接踵介入租房市場 銀聯(lián)、支付寶下什么棋？

10月13日訊，支付江湖故事多。中國銀聯(lián)與支付寶又一次在場景拓展上狹路相逢——雙方同步介入住房租賃市場。兩家支付巨頭緣何突然介入原本以鏈家、我愛我家等市場化中介機構(gòu)主導(dǎo)的租房市場?

支付巨頭挺進(jìn)租房市場

“十一”長假剛過，支付寶就讓市場炸了鍋，宣布上線租房平臺，超過100萬間公寓將入駐支付寶，在上海、北京、深圳、杭州等8個城市率先推廣信用租房。支付寶表示，未來將陸續(xù)開通更多城市的租賃房源，還將與地方政府深度合作，輸出技術(shù)服務(wù)能力。

一天之后，中國銀聯(lián)宣布與沈陽市房產(chǎn)局簽署住房租賃服務(wù)平臺合作協(xié)議，共同推動住房租賃市場建設(shè)。

中國銀聯(lián)表示，通過建立住房租賃金融服務(wù)體系，以金融服務(wù)、信用體系、內(nèi)容權(quán)益、綜合支付為亮點，服務(wù)于各地政府住房租賃平臺，滿足租賃各參與方的實際需求。

突如其來、狹路相逢，兩家支付巨頭再一次在場景之爭上直接較量。“租房市場是個剛需而且相對高頻的場景。”易觀分析師王蓬博告訴記者，正是這樣的特質(zhì)，讓其成為支付機構(gòu)的兵家必爭之地。

除了商業(yè)考量之外，這次“英雄所見略同”的背后還有一個重大變化：政府正在力推住房租賃市場。

今年7月，住建部等9部委將京滬等12個城市列入租賃市場試點城市，要求增加租賃住房有效供給，支持相關(guān)國企轉(zhuǎn)型住房租賃企業(yè)，搭建政府住房租賃交易平臺。

“國家著力培育租房市場，拉開了這個市場的變革大幕。”中國銀聯(lián)商業(yè)服務(wù)事業(yè)部地產(chǎn)行業(yè)總經(jīng)理任天峰告訴記者，對銀聯(lián)而言，租房是個很重要的場景，而且前景可期。作為國有企業(yè)，銀聯(lián)有意愿也有能力為此出一份力。

來自鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計到2030年，中國房屋租賃市場規(guī)模將會超過4.6萬億元。

上證報記者獲悉，國慶節(jié)前銀聯(lián)就跟沈陽市房產(chǎn)局低調(diào)簽完協(xié)議。銀聯(lián)內(nèi)部已協(xié)調(diào)資源，成立專門團(tuán)隊服務(wù)這項工作。試點城市所在的分公司也在全力推進(jìn)相關(guān)工作，并計劃年內(nèi)與12個試點城市完成合作協(xié)議簽署。

路徑不一重點落子金融服務(wù)

細(xì)究起來，兩巨頭此番介入租房市場路徑并不完全相同。

支付寶是通過直接上線租房平臺，與長租公寓公司合作，為用戶提供信用租房。其打法是通過提供真房源、可憑借信用免押金等用戶權(quán)益方式，來吸引用戶，培育用戶習(xí)慣。這是一種典型的互聯(lián)網(wǎng)占入口要流量方式。

而中國銀聯(lián)的做法是先與試點城市政府建立合作，直接參與住房租賃平臺基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

有支付業(yè)內(nèi)人士告訴記者，參與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這是銀聯(lián)與支付寶很大的一點區(qū)別，銀聯(lián)承擔(dān)金融安全基礎(chǔ)設(shè)施角色，有其先天優(yōu)勢。畢竟安全才是第一位的，其次才是效率。支付寶也會與試點城市政府合作，輸出技術(shù)服務(wù)能力，但預(yù)計最終還是會成為一個大的租房平臺，成為入口。

“銀聯(lián)作為開放型平臺，在背后為相關(guān)需求方提供金融服務(wù)。”任天峰表示，銀聯(lián)也會幫助政府租賃平臺建立更多導(dǎo)流入口，比如銀聯(lián)錢包、銀行端口等。

一個現(xiàn)實挑戰(zhàn)是，在目前租房市場中，不管線上和線下都已有固定的入口，無論誰想要將流量“截走”，都尚需時間來培育。

不過，兩家的“算盤”最終還是會落在同一個點上，即提供金融服務(wù)。王蓬博表示，住房市場是最容易搭載消費金融的行業(yè)之一，方便巨頭進(jìn)一步開展增值業(yè)務(wù)。

支付寶的打算就是在支付、信用基礎(chǔ)上，疊加消費金融。而銀聯(lián)也打算為住房租賃平臺參與各方提供金融服務(wù)，包括對接各銀行及其他各類金融機構(gòu)的金融產(chǎn)品。

“通過參與建設(shè)和交易獲得的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，我們會建立起一套評價標(biāo)準(zhǔn)。”任天峰說，銀行等金融機構(gòu)可以據(jù)此提供消費分期、貸款等金融產(chǎn)品，還可為不同用戶提供不同權(quán)益。

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