深耕粵港澳大灣區(qū)獲勢能，方直集團高質(zhì)穩(wěn)步發(fā)展

作為中國稀缺的粵港澳大灣區(qū)概念主流房企，方直集團近年克服各種挑戰(zhàn)，正顯著提升其資源整合能力和品牌影響力，穿透行業(yè)發(fā)展周期，持續(xù)穩(wěn)步向前發(fā)展。

一、16載持續(xù)成長，成就百強房企

1998年，方直集團成立。2006年，成功開發(fā)首個樓盤惠州山水華府，憑此在開發(fā)領(lǐng)域站穩(wěn)腳跟，并在惠州成為當?shù)仡I(lǐng)先房企。在惠州，憑借著方直瓏湖灣、方直君御等項目的入市，方直集團樹立了惠州豪宅標桿。

局地成功經(jīng)驗基礎(chǔ)上，方直集團順勢開啟擴張布局，向一二線城市為主、開拓珠三角和大灣區(qū)的戰(zhàn)略踏出關(guān)鍵性一步，發(fā)展足跡由廣州、惠州、中山逐步走向珠三角。2011年其在廣州設(shè)立總部，截至目前，方直集團已分別設(shè)立深莞惠區(qū)域公司，珠中江區(qū)域公司、廣佛肇區(qū)域公司、粵東粵西區(qū)域公司以及上海區(qū)域總部，除堅定縱深發(fā)展粵港澳大灣區(qū)的決心，更進一步走出珠三角，積極推進長三角項目的拓展。

發(fā)展至今，方直集團已經(jīng)成為一家以地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的綜合型房地產(chǎn)開發(fā)商，延伸發(fā)展產(chǎn)業(yè)投資、物業(yè)服務(wù)、實業(yè)等，形成以四大業(yè)務(wù)板塊相互促進、協(xié)調(diào)共生的發(fā)展戰(zhàn)略，物業(yè)形態(tài)包括住宅、商業(yè)、文旅及科技產(chǎn)業(yè)園。方直集團連續(xù)多年位列中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)百強之列，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中?聯(lián)合發(fā)布的“2021中國房地產(chǎn)TOP500測評成果”中，?直集團榮膺“2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實?TOP100”;在億翰智庫發(fā)布的2021中國房企綜合實力排名榜中，方直集團排名第69位。

地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)之外，方直集團旗下投資集團已拓展文化旅游、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、氫能源及新興科技等產(chǎn)業(yè);方直實業(yè)集團以園林環(huán)境、建筑建設(shè)為核心，保障地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)品品質(zhì);方直心生活服務(wù)集團是方直集團旗下物業(yè)服務(wù)企業(yè)，亦是中國領(lǐng)先并快速發(fā)展的全業(yè)態(tài)城市綜合運營服務(wù)商之一，管理業(yè)態(tài)涵蓋中高端住宅、公寓、頂級別墅、商務(wù)寫字樓、商場及大型綜合物業(yè)等全方位物業(yè)管理服務(wù)。上述三大業(yè)務(wù)板塊均與其地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)形成緊密的協(xié)同效應(yīng)，未來在業(yè)務(wù)發(fā)展和資本價值方面都具有相當?shù)南胂罂臻g。

二、持續(xù)深耕，構(gòu)筑粵港澳大灣區(qū)領(lǐng)先優(yōu)勢

方直集團初創(chuàng)即以珠三角為中心進行業(yè)務(wù)布局，近年更是堅定深化大灣區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略。持續(xù)16年的深耕，深度了解大灣區(qū)的政策、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口聚集及城市規(guī)劃、當?shù)厥袌龊涂蛻羝?，與當?shù)卣?、銀行等業(yè)務(wù)伙伴穩(wěn)定及良好的合作關(guān)系，使其在大灣區(qū)建立專業(yè)、資源、戰(zhàn)略、品牌等多方面的相對優(yōu)勢。

截至目前，方直集團土地儲備面積共計4.88百萬平方米，足以支持未來3-5年的業(yè)務(wù)發(fā)展。且大部份的土地儲備皆位于大灣區(qū)，占其總體土地儲備的比例約85.9%。

方直集團已經(jīng)基本全面布局大灣區(qū)的主要城市。截至2021年9月，已布局了九個中國內(nèi)地城市，包括大灣區(qū)的深圳、廣州、佛山、惠州、中山、珠海及東莞等，逾40個項目，成功在核心城市群完成戰(zhàn)略性布局并擁有在廣東省具有戰(zhàn)略性區(qū)位優(yōu)勢的土地儲備。其已布局城市GDP在大灣區(qū)GDP的占比達到96.4%。

在國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、中國指數(shù)研究院聯(lián)合發(fā)布的中國大灣區(qū)房地產(chǎn)50強中，方直集團2020年、2019年分別位列第20及23位。此外，方直集團亦被中房協(xié)評選為“2021中國房地產(chǎn)企業(yè)華南十強”，億翰智庫評選為“2020中國房地產(chǎn)企業(yè)粵港澳大灣區(qū)競爭力十強”。

在粵港澳大灣區(qū)建設(shè)這一國家重大戰(zhàn)略的推動下，大灣區(qū)始終保持著人口及經(jīng)濟的高速增長，截至2020年12月31日，大灣區(qū)實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值人民幣115,315億元，人口突破7,250萬。作為深耕大灣區(qū)的領(lǐng)先開發(fā)企業(yè)之一，方直集團有望搭乘大灣區(qū)建設(shè)的東風(fēng)，享有宏觀政策、經(jīng)濟發(fā)展、人口流入等諸多紅利，成為備受資本市場關(guān)注的一支大灣區(qū)概念“黑馬”。

三、“4+X”全形態(tài)產(chǎn)品線，樹立居住品質(zhì)標桿

堅持“質(zhì)量化”發(fā)展路線，多元化的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和創(chuàng)新的產(chǎn)品，為方直集團構(gòu)建了相當有優(yōu)勢的市場競爭力，在行業(yè)內(nèi)確立了質(zhì)量住宅的區(qū)域領(lǐng)先地位。

基于對客戶需求的深入研究，方直集團構(gòu)建了覆蓋從質(zhì)量剛需到頂級物業(yè)且已成熟的“4+X”產(chǎn)品線，提供現(xiàn)代城市高品位人居生活。方直“4+X”產(chǎn)品線包含灣墅系列、天頌系列、鉑雅系列、樂風(fēng)系列以及X系列，成功打造以方直?瓏湖灣，方直?星耀國際等多個高質(zhì)量標桿項目。

樂風(fēng)系產(chǎn)品以單身的城市新進人群及三口之家的城市穩(wěn)定者為主要目標人群，以公寓、小面積戶型產(chǎn)品為主，風(fēng)格簡約現(xiàn)代，代表產(chǎn)品如方直?彩虹里、方直?城市時代等。

鉑雅系產(chǎn)品以處于穩(wěn)定上升期的三口或四口之家為主要客戶群，以中小面積戶型產(chǎn)品為主，主打裝飾藝術(shù)和現(xiàn)代風(fēng)格，代表產(chǎn)品如方直?東岸、方直?彩虹公館等。

方直天頌系產(chǎn)品

天頌系產(chǎn)品以城市的領(lǐng)導(dǎo)力量為主要客戶群，家庭成員人數(shù)多為四到六人，一般面積較大，產(chǎn)品特性為可帶入戶花園、多陽臺等，風(fēng)格以質(zhì)量感強烈的現(xiàn)代都市為主，代表產(chǎn)品如方直?星耀國際、方直?香山墅等。

灣墅系產(chǎn)品的目標客戶群多為生活的享受者，家庭成員人數(shù)大致為四至六人，產(chǎn)品線豐富，包含如洋房、別墅等建筑，風(fēng)格以新東方為主，突出文化、度假等精神享受層面的理念，如方直?瓏湖灣;X系列是訂制系列產(chǎn)品，目標客戶群多為生活享樂型的個人及三口之家，且主要專注于獨特的自然資源，為客戶打造定制化產(chǎn)品。

方直集團同時亦致力于創(chuàng)新，以持續(xù)提升客戶的居住體驗。創(chuàng)造性地開發(fā)出專屬的“縱向延展的飛機行點式住宅”，其特點在于能在地塊寬度緊張的情況下，使得常見的六戶住宅單體獲得更充足的日照和采光效果。而對于常見的四戶住宅單體，方直集團設(shè)計了一項專屬的“四宮格拼點式住宅”，在不造成用地浪費的情況下，大大地改善后排戶型地采光效果。

近年，方直集團以精品住宅為開發(fā)主線，并戰(zhàn)略性選擇進入科技產(chǎn)業(yè)園開發(fā)，同時順應(yīng)人們美好生活的需求，拓展文旅項目。方直?大泉山海位于廣東省陽江市陽西縣織篢(gōng)鎮(zhèn)，占地面積約168,209平方米，規(guī)劃建筑面積約301,424平方米，將成為其文旅康養(yǎng)形態(tài)業(yè)務(wù)下的持作未來開發(fā)項目之一。在布局科技產(chǎn)業(yè)園方面，方直已在龍崗中心城區(qū)北部計劃發(fā)展深圳方直生物科技產(chǎn)業(yè)中心，建設(shè)用地面積為1.93萬平方米，計容面積為1.26萬平方米。

四、健全、高效管理體系，賦予持續(xù)發(fā)展內(nèi)力

方直已建立系統(tǒng)化、標準化及高效率為特色的現(xiàn)代化管理、開發(fā)及運營模式，強大的運營標準化能力及完善的產(chǎn)品標準化體系，覆蓋整個房地產(chǎn)項目開發(fā)，從土地獲取、建設(shè)、銷售到售后服務(wù)，這為其未來成長煉成持續(xù)支撐的內(nèi)力。

對于土地市場布局，方直建立起完整的審核體系。通過對項目的投資收益、現(xiàn)金流、市場發(fā)展?jié)摿Φ染S度的分析及研究，制定完善的投資拿地策略。根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略，優(yōu)化土地結(jié)構(gòu)，科學(xué)搭配“短中長”項目，達到健康運營的目的。

方直集團采取靈活而多元化的土地獲取方式，主要通過收并購或招拍掛方式，同時兼顧城市更新方式。方直在招股書中表示，將積極參與城市更新項目，“順應(yīng)國家關(guān)于集約節(jié)約利用土地的戰(zhàn)略籌劃，積極推動舊廠房、舊村莊的整體改造，有利于支撐公司中長期發(fā)展”。

方直集團亦建立“方直數(shù)據(jù)庫”，以支持以客戶為導(dǎo)向的持續(xù)差異化產(chǎn)品開發(fā)和運營戰(zhàn)略。并建立了完善的成本管理體系，規(guī)范的招投標制度和其他標準化流程。預(yù)算管理方面，方直建立了資金籌劃、目標成本管理、動態(tài)成本管理等體系，防范無效成本;在項目建設(shè)方面，執(zhí)行統(tǒng)一的標準及準則，以標準化的管理實現(xiàn)設(shè)計、成本、施工等方面的有效管控。清晰的業(yè)務(wù)戰(zhàn)略和健全的管理體系、專業(yè)的管理團隊支撐下，方直集團近年的財務(wù)結(jié)構(gòu)相當穩(wěn)健，擁有健康且易于管理的財務(wù)杠桿。

方直集團堅持高標準的治理原則，建立了完善的公司治理結(jié)構(gòu)，專業(yè)的管理團隊，這將有助于實現(xiàn)長期可持續(xù)發(fā)展及增長，令股東、客戶和雇員的價值最大化。

五、心向美好，公益幫扶不忘初心

方直集團始終倡導(dǎo)“理想生活”，熱心慈善公益事業(yè)，積極承擔社會責任。其公益事業(yè)涉及救災(zāi)、扶貧、助學(xué)等多個方面，截至2021年1月，方直集團捐助金額逾3億元。

多年來，方直集團一直在教育方面竭盡全力，從小學(xué)、中學(xué)到大學(xué)，方直致力于為各級學(xué)生提供良好學(xué)習(xí)環(huán)境，為優(yōu)秀的創(chuàng)新型人才提供良好的保障。2020年12月29日，方直集團為支持華南理工大學(xué)的建設(shè)與發(fā)展，捐贈1000萬元，專項用于學(xué)校學(xué)生獎助及改善辦學(xué)條件等。2019年10月，方直集團在廣東工業(yè)大學(xué)捐贈1000萬元設(shè)立“方直獎學(xué)金”，用以獎勵國際、國內(nèi)權(quán)威大賽的優(yōu)勝學(xué)生，以及鼓勵有創(chuàng)業(yè)夢想的青年;2019年1月捐助資金800萬元，協(xié)助上洋中學(xué)的校區(qū)建設(shè)，幫助學(xué)校打造更好的教學(xué)環(huán)境，以培養(yǎng)出更多的優(yōu)秀學(xué)生，回報社會的關(guān)愛。2017年9月教師節(jié)，方直集團董事長陳專先生拜訪并慰問了陽西縣福湖小學(xué)的全體教師，并捐助50萬元設(shè)立獎教、獎學(xué)金，用于鼓勵廣大優(yōu)秀的教師、獎勵優(yōu)秀的學(xué)子。

方直公益不僅積極推動教育助學(xué)，也在城市文化建設(shè)、賑災(zāi)等方面積極承擔社會責任。方直集團捐資8000萬元建設(shè)陽西大劇院，同時積極參與到陽西體育場、訓(xùn)練館、農(nóng)產(chǎn)品展銷館等策劃設(shè)計中，為陽西縣城市文化氛圍和城市文化品位形象建設(shè)竭盡全力,為當?shù)厝罕娞峁└恿己玫奈幕瞽h(huán)境;為推動城市文化建設(shè)，提升城市文化生活。

在國家“大力實施鄉(xiāng)村振興”的號召下，方直積極參與到精準扶貧建設(shè)中，支持教育、助力城市文化升級、搭建鄉(xiāng)村道路橋梁，扶持鄉(xiāng)村發(fā)展建設(shè)等。由于在精準扶貧、社會公益中的優(yōu)異表現(xiàn)，方直集團榮獲廣東省“精準扶貧突出貢獻企業(yè)”、“2020年社會責任先進企業(yè)”。

2020年，新冠疫情發(fā)生后，方直向廣東省總工會捐款200萬元，馳援武漢，專項用以采購醫(yī)療用品、藥品等物資。

方直相信，以“心”構(gòu)筑理想生活，即時刻關(guān)注社會平衡健康發(fā)展，多年來，方直為遭到自然災(zāi)害破壞的雅安、玉樹、九寨溝以及博羅、惠東等災(zāi)區(qū)捐獻物資支持受災(zāi)地區(qū)家園建設(shè)，與社會、城市共克時艱，持之以恒，以心筑善。

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