)，以夢(mèng)想加為代表的聯(lián)合辦公空間卻憑借靈活、智能、高效等優(yōu)勢(shì)，悄然實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)突圍。

夢(mèng)想加成都領(lǐng)地金融環(huán)球中心空間

對(duì)于寫(xiě)字樓中的各類企業(yè)來(lái)說(shuō)，上游和下游、供方與需方，在疫情“黑天鵝”下，沒(méi)有誰(shuí)能夠“毫發(fā)無(wú)損”。部分受疫情影響較大行業(yè)離開(kāi)甲寫(xiě)，向乙級(jí)寫(xiě)字樓、創(chuàng)意園區(qū)或聯(lián)合辦公空間搬遷，試圖通過(guò)降低企業(yè)固定成本來(lái)提升風(fēng)險(xiǎn)抵御能力;便利店、咖啡廳等寫(xiě)字樓底商受惠于物業(yè)的租金免除，在極其困難的經(jīng)營(yíng)環(huán)境下抱團(tuán)取暖、“互救”于危難。

需求走弱，寫(xiě)字樓里企業(yè)何去何從？

去年，全國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)就已存在供需不平衡的非良性狀態(tài)。而今年，伴隨著疫情的爆發(fā)，租賃活動(dòng)持續(xù)受限，各地寫(xiě)字樓市場(chǎng)的租賃活動(dòng)基本處于停滯狀態(tài)，最終導(dǎo)致需求端走弱。部分企業(yè)紛紛暫緩選址和擴(kuò)張需求，甚至部分行業(yè)租戶已經(jīng)出現(xiàn)了退租、縮減面積等情況。

以租住CBD、金融街等高端寫(xiě)字樓區(qū)域?yàn)槔?，高檔的辦公環(huán)境、品質(zhì)化的物業(yè)服務(wù)等，無(wú)疑進(jìn)一步美化了企業(yè)的“臉面”;繁華靚麗的街區(qū)、小資且有情調(diào)的周邊配套也成為企業(yè)員工的心之向往。但是，在整體經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，企業(yè)成本控制的重要性提高，高檔寫(xiě)字樓似乎變得不再那么重要。

當(dāng)然，也有部分行業(yè)抓住了新的機(jī)遇，醫(yī)藥與醫(yī)療公司、云技術(shù)、大數(shù)據(jù)等行業(yè)短期內(nèi)成為寫(xiě)字樓市場(chǎng)的新興力量。但是，面臨不確定因素，租約動(dòng)輒3年起、無(wú)法靈活增減租賃面積的傳統(tǒng)寫(xiě)字樓仍然有較大局限性。而位于CBD或CBD外沿的聯(lián)合辦公空間，則解決了不少企業(yè)的燃眉之急。如專注科技辦公體驗(yàn)的夢(mèng)想加空間，不僅能夠?yàn)椴煌l(fā)展階段的企業(yè)提供合適的辦公解決方案，還能為需要大型獨(dú)立辦公場(chǎng)地的企業(yè)打造個(gè)性化、高質(zhì)量的定制辦公空間。

夢(mèng)想加十二棟文化總部定制項(xiàng)目

聯(lián)合辦公空間優(yōu)勢(shì)立顯，巧解企業(yè)“燃眉之急”

對(duì)于企業(yè)決策者來(lái)說(shuō)，除價(jià)格因素外，地理位置、靈活性、服務(wù)品質(zhì)等因素對(duì)企業(yè)的辦公選擇均有較大的影響。大批企業(yè)陸續(xù)撤離城市核心辦公區(qū)域，選擇次中心的商圈作為辦公地點(diǎn)，降低企業(yè)固定成本是首要原因，另一方面，也考慮到員工的通勤壓力以及日常成本。

疫情是把“雙刃劍”。一些做線上教育、到家服務(wù)等業(yè)務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)公司漲勢(shì)強(qiáng)勁，需要辦公場(chǎng)地有足夠的靈活性來(lái)應(yīng)對(duì)團(tuán)隊(duì)的擴(kuò)張;對(duì)于創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)來(lái)說(shuō)，隨時(shí)可能開(kāi)始的“頭腦風(fēng)暴”需要會(huì)議室的預(yù)定能夠方便快捷;大型公司的外設(shè)團(tuán)隊(duì)也需要在更加開(kāi)放的環(huán)境中尋找創(chuàng)新。而針對(duì)個(gè)別前景不夠明朗的中小型企業(yè)，現(xiàn)金流是關(guān)鍵，辦公設(shè)施亦需要便利齊全。

對(duì)于大多企業(yè)來(lái)說(shuō)，兼顧品質(zhì)化和性價(jià)比成為辦公空間選擇的關(guān)鍵。在一眾聯(lián)合辦公空間里，夢(mèng)想加獨(dú)有的OaaS體系，能夠?yàn)槠髽I(yè)提供一站式的辦公解決方案。從智能的辦公系統(tǒng)、標(biāo)準(zhǔn)化的空間產(chǎn)品以及“服務(wù)到人”的社區(qū)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，企業(yè)無(wú)須迷信高端寫(xiě)字樓，在夢(mèng)想加一樣能夠品質(zhì)化辦公，且價(jià)格也不會(huì)成為其負(fù)擔(dān)。

夢(mèng)想加南京金融城空間

結(jié)語(yǔ)

品質(zhì)化的辦公無(wú)須依賴寫(xiě)字樓的級(jí)別，入駐夢(mèng)想加空間的100+合作服務(wù)商、數(shù)千家企業(yè)就是最好證明。疫情大考后，各類辦公場(chǎng)所的利弊各顯。作為致力于“讓辦公更有創(chuàng)造力”的辦公服務(wù)品牌，夢(mèng)想加憑借能讓企業(yè)快速“拎包入駐”的絕對(duì)信心一騎絕塵!

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