長(zhǎng)白山高爾夫球場(chǎng)被取締 "假旅游真地產(chǎn)"難持續(xù)

（原標(biāo)題：長(zhǎng)白山高爾夫球場(chǎng)被取締 “假旅游，真地產(chǎn)”難持續(xù)）

　長(zhǎng)白山國際滑雪中心違規(guī)建設(shè)高爾夫球場(chǎng)及別墅，目前高爾夫球場(chǎng)已經(jīng)停業(yè)

　　不顧環(huán)評(píng)造違建 “假旅游，真地產(chǎn)”難持續(xù)

近期以來，多個(gè)涉及違建的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目被先后叫停。在旅游項(xiàng)目培育周期長(zhǎng)、投資回報(bào)慢的背景下，地產(chǎn)業(yè)務(wù)成為不少企業(yè)快速回籠資金的手段，然而這也在一定程度上招致了旅游地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的亂象。有分析明確指出，未來“假旅游、真地產(chǎn)”這種以旅游為名的圈地將寸步難行，將重心轉(zhuǎn)移至項(xiàng)目運(yùn)營，成為破局之法。

長(zhǎng)白山高爾夫球場(chǎng)被取締

近日，中央第一環(huán)境保護(hù)督察組向吉林省反饋督察情況，其中長(zhǎng)白山國際滑雪中心項(xiàng)目赫然在列。據(jù)了解，長(zhǎng)白山國際滑雪中心項(xiàng)目在實(shí)施過程中，被指違反國家要求擅自建設(shè)兩座高爾夫球場(chǎng)和93棟別墅，并長(zhǎng)期違規(guī)運(yùn)營。

去年10月，一張撫松縣人民政府下發(fā)的文件照片在社交媒體上廣為流傳。照片顯示，長(zhǎng)白山國際滑雪中心雪上二項(xiàng)夏季高爾夫球場(chǎng)和娛雪區(qū)夏季高爾夫球場(chǎng)被宣布取締。其后不久，撫松縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局發(fā)布公告，宣布長(zhǎng)白山國際旅游度假區(qū)有限公司管理分公司因從事高爾夫球場(chǎng)經(jīng)營活動(dòng)，撫松縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局已于2017年9月9日下達(dá)了責(zé)令改正通知書，責(zé)令停止相關(guān)經(jīng)營活動(dòng)。

此次中央第一環(huán)境保護(hù)督察組反饋的督察情況，進(jìn)一步做實(shí)并揭開了球場(chǎng)被取締的原因。長(zhǎng)白山國際滑雪中心項(xiàng)目不僅違規(guī)擅自建設(shè)高爾夫球場(chǎng)和別墅，并展開長(zhǎng)期運(yùn)營。新京報(bào)記者致電長(zhǎng)白山國際度假區(qū)客服后被告知，目前高爾夫球場(chǎng)已經(jīng)停業(yè)，而相關(guān)會(huì)籍處理方案仍在商討中，將在后續(xù)進(jìn)行通知。

資料顯示，長(zhǎng)白山國際度假區(qū)(一期)于2012年正式開業(yè)。該項(xiàng)目由6家企業(yè)聯(lián)合投資200億元，集“主題項(xiàng)目+商業(yè)地產(chǎn)+酒店+住宅+文化產(chǎn)業(yè)+百貨業(yè)”于一體。

鳳凰島填海項(xiàng)目破壞200多畝海岸帶

除了長(zhǎng)白山國際滑雪中心項(xiàng)目，因違建而被叫停的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目近年來已屢見不鮮。

去年12月，中央第四環(huán)境保護(hù)督察組向海南省反饋督察情況，提及多處旅游地產(chǎn)違建行為。目前，被點(diǎn)名的萬寧、三亞等地已開始落實(shí)整改、叫停項(xiàng)目。

據(jù)督察情況，萬寧市日月灣綜合旅游度假區(qū)人工島月島項(xiàng)目被指于2015年10月未批先建，直至督察進(jìn)駐時(shí)才實(shí)際停止違法填海行為，周邊岸灘已出現(xiàn)大面積淤積并形成連島沙壩，破壞了海洋自然風(fēng)貌。2015年，融創(chuàng)中國通過收購海南萬寧弘基置業(yè)有限公司50%股權(quán)，實(shí)現(xiàn)共同合作開發(fā)該項(xiàng)目。在開發(fā)該項(xiàng)目同時(shí)，融創(chuàng)中國方面也在大力向外兜售房產(chǎn)。融創(chuàng)中國海南區(qū)域公司總經(jīng)理鐘連勝更曾公開宣傳“一處購房，全島體驗(yàn)”的融創(chuàng)“海南攻略”。

此外，三亞市鳳凰島填海項(xiàng)目則以國際客運(yùn)港和郵輪港名義取得海域使用權(quán)，但實(shí)際主要用于房地產(chǎn)和酒店開發(fā)。由于填島造成水流變化，三亞灣西部岸線遭到侵蝕，為修復(fù)岸灘不得不斥巨資對(duì)三亞灣進(jìn)行人工補(bǔ)沙。昌江縣在編制棋子灣旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，擅自放寬海岸帶和沿海防護(hù)林保護(hù)要求，將沿海防護(hù)林地規(guī)劃為建設(shè)用地，侵占破壞200多畝海岸帶。

“近期很多號(hào)稱旅游地產(chǎn)項(xiàng)目因?yàn)檫`規(guī)建設(shè)，確實(shí)出現(xiàn)了很多問題。在此要首先明確的是，很多旅游地產(chǎn)是號(hào)稱旅游地產(chǎn)，并不是真正意義上的旅游地產(chǎn)?！北本┞?lián)合大學(xué)旅游產(chǎn)業(yè)研究所所長(zhǎng)張金山表示，“只有那些以旅游者的休閑度假或者是滿足旅游者需求的房地產(chǎn)形式，才是真正意義的旅游房地產(chǎn)范疇。現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)，已經(jīng)變得越來越綜合，有的項(xiàng)目，旅游、商業(yè)、居住功能都有，雖然號(hào)稱旅游地產(chǎn)，但是還是以居住功能為主?！睒I(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍旅游的主要目的之一仍為拿地。

趨勢(shì)析游

開發(fā)商開始關(guān)注旅游經(jīng)營

據(jù)克而瑞樂葦發(fā)布的《2016-2017年中國旅游地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》顯示，截至2016年底，國內(nèi)累計(jì)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目總數(shù)為8918個(gè)，項(xiàng)目數(shù)量增速雖有所下降，但中國旅游地產(chǎn)實(shí)際完成投資額高達(dá)12997億元，達(dá)到歷史新高點(diǎn)。

就數(shù)據(jù)來看，國內(nèi)旅游地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展依然火熱，然而因違規(guī)建設(shè)被點(diǎn)名乃至叫停的案例也同樣為其敲響警鐘。中商產(chǎn)業(yè)研究院分析指出，旅游經(jīng)營與地產(chǎn)銷售是旅游地產(chǎn)基礎(chǔ)的核心盈利環(huán)節(jié)，但隨著資產(chǎn)增值方式的變化及其對(duì)基礎(chǔ)盈利環(huán)節(jié)的帶動(dòng)，曾經(jīng)屢試不爽的“旅游搭臺(tái)，地產(chǎn)唱戲”模式難以為繼，越來越多的開發(fā)商開始主動(dòng)或被迫將更多精力投入到旅游經(jīng)營和資本運(yùn)作，謀求可持續(xù)的、更長(zhǎng)遠(yuǎn)切實(shí)的資本收益。

在這方面，本身就扎根于旅游的旅游企業(yè)顯然更具備話語權(quán)，其中“烏鎮(zhèn)模式”成為代表性的案例。國信證券分析表示，烏鎮(zhèn)成功的關(guān)鍵即為管理團(tuán)隊(duì)的有效運(yùn)作。

以西柵為例，烏鎮(zhèn)景區(qū)管理公司通過全產(chǎn)權(quán)下的統(tǒng)一管理，保證了游客的旅游體驗(yàn)；景區(qū)建筑公司則保證了景區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施體驗(yàn)和景區(qū)原貌；各類型住宿以及景區(qū)元素的不斷豐富得以滿足游客需求。2016年，烏鎮(zhèn)景區(qū)游客接待數(shù)量近1000萬人次。景區(qū)和龐大的客流為周邊地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展提供可能。據(jù)了解，烏鎮(zhèn)也的確有效帶動(dòng)了周邊部分地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售情況。

建議

旅游地產(chǎn)應(yīng)重運(yùn)營抓人氣

在此背景下，“旅游+地產(chǎn)”顯然需要企業(yè)采取新的運(yùn)營思路，“先旅游，后地產(chǎn)”的呼聲已在業(yè)內(nèi)傳播多年。在業(yè)內(nèi)人士看來，盈利過分依賴房地產(chǎn)項(xiàng)目的主因正是由于旅游板塊的乏力。

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