麥田房產(chǎn):論得房率,板樓、塔樓誰更勝一籌?

買房時(shí)要考慮的因素很多,地段、配套、價(jià)格等,而建筑本身也很關(guān)鍵。像我們說的“板樓”和“塔樓”,你知道從“得房率”來看,該怎么選嗎?在麥田房產(chǎn)看來,無論是塔樓還是板樓,得房率在80%左右,就會(huì)住得比較舒適。

通常情況下,由于板樓結(jié)構(gòu)一般不會(huì)有過多公攤區(qū)域,所以得房率會(huì)比塔樓高一些。

板樓一般由多個(gè)住宅單元組合而成,每個(gè)單元使用自己單獨(dú)的樓梯、電梯等,所以板樓每個(gè)單元的得房率可能并不一樣。但在板樓的結(jié)構(gòu)中,一梯兩戶的設(shè)計(jì)比較典型,這樣的住宅單元,電梯數(shù)量、樓體豎井、過道等公攤區(qū)域所占用的面積不會(huì)太大,得房率相對(duì)來說會(huì)高一些。而戶型方正的板樓,得房率一般在80%以上。

塔樓就像一座方正瘦長的塔,四面八方圍繞著不同戶型,一般是一梯4戶到一梯12戶。一層多戶的設(shè)計(jì)使得一棟樓里通常會(huì)有多部電梯,樓道和墻體建筑占用面積也多,從而導(dǎo)致得房率低。

麥田房產(chǎn):論得房率,板樓、塔樓誰更勝一籌?

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很多購房者認(rèn)為高得房率的房子才是性價(jià)比最高的,其實(shí)不然。得房率和公攤面積有直接聯(lián)系,與小區(qū)的配套密不可分。如果得房率過高,相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)減少,就可能影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等,所以得房率也需要一個(gè)度。

而對(duì)于日常居住來說,根據(jù)麥田房產(chǎn)資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的多年經(jīng)驗(yàn)總結(jié),一般情況下,在北京,得房率達(dá)到80%左右就會(huì)住得比較舒適了。畢竟在滿足居住需求的同時(shí),也得有個(gè)完善的配套、合理的布局、安全的通道!

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