6月16日，極客網(wǎng)了解到，在集中供地如火如荼的大背景下，為了規(guī)范行業(yè)和降溫土拍市場(chǎng)，更多土拍規(guī)則也已出爐。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已有東莞、無(wú)錫、南京、蘇州、南昌5個(gè)城市相繼發(fā)文，限制“多馬甲搶地”。
何為“馬甲拿地”，顧名思義馬甲就是公司的替身，類似于空殼公司。而注冊(cè)空殼公司越多，意味著搶到地塊的概率越大。所以，在保證金不高的背景下，很多房企會(huì)通過(guò)設(shè)立多個(gè)“馬甲”來(lái)增加自己拍地的成功率。
據(jù)了解，為“迎接”土拍大戰(zhàn)，多家房企鋌而走險(xiǎn)、提前布局，馬甲公司遍地。
以蘇州土拍為例，今年3月，蘇州出讓的一塊地被471個(gè)房企馬甲圍獵，其中就包括了頭部房企世茂股份、中海地產(chǎn)等，平均每個(gè)房企有幾十個(gè)馬甲同時(shí)到場(chǎng)。同時(shí)也有不少房企是在土拍前夕，突然密集成立子公司。
如天眼查信息顯示，金地集團(tuán)于上月對(duì)外投資新增15家房地產(chǎn)咨詢公司。除了太倉(cāng)棲吳房地產(chǎn)咨詢有限公司成立于5月17日外，另外14家皆于5月18日成立。這15家公司注冊(cè)地均在太倉(cāng)，皆由金地100%持股，注冊(cè)資本都為50萬(wàn)元，法人都是馮家生。
對(duì)此，地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，一天設(shè)立14個(gè)咨詢公司的做法顯然不在正常經(jīng)營(yíng)的概念中，“如果企業(yè)是用于具體經(jīng)營(yíng)的，不會(huì)這么倉(cāng)促和批量去注冊(cè)企業(yè)的，所以多半都是有其他用途，例如用于馬甲式的拿地?！?/p>
無(wú)獨(dú)有偶，信息顯示，旭輝控股也突然新增7家對(duì)外投資公司。7家子公司皆成立于5月11日，由旭輝控股100%持股。其中有6家注冊(cè)地在太倉(cāng)，注冊(cè)資本皆為100萬(wàn)元，法人為旭輝集團(tuán)副總裁兼上海區(qū)域集團(tuán)總裁方軼群。
此外，綠城中國(guó)在5月7日成立了6家全資子公司，注冊(cè)地皆在太倉(cāng)，注冊(cè)資本均為1000萬(wàn)元，法人為綠城建筑科技集團(tuán)總經(jīng)理賴圣場(chǎng)。
“馬甲”橫飛的劇情不僅發(fā)生在蘇州，房企們?cè)诟鞒鞘型僚臅r(shí)的小心思，均引起當(dāng)?shù)乇O(jiān)管機(jī)構(gòu)的注意。
旭輝CEO林峰同時(shí)表示，這一輪集中土拍的一些城市，馬甲的數(shù)量太多，已經(jīng)引起媒體和政府部門(mén)的關(guān)注，有些城市已經(jīng)明確不得馬甲報(bào)名，估計(jì)其余的城市在審核是否為馬甲的條件上也會(huì)嚴(yán)格控制。
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