港股IPO|石榴投資擬香港主板上市，44.7%土地儲備位于京津冀城市群

6月1日，極客網(wǎng)從港交所了解到，石榴投資集團(tuán)有限公司遞交招股書，擬在香港主板掛牌上市。建銀國際為其獨(dú)家保薦人。

招股書顯示，石榴集團(tuán)是一家總部位于北京的大型物業(yè)開發(fā)商，策略性地專注于在中國選定地區(qū)開發(fā)優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)。公司有逾12年經(jīng)驗(yàn)，擴(kuò)充營運(yùn)至中國具有龐大增長潛力的地區(qū)，包括京津冀城市群、長江三角洲地區(qū)、大灣區(qū)及成渝經(jīng)濟(jì)圈。

按合約銷售計，該公司在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的 2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP 100中排名第70位，并且在2014年至2021年連續(xù)八年位列“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)100強(qiáng)”之一。

在2020年，按成長速度及區(qū)域運(yùn)營計，該公司為中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院及中國房地產(chǎn)測評中心所頒布「中國房地產(chǎn)500 強(qiáng)」中的十強(qiáng)之一。

截至2021年2月28日，石榴集團(tuán)有86個處于不同開發(fā)階段的物業(yè)開發(fā)項目，其中82個項目由公司的附屬公司開發(fā)，四個項目由合營企業(yè)及聯(lián)營公司開發(fā)。截至2021年2月28日，公司應(yīng)占的總建筑面積約為919.38萬平方米。

業(yè)績方面，石榴集團(tuán)自物業(yè)開發(fā)及銷售產(chǎn)生大部分收益，包括物業(yè)銷售及建筑服務(wù)。

于2018年、2019年及2020年，公司的收益分別為人民幣(下同)99.37億元、80.31億元及122.65億元，年度溢利分別為15.84億元、7.18億元及11.31億元。

值得注意的是，該公司的大部分收益產(chǎn)生自其在京津冀城市群的物業(yè)開發(fā)及銷售，也因此可能會受到京津冀城市群經(jīng)濟(jì)狀況任何重大下滑的不利影響。

于2018-2020 年，公司來自京津冀城市群物業(yè)開發(fā)及銷售的收益分別占總收益約41.7%、37.4%及 20.2%。截至2021年2月28日，公司在中國擁有總土地儲備919.38萬平方米，其中410.94萬平方米或44.7%位于京津冀城市群。

與此同時，石榴投資有大量借款為經(jīng)營提供資金。截至2018-2020 年12月31日以及截至2021年3月31日，該公司的借款總額分別為294.56億元、272.71億元、248.32億元及229.41億元。不排除產(chǎn)生更多的債務(wù)，以及無法全部及時償還。

公司擬將募集資金用作撥支興建項目包括：玉蘭灣(燕郊)、江潤花園、春江湖畔花 園、湖山春曉、林語春曉、春江明月及石榴運(yùn)河首府。以及部分資金用于償還有關(guān)項目開發(fā)的部分現(xiàn)有銀行貸款等。

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