長白山高爾夫球場被取締 "假旅游真地產(chǎn)"難持續(xù)

（原標題：長白山高爾夫球場被取締 “假旅游，真地產(chǎn)”難持續(xù)）

　長白山國際滑雪中心違規(guī)建設高爾夫球場及別墅，目前高爾夫球場已經(jīng)停業(yè)

　　不顧環(huán)評造違建 “假旅游，真地產(chǎn)”難持續(xù)

近期以來，多個涉及違建的旅游地產(chǎn)項目被先后叫停。在旅游項目培育周期長、投資回報慢的背景下，地產(chǎn)業(yè)務成為不少企業(yè)快速回籠資金的手段，然而這也在一定程度上招致了旅游地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的亂象。有分析明確指出，未來“假旅游、真地產(chǎn)”這種以旅游為名的圈地將寸步難行，將重心轉移至項目運營，成為破局之法。

長白山高爾夫球場被取締

近日，中央第一環(huán)境保護督察組向吉林省反饋督察情況，其中長白山國際滑雪中心項目赫然在列。據(jù)了解，長白山國際滑雪中心項目在實施過程中，被指違反國家要求擅自建設兩座高爾夫球場和93棟別墅，并長期違規(guī)運營。

去年10月，一張撫松縣人民政府下發(fā)的文件照片在社交媒體上廣為流傳。照片顯示，長白山國際滑雪中心雪上二項夏季高爾夫球場和娛雪區(qū)夏季高爾夫球場被宣布取締。其后不久，撫松縣市場監(jiān)督管理局發(fā)布公告，宣布長白山國際旅游度假區(qū)有限公司管理分公司因從事高爾夫球場經(jīng)營活動，撫松縣市場監(jiān)督管理局已于2017年9月9日下達了責令改正通知書，責令停止相關經(jīng)營活動。

此次中央第一環(huán)境保護督察組反饋的督察情況，進一步做實并揭開了球場被取締的原因。長白山國際滑雪中心項目不僅違規(guī)擅自建設高爾夫球場和別墅，并展開長期運營。新京報記者致電長白山國際度假區(qū)客服后被告知，目前高爾夫球場已經(jīng)停業(yè)，而相關會籍處理方案仍在商討中，將在后續(xù)進行通知。

資料顯示，長白山國際度假區(qū)(一期)于2012年正式開業(yè)。該項目由6家企業(yè)聯(lián)合投資200億元，集“主題項目+商業(yè)地產(chǎn)+酒店+住宅+文化產(chǎn)業(yè)+百貨業(yè)”于一體。

鳳凰島填海項目破壞200多畝海岸帶

除了長白山國際滑雪中心項目，因違建而被叫停的旅游地產(chǎn)項目近年來已屢見不鮮。

去年12月，中央第四環(huán)境保護督察組向海南省反饋督察情況，提及多處旅游地產(chǎn)違建行為。目前，被點名的萬寧、三亞等地已開始落實整改、叫停項目。

據(jù)督察情況，萬寧市日月灣綜合旅游度假區(qū)人工島月島項目被指于2015年10月未批先建，直至督察進駐時才實際停止違法填海行為，周邊岸灘已出現(xiàn)大面積淤積并形成連島沙壩，破壞了海洋自然風貌。2015年，融創(chuàng)中國通過收購海南萬寧弘基置業(yè)有限公司50%股權，實現(xiàn)共同合作開發(fā)該項目。在開發(fā)該項目同時，融創(chuàng)中國方面也在大力向外兜售房產(chǎn)。融創(chuàng)中國海南區(qū)域公司總經(jīng)理鐘連勝更曾公開宣傳“一處購房，全島體驗”的融創(chuàng)“海南攻略”。

此外，三亞市鳳凰島填海項目則以國際客運港和郵輪港名義取得海域使用權，但實際主要用于房地產(chǎn)和酒店開發(fā)。由于填島造成水流變化，三亞灣西部岸線遭到侵蝕，為修復岸灘不得不斥巨資對三亞灣進行人工補沙。昌江縣在編制棋子灣旅游度假區(qū)控制性詳細規(guī)劃時，擅自放寬海岸帶和沿海防護林保護要求，將沿海防護林地規(guī)劃為建設用地，侵占破壞200多畝海岸帶。

“近期很多號稱旅游地產(chǎn)項目因為違規(guī)建設，確實出現(xiàn)了很多問題。在此要首先明確的是，很多旅游地產(chǎn)是號稱旅游地產(chǎn)，并不是真正意義上的旅游地產(chǎn)。”北京聯(lián)合大學旅游產(chǎn)業(yè)研究所所長張金山表示，“只有那些以旅游者的休閑度假或者是滿足旅游者需求的房地產(chǎn)形式，才是真正意義的旅游房地產(chǎn)范疇?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)，已經(jīng)變得越來越綜合，有的項目，旅游、商業(yè)、居住功能都有，雖然號稱旅游地產(chǎn)，但是還是以居住功能為主?！睒I(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)企業(yè)進軍旅游的主要目的之一仍為拿地。

趨勢析游

開發(fā)商開始關注旅游經(jīng)營

據(jù)克而瑞樂葦發(fā)布的《2016-2017年中國旅游地產(chǎn)發(fā)展報告》顯示，截至2016年底，國內(nèi)累計旅游地產(chǎn)項目總數(shù)為8918個，項目數(shù)量增速雖有所下降，但中國旅游地產(chǎn)實際完成投資額高達12997億元，達到歷史新高點。

就數(shù)據(jù)來看，國內(nèi)旅游地產(chǎn)市場發(fā)展依然火熱，然而因違規(guī)建設被點名乃至叫停的案例也同樣為其敲響警鐘。中商產(chǎn)業(yè)研究院分析指出，旅游經(jīng)營與地產(chǎn)銷售是旅游地產(chǎn)基礎的核心盈利環(huán)節(jié)，但隨著資產(chǎn)增值方式的變化及其對基礎盈利環(huán)節(jié)的帶動，曾經(jīng)屢試不爽的“旅游搭臺，地產(chǎn)唱戲”模式難以為繼，越來越多的開發(fā)商開始主動或被迫將更多精力投入到旅游經(jīng)營和資本運作，謀求可持續(xù)的、更長遠切實的資本收益。

在這方面，本身就扎根于旅游的旅游企業(yè)顯然更具備話語權，其中“烏鎮(zhèn)模式”成為代表性的案例。國信證券分析表示，烏鎮(zhèn)成功的關鍵即為管理團隊的有效運作。

以西柵為例，烏鎮(zhèn)景區(qū)管理公司通過全產(chǎn)權下的統(tǒng)一管理，保證了游客的旅游體驗；景區(qū)建筑公司則保證了景區(qū)的基礎設施體驗和景區(qū)原貌；各類型住宿以及景區(qū)元素的不斷豐富得以滿足游客需求。2016年，烏鎮(zhèn)景區(qū)游客接待數(shù)量近1000萬人次。景區(qū)和龐大的客流為周邊地產(chǎn)業(yè)務的發(fā)展提供可能。據(jù)了解，烏鎮(zhèn)也的確有效帶動了周邊部分地產(chǎn)項目的銷售情況。

建議

旅游地產(chǎn)應重運營抓人氣

在此背景下，“旅游+地產(chǎn)”顯然需要企業(yè)采取新的運營思路，“先旅游，后地產(chǎn)”的呼聲已在業(yè)內(nèi)傳播多年。在業(yè)內(nèi)人士看來，盈利過分依賴房地產(chǎn)項目的主因正是由于旅游板塊的乏力。

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