近日，央行3月11日發(fā)布的金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告顯示，2月份人民幣貸款增加1.23萬億元，同比少增1258億元。分部門看，住戶貸款減少3369億元，其中，短期貸款減少2911億元，中長期貸款減少459億元;企(事)業(yè)單位貸款增加1.24萬億元，其中，短期貸款增加4111億元，中長期貸款增加5052億元，票據(jù)融資增加3052億元;非銀行業(yè)金融機構(gòu)貸款增加1790億元。二月，人民幣貸款總量增長的減少主要是中長期貸款下滑所致。(師晨冰)
財經(jīng)大咖師晨冰認(rèn)為，按揭房貸作為居民中長期貸款的核心，自2007年有統(tǒng)計以來首次出現(xiàn)負(fù)增長，而這一數(shù)據(jù)的下滑也極大程度上拖累了整個2月金融數(shù)據(jù)的不佳表現(xiàn)。該數(shù)據(jù)歷史性的下滑，反映了居民對住房需求信心不足，地產(chǎn)行業(yè)形勢依舊嚴(yán)峻;另一方面也說明，當(dāng)前的房地產(chǎn)政策繼續(xù)放松的預(yù)期進一步升溫，月內(nèi)降準(zhǔn)概率增加。
此前克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額為4015.8億元，環(huán)比下降23.5%，同比下降47.2%，接近“腰斬”。恒大地產(chǎn)等房企巨頭的違約事件對整個房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊影響逐漸深化。(師晨冰)
國家對整個房地產(chǎn)的態(tài)度也在逐漸變化。從“房住不炒”為開端，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了政策上從嚴(yán)格防控到中性發(fā)展，再到如今鼓勵合理、適度的健康住房需求。
從調(diào)控手段來看，供給端包括土地供給調(diào)節(jié)、房地產(chǎn)資金來源與融資渠道、限價和限售及保障性住房供應(yīng)，但往往效果有限;需求端按照力度由強到弱分別是：首付比例、房貸利率與額度、購房資格等限購措施、交易環(huán)節(jié)稅費等。但從數(shù)據(jù)來看，見效時間也因階段不同而長短不一。
財經(jīng)大咖師晨冰表示，房地產(chǎn)的冰點時刻已經(jīng)很近了，隨著政策的不斷放開、房地產(chǎn)行業(yè)自身模式的轉(zhuǎn)變，未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展將迎來新的紀(jì)元，短期內(nèi)需要加快優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目處置，盤活開發(fā)商融資，長期則需要工業(yè)化帶動更廣泛的城鎮(zhèn)化。而國家在政策方面，也將趨于更靈活精準(zhǔn)的調(diào)控手段，一方面繼續(xù)“因城施策”和“良性循環(huán)”，另一方面加快保障性租賃住房計劃的落地和推進，為居民住房需求提供最根本的保障。(師晨冰)
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