正榮地產(chǎn)營收利潤雙增，“三道紅線”仍踩中一條，預計明年中期達標

3月30日，極客網(wǎng)了解到，港股公司正榮地產(chǎn)(06158.HK)發(fā)布2020年全年業(yè)績公告稱，期內該公司收益為361.26億元（人民幣，下同），同比增長11.0%;溢利為35.59億元，同比增長15.0%;核心純利為33.04億元，同比增長18.9%;歸母凈利潤26.51億元，同比增長5.8%。每股盈利0.61元，建議末期派息每股0.15港元。

銷售方面，正榮地產(chǎn)于2020年實現(xiàn)合約銷售金額為1419.01億元，同比增長8.6%;累計合約銷售建筑面積為890萬平方米，同比增5.4%;合約平均售價為每平方米1.59萬元。

據(jù)披露，長三角地區(qū)、海峽西岸地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)、華中地區(qū)、華西地區(qū)及珠三角地區(qū)為集團于2020年的合約銷售總額分別貢獻約38.6%、33.2%、10.4%、9.5%、6.5%及1.8%。

土地儲備方面，期內，該集團在全國21個城市收購46幅地塊，總預計建筑面積為714萬平方米，平均成本約為每平方米6616元，新增土地儲備的權益占比(按建筑面積)為70.0%。

其中，分別有43%及31%位于長三角及海峽西岸兩大核心區(qū)域，其余則位于重點布局的中西部區(qū)域、珠三角區(qū)域以及環(huán)渤海區(qū)域;而以城市等級來看，77%新增土儲位于基本面良好的一、二線城市，包括上海、南京、廈門、武漢等地。

數(shù)據(jù)顯示，截至2020年末，正榮地產(chǎn)于全國32個城市，擁有建筑面積2850萬平方米的土地儲備，當中82%位于一、二線城市;土地儲備權益占比由2019年年末的55%上升至2020年12月31日的58%。

債務方面，于2020年底，凈債務與權益比率為64.7%、現(xiàn)金對短期債務比率為2.2倍、短期債務與總債務比率為29.1%、債務加權平均融資成本進一步下降至6.5%。截止期末，該集團擁有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約354.78億元、已抵押存款約6.1億元及受限制現(xiàn)金約68.85億元。

值得注意的是，截至去年末，正榮地產(chǎn)扣除預收賬款的資產(chǎn)負債率76.57%，仍踩中“三道紅線”的其中一道。

與此同時，正榮地產(chǎn)報告期內尚未償還銀行及其他借款總額為417.61億元，而2019年末為363.17億元，在一年內增加了54.44億元，增幅達14.83%。

同一日，該公司發(fā)布公告稱，該公司執(zhí)行董事劉偉亮，已獲委任為公司董事會副主席，李洋已獲委任為該公司執(zhí)行董事兼常務副總裁，于當日起生效。

公開資料顯示，劉偉亮于2016年6月加入正榮地產(chǎn)，先后擔任多個重要職務，2018年11月至今，擔任戰(zhàn)略運營中心副總經(jīng)理、組織人力部總經(jīng)理、總裁助理及常務副總裁。2020年6月8日，劉偉亮獲委任為正榮地產(chǎn)的執(zhí)行董事，為期三年，每年收取基本薪金271.5萬元及酌情花紅。

李洋于2018年4月加入正榮地產(chǎn)。先后擔任多個重要職務，自2019年7月起，李洋先后分管綜合管理，設計、運營、投資、法務、審計等多個職能部門。2021年3月26日起，李洋獲委任為正榮地產(chǎn)的執(zhí)行董事，為期三年，每年收取基本薪金217.7萬元及酌情花紅。

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