（原標(biāo)題：李嘉誠(chéng)深圳世紀(jì)匯項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)堪憂(yōu) 部分商戶(hù)到港請(qǐng)?jiān)福?

11月23日，香港一直下著大雨。在中環(huán)李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)江中心樓下，十幾名來(lái)自深圳的商家站著商量對(duì)策。有些人打出了橫幅：和記黃埔欺詐商戶(hù)，我們傾家蕩產(chǎn)。

他們都是深圳世紀(jì)匯商場(chǎng)的租戶(hù)。據(jù)這些人反映，由于深圳世紀(jì)匯項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)情況不理想，令已經(jīng)入駐的商戶(hù)蒙受損失，而深圳和記黃埔中航地產(chǎn)有限公司(下稱(chēng)“深圳和黃中航地產(chǎn)”)卻將這些商戶(hù)告上法庭，要求他們繳交所欠租金。這些租戶(hù)迫于無(wú)奈，只能到李嘉誠(chéng)商業(yè)帝國(guó)的總部--長(zhǎng)江中心要求會(huì)見(jiàn)高層。

招商承諾無(wú)法兌現(xiàn)

長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)有限公司(下稱(chēng)“長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)”，01113.HK)網(wǎng)站顯示，深圳世紀(jì)匯項(xiàng)目修建在深圳地鐵一號(hào)線(xiàn)華強(qiáng)路站上，人流量匯集，商場(chǎng)樓高7層，總建筑面積約5.9萬(wàn)平方米。

據(jù)部分商戶(hù)投訴，原本在商業(yè)中心區(qū)地帶的世紀(jì)匯，開(kāi)業(yè)率卻不到30%，更有君尚等大品牌相繼撤走。這樣的經(jīng)營(yíng)情況，讓不少業(yè)內(nèi)人士聯(lián)想到不久前李嘉誠(chéng)出售的上海世紀(jì)匯項(xiàng)目。他們的疑問(wèn)是，深圳世紀(jì)匯會(huì)不會(huì)成為下一個(gè)上海世紀(jì)匯。

工商資料顯示，深圳和黃中航地產(chǎn)股東由曉中發(fā)展有限公司和中國(guó)航空技術(shù)深圳有限公司共同組成，分別占比為80%和20%。

一名餐飲業(yè)商戶(hù)馬小姐對(duì)第一財(cái)經(jīng)1℃記者稱(chēng)，2012年，深圳和黃中航地產(chǎn)在招商時(shí)，已經(jīng)出示了店鋪落地圖。1℃記者拿到的落地圖顯示，2012年9月4日，深圳世紀(jì)匯引入的都是國(guó)際品牌，包括Tommy Hilfiger、Versace Collection、Club Monaco等。有了這些品牌的背書(shū)，給了不少商戶(hù)一定信心。馬小姐毅然賣(mài)掉老家的兩套房子，在2014年投入到這個(gè)項(xiàng)目里來(lái)。但最終，商場(chǎng)里這些品牌都不見(jiàn)了蹤影。

馬小姐稱(chēng)，當(dāng)時(shí)的招商條件就是，商場(chǎng)開(kāi)業(yè)率可以達(dá)到70%，國(guó)際一線(xiàn)大牌進(jìn)場(chǎng)，以及電影院、游樂(lè)場(chǎng)綜合體都會(huì)到位。而且還稱(chēng)，深圳世紀(jì)匯將來(lái)會(huì)成為亞洲國(guó)際旗艦商場(chǎng)。然而，這些承諾都沒(méi)有兌現(xiàn)，就連君尚百貨，也在2015年8月徹底退出。

馬小姐與深圳和黃中航地產(chǎn)定下的租約是每個(gè)月每平方米610元，而商場(chǎng)多次書(shū)面發(fā)函承諾，會(huì)積極及慎重研究租金優(yōu)惠方案，并計(jì)劃按不同業(yè)態(tài)及情況在租金上向各租戶(hù)提供劃一的方案。這些也都沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。

另一名從事服裝行業(yè)的周先生出示了與深圳和黃中航地產(chǎn)簽訂的合同，合同寫(xiě)明：“如該商場(chǎng)整體簽約率低于70%，甲方同意豁免乙方支付基本租金，直至該商場(chǎng)整體簽約率達(dá)到70%以上，但該段期間內(nèi)乙方仍須向甲方支付相當(dāng)于該房產(chǎn)每月提成租金(該提成租金不得扣減基本租金)”。

在商場(chǎng)的開(kāi)業(yè)率尚未到達(dá)70%的情況下，深圳和黃中航地產(chǎn)在2016年將周先生告上法庭，要求追討周先生2014年9月5日至2016年1月31日的基本租金、推廣費(fèi)及違約金。像周先生一樣的被告有60至70家，他們大多數(shù)都欠租金等費(fèi)用超過(guò)百萬(wàn)元。廣東省深圳市福田區(qū)法院判決，數(shù)名商家需要支付所欠租金、推廣費(fèi)及違約金等費(fèi)用。

“都是信任李嘉誠(chéng)的品牌，我們才會(huì)虧得這么慘?！辈糠稚虘?hù)有著一致的說(shuō)法。

負(fù)責(zé)此案件的廣東華途律師事務(wù)所胡海軍對(duì)記者稱(chēng)，此案件最大的問(wèn)題在于，為什么深圳和黃中航地產(chǎn)在開(kāi)業(yè)一年多，都沒(méi)有追討過(guò)商戶(hù)的租金，甚至變相放縱了租戶(hù)的違約損失。

據(jù)胡海軍介紹，有的商戶(hù)的租約上寫(xiě)明，租金每月超過(guò)10萬(wàn)元，但這些商戶(hù)的每月?tīng)I(yíng)業(yè)額只有幾千。這樣的情況下，深圳和黃中航地產(chǎn)也沒(méi)有追討過(guò)租金，讓很多小商戶(hù)難以止損。在此期間，不少商戶(hù)反映，深圳和黃中航地產(chǎn)一直都在跟租戶(hù)們郵件往來(lái)，郵件中經(jīng)常提到正在研究租金優(yōu)惠方案，并希望他們可以共度難關(guān)，給了很多商戶(hù)希望。但最終種結(jié)果讓很多商戶(hù)覺(jué)得上述做法是“被人挖了坑”。

11月法院判決結(jié)果出來(lái)后，深圳和黃中航地產(chǎn)關(guān)閉了與這些商戶(hù)的溝通通道。周先生說(shuō)，無(wú)奈之下，他們只能到長(zhǎng)江中心，要求高層溝通。

截至記者發(fā)稿，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)方面沒(méi)有接聽(tīng)記者的電話(huà)。

經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致開(kāi)業(yè)率低

究竟是什么原因?qū)е律钲谑兰o(jì)匯這個(gè)項(xiàng)目如此不具人氣呢?

福田區(qū)法院的民事判決書(shū)顯示，所有租戶(hù)都是由和記物業(yè)服務(wù)(深圳)有限公司提供物業(yè)管理服務(wù)。

一名熟悉深圳商業(yè)市場(chǎng)的人士告訴記者，深圳世紀(jì)匯項(xiàng)目中和黃占股比例大，香港人在運(yùn)營(yíng)管理，很多運(yùn)營(yíng)思路跟內(nèi)地不一樣。當(dāng)時(shí)是先開(kāi)業(yè)后招商，開(kāi)業(yè)時(shí)還引入了深圳的高端百貨品牌君尚，也有引進(jìn)一些大牌。開(kāi)業(yè)后負(fù)一樓、一樓和二樓的招商情況一直不好，君尚也撤出了。

2015年，深圳世紀(jì)匯隔壁九方購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，很多餐飲品牌都搬去九方。這對(duì)世紀(jì)匯的沖擊很大。

九方是中航地產(chǎn)股份有限公司旗下的購(gòu)物中心品牌。如果從位置上相比，世紀(jì)匯比九方更靠近深南路，而世紀(jì)匯跟九方負(fù)一樓是聯(lián)通的?！案圪Y”、“地理位置佳”，這些原本都是世紀(jì)匯的優(yōu)勢(shì)，卻仍然無(wú)法挽回頹勢(shì)。

上述市場(chǎng)人士稱(chēng)，和黃根本無(wú)心經(jīng)營(yíng)這個(gè)商場(chǎng)，導(dǎo)致深圳世紀(jì)匯的定位規(guī)劃不清晰，品牌業(yè)態(tài)也很亂，招商更加混亂，什么品牌都可以進(jìn)駐，讓消費(fèi)者感覺(jué)很低端，直接導(dǎo)致商場(chǎng)人氣一直不旺。

從宣傳的角度來(lái)看，深圳世紀(jì)匯確實(shí)存在宣傳力度不足的情況。根據(jù)深圳和黃中航地產(chǎn)的官方微博“深圳世紀(jì)匯”顯示，深圳世紀(jì)匯于2014年8月2日試營(yíng)業(yè)，其發(fā)出的第一條微博是在2014年7月19日，截至2016年11月23日。“深圳世紀(jì)匯”一共僅發(fā)出154條微博，且絕大部份微博沒(méi)有或僅有個(gè)位數(shù)的評(píng)論和轉(zhuǎn)發(fā)。

不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，李嘉誠(chéng)發(fā)展商業(yè)項(xiàng)目可能醉翁之意不在酒。深圳世紀(jì)匯除了商場(chǎng)項(xiàng)目，還有48層的甲級(jí)寫(xiě)字樓“世紀(jì)匯廣場(chǎng)”項(xiàng)目和商務(wù)公寓“世紀(jì)匯?都會(huì)軒”項(xiàng)目。其中商務(wù)公寓“世紀(jì)匯?都會(huì)軒”是公寓項(xiàng)目，總建筑面積為17.9萬(wàn)平方米，開(kāi)盤(pán)時(shí)間為2011年8月15日。當(dāng)時(shí)，該項(xiàng)目以“不限貸不限購(gòu)”為標(biāo)語(yǔ)，并引用李嘉誠(chéng)的投資名言“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段”作為廣告語(yǔ)，吸引了很多投資者購(gòu)買(mǎi)。

世紀(jì)匯商場(chǎng)項(xiàng)目發(fā)展至今天的局面，李嘉誠(chéng)所屬公司并未有正面官方的回應(yīng)。(本報(bào)記者林春挺對(duì)此文亦有貢獻(xiàn))

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