在今年房價(jià)增速放緩，新政策不斷出臺(tái)的大背景下，投資客紛紛將目光瞄向了公寓市場，公寓擁有總價(jià)低不限購、不限貸的優(yōu)勢，租金也會(huì)比同地段的住宅略高，因而投資屬性更加明顯，許多投資客都會(huì)選擇購買公寓，進(jìn)行公寓經(jīng)營。
雖然投資客認(rèn)可公寓，但不能無視的是公寓市場庫存依然巨大。公開數(shù)據(jù)顯示，截止2021年10月底，廣州一手公寓庫存面積為155.1萬㎡，去化周期18.6個(gè)月。其中天河、荔灣、南沙、增城四區(qū)去化周期均超過25個(gè)月?？梢哉J(rèn)為，公寓市場依然存在較大的去化問題，如何有效營銷，使得旗下公寓更契合投資業(yè)主的盈利需求，就成了開發(fā)商要面對(duì)的最大課題。
斯維登集團(tuán)是全球領(lǐng)先的分享住宿運(yùn)營機(jī)構(gòu)，通過10年房產(chǎn)托管運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)、1200個(gè)項(xiàng)目業(yè)主需求分析，1500個(gè)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)戰(zhàn)，總結(jié)并提煉了“六層基建”的方案及產(chǎn)品，在房屋交付購房者之前，已經(jīng)落實(shí)了預(yù)置及準(zhǔn)備，使房屋更具備經(jīng)營屬性。
斯維登的“六層基建”方案及產(chǎn)品服務(wù)于項(xiàng)目開發(fā)方，幫助購房者將自住的房源分享給更多旅途中的人們。斯維登集團(tuán)“六層基建”方案中的管理基建支持各種經(jīng)營方式，一鍵切換滿足業(yè)主的多種需求;運(yùn)營基建搭建民宿服務(wù)中心，為業(yè)主提供統(tǒng)一的管理系統(tǒng)、場地、服務(wù)、安防解決方案、收益管理等服務(wù)。“六層基建”方案全面滿足業(yè)主、住客“安全、成本、體驗(yàn)、效率“等多樣需求。
此外，斯維登針對(duì)公寓產(chǎn)品還推出了“途立方2020升級(jí)版”，針對(duì)城市公寓短租市場，為有資產(chǎn)保值增值需求的業(yè)主提供三類短租運(yùn)營產(chǎn)品，產(chǎn)品包括斯維登公寓、城宿及RBA(Runby Agency)代運(yùn)營。斯維登公寓產(chǎn)品，為集中式連鎖品牌公寓管理模式，選取統(tǒng)一精裝修房源，門店配備專業(yè)前臺(tái)及倉儲(chǔ)。城宿產(chǎn)品，專注運(yùn)營熱門城市的核心商圈房源，提供從選址、設(shè)計(jì)、裝修到運(yùn)營的線上線下整體服務(wù)，打造精品民宿，真正實(shí)現(xiàn)“一房一設(shè)計(jì)，玩轉(zhuǎn)市中心”。RBA(Run by Agency)代運(yùn)營產(chǎn)品，整合分散式閑置資源，通過整備、上線、運(yùn)營、保潔、采購等一系列環(huán)節(jié)構(gòu)建協(xié)同經(jīng)營的民宿產(chǎn)業(yè)鏈平臺(tái)，助力實(shí)現(xiàn)公寓規(guī)?；\(yùn)營管理。
未來，斯維登將通過“六層基建”方案及途立方2020升級(jí)版解決方案為更多的開發(fā)商及業(yè)主服務(wù)，以長期公寓經(jīng)營收益為目標(biāo)，成為名副其實(shí)的全方位管家。
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