蛋殼公寓被退市，一個長租公寓品牌上市400多天的失敗故事

4月7日，極客網(wǎng)獲悉，紐交所昨日晚間宣布其監(jiān)管部門“紐交所監(jiān)管局”(NYSE Regulation)工作人員已決定啟動程序,將蛋殼公寓(NYSE:DNK)從紐約證券交易所摘牌。蛋殼公寓的美國存托股(ADS)將立即暫停交易。

今年3月15日，根據(jù)紐約證券交易所上市公司手冊的相關(guān)規(guī)定，紐交所監(jiān)管局已經(jīng)暫停了蛋殼公寓ADS的交易。公司股價(jià)停留在2.37美元。

蛋殼公寓四百多天的上市路就此走到了盡頭。

蛋殼公寓是紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司旗下中高端公寓品牌，是一家以數(shù)據(jù)驅(qū)動為核心，提供高品質(zhì)租住生活的資產(chǎn)管理和居住服務(wù)平臺。

公司于2020年1月17日在紐交所上市，上市首日開盤價(jià)13.5美元。然而勝利的鐘聲停留時間太短。疫情“黑天鵝”讓長租公寓遭到重?fù)簟?/p>

蛋殼公寓宣布疫情期間對全體租客的補(bǔ)貼政策，對于原本虧損、負(fù)債累累的公司來說更是雪上加霜。

公司招股書顯示，上市前的2017年、2018年及2019年前10個月，公司凈虧損分別為人民幣2.7億元、13.69億元和28.13億元。

截至2018年末，蛋殼公寓資產(chǎn)負(fù)債率已高達(dá)83%;到了2019年三季度末，資產(chǎn)負(fù)債率觸及100%。

隨后的一年中，蛋殼公寓頻頻爆雷。

先是疫情期間宣布的補(bǔ)貼政策遭到用戶的投訴，稱其雖然承諾減免租客的部分租金，但是對業(yè)主造成了更大的損失。因?yàn)椤稗堆蛎币l(fā)了房東和租客的不滿。

3月時，公司又因219宗投訴被相關(guān)部門調(diào)查。

好景不長，蛋殼公寓再一次受到重?fù)?。公司發(fā)布公告稱，聯(lián)合創(chuàng)始人、董事兼CEO高靖涉及有關(guān)部門的調(diào)查，暫時無法行使其在蛋殼公寓董事會以及公司的管理職責(zé)。蛋殼公司聯(lián)合創(chuàng)始人、董事、總裁崔巖已被董事會任命為代理首席執(zhí)行官。

消息一出，蛋殼公寓盤中多次觸發(fā)熔斷，當(dāng)日收盤股價(jià)僅剩8.75美元。

公司創(chuàng)始人被調(diào)查后的蛋殼公寓更加一蹶不振。

去年10月，網(wǎng)傳蛋殼公寓“財(cái)務(wù)跑路、公司破產(chǎn)倒閉”。公司回應(yīng)稱系謠言，目前公司經(jīng)營活動一切正常。但是實(shí)際情況是，供應(yīng)商和子公司員工聚集于公司總部討要貨款及工資。蛋殼公寓工作人員卻回應(yīng)，公司沒有錢。

隨后，不斷傳出蛋殼公寓將被接盤的消息。多地政府部門開始協(xié)調(diào)因蛋殼公寓危機(jī)造成的住房租賃雙方的矛盾。

此時的蛋殼公寓可以說幾乎斷送了未來。高管離職、下架房源、關(guān)聯(lián)公司被列入經(jīng)營異常名錄……

蛋殼公寓的一年多就走向衰敗離不開其瘋狂的擴(kuò)張。2015年底，旗下公寓數(shù)量為2434個。到截至2020年3月31日，數(shù)量已達(dá)41.9萬間，增長約171倍。

蛋殼公寓的落幕讓長租公寓的經(jīng)營問題又一次出現(xiàn)在公眾的視野。去年以來，各個城市的監(jiān)管部門紛紛采取的行動保障長租公寓的監(jiān)管力度。而要做好長租公寓，還需從根本上解決商業(yè)模式的問題。

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