南京住宅火災(zāi)之后，高層電梯樓將加速貶值，樓梯樓將重估價(jià)值

曾經(jīng)人們都將住上高層電梯樓作為生活水平提升的標(biāo)志之一，然而南京住宅火災(zāi)之后，人們或許會(huì)重新審視這些高層電梯樓的價(jià)值，本來就已產(chǎn)生質(zhì)疑的高層電梯樓將因此加速貶值，而被忽視的樓梯樓將被重估價(jià)值。

一、高層電梯樓的弊端

高層電梯樓的發(fā)展趨勢，其實(shí)海外諸多發(fā)達(dá)國家早已給出示范，由于高層電梯樓的運(yùn)營成本高，居住其中的住戶付出的成本也向來異常昂貴，并且會(huì)隨著使用時(shí)間的延長而不斷加速提升。

高層電梯樓的另一個(gè)弊端則是導(dǎo)致時(shí)間成本的增加，特別是在上下班高峰期，動(dòng)不動(dòng)就是等候電梯下樓都要半小時(shí)，乃至更長的時(shí)間，長期算下來浪費(fèi)的時(shí)間就不得了了，這對于當(dāng)下快節(jié)奏的生活來說，時(shí)間就是金錢，于是有錢人逐漸離開高層電梯樓。

由于中國人的生活習(xí)慣，這些問題在中國會(huì)更加明顯，在城市里一些老舊小區(qū)甚至每戶每月50元的管理費(fèi)都收不齊，更別說日后樓房老化后更新設(shè)備需要巨額的資金了，這方面別對于維修基金有過大的期待，諸多事例都說明維修基金往往無法維持到10年后開始大規(guī)模維修的時(shí)候，那時(shí)候大多都需要住戶重新集資，這時(shí)候中國人的習(xí)慣會(huì)加劇高層電梯樓的貧民窟化。

最后一個(gè)則是高層電梯樓幾乎不會(huì)有拆遷價(jià)值，當(dāng)它開始老化之后，房子只會(huì)持續(xù)貶值，不可能會(huì)再升值的了，這個(gè)其實(shí)會(huì)加速高層電梯樓的貶值，因?yàn)樵經(jīng)]人買，那么高層電梯樓的價(jià)值就會(huì)越低。

在2000年之后，國內(nèi)建設(shè)的大多都是高層電梯樓，導(dǎo)致高層電梯樓的市場存量非常巨大，商品市場有個(gè)規(guī)律，那就是產(chǎn)品數(shù)量多的商品價(jià)值會(huì)更低，多年以后當(dāng)大家都選擇賣出高層電梯樓的時(shí)候，高層電梯樓只會(huì)加速貶值。

如今南京住宅火災(zāi)只不過是提前將這些問題暴露在消費(fèi)者面前，凸顯出消防將成為高層電梯樓的又一大弊端，據(jù)了解大多數(shù)的云梯都只能達(dá)到18層，再往上的樓層一旦發(fā)生火災(zāi)就只能靠住戶自己了。

二、樓梯樓的優(yōu)勢

樓梯樓的優(yōu)勢可以說都是相對于高層電梯樓來說。由于國內(nèi)建筑行業(yè)的轉(zhuǎn)向，2000年之后建設(shè)的樓梯樓越來越少，這就導(dǎo)致樓梯樓的稀缺性日益明顯，在大量二手高層電梯樓轉(zhuǎn)向二手市場的時(shí)候，樓梯樓買少見少，稀缺性會(huì)日益明顯。

由于城市的擴(kuò)張，在2000年前建設(shè)的樓梯樓大多位于城市的繁華區(qū)域以內(nèi)，而后來城市區(qū)域的土地日益短缺，土地資源的重要性得到體現(xiàn)，而這些樓梯樓所處的位置更是凸顯出這種優(yōu)勢，而且以后城市擴(kuò)張速度必然會(huì)放緩，乃至停止擴(kuò)張，外圍的高層電梯樓已很難有機(jī)會(huì)融入城市區(qū)域，他們處于郊區(qū)就基本都是郊區(qū)了。

樓梯樓的管理成本超低，如今廣州市區(qū)的樓梯樓管理費(fèi)也低至五毛錢，這與高層電梯樓動(dòng)輒2元乃至10元的管理費(fèi)，無疑凸顯出樓梯樓管理費(fèi)的低廉，由于人們對收入的預(yù)期發(fā)生變化，這些管理費(fèi)也將成為人們精打細(xì)算的部分，此時(shí)低成本的樓梯樓將更加獲得青睞。

相對于高層電梯樓，樓梯樓具有拆遷價(jià)值，這是它的最大優(yōu)勢，再加上樓梯樓小區(qū)大多位于城市繁華區(qū)域，樓梯樓的土地價(jià)值更為凸顯，這都將促使人們重新評估樓梯樓的價(jià)值，而這恰恰是高層電梯樓所沒有的。

如今人們吐槽新建的高層電梯樓的質(zhì)量問題，而老式的低層樓梯樓由于種種原因，其實(shí)在質(zhì)量方面更可靠，特別是1990年代的集資房，由于住戶的監(jiān)督，那時(shí)候的樓梯樓質(zhì)量更好，墻體、水泥樓板等都更結(jié)實(shí)。

諸多因素影響之下，消費(fèi)者在近20年來青睞高層電梯樓的風(fēng)險(xiǎn)或許因此而轉(zhuǎn)變，當(dāng)然這種轉(zhuǎn)變將是緩慢的，具有前瞻性眼光的消費(fèi)者或許已在悄悄下手購買樓梯樓，當(dāng)市場真正關(guān)注到樓梯樓的時(shí)候，那時(shí)候樓梯樓的價(jià)格恐怕已經(jīng)高出許多了，而到那時(shí)候高層電梯樓就真的被視如稻草般被拋棄。

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