泡沫要破！溫哥華成交量暴跌40% 沒(méi)人想買房了

文|鳳凰財(cái)經(jīng)

2月7日訊，一年的時(shí)間可以讓加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生很大的不同。

2016年1月，由于大量中國(guó)“熱錢”涌入溫哥華，溫哥華迅速成為了世界上最熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一。溫哥華房地產(chǎn)市場(chǎng)隨后被證實(shí)為加拿大歷史上最大的地產(chǎn)泡沫。隨著時(shí)間的推移，關(guān)于這個(gè)地產(chǎn)泡沫的恐怖故事正在開(kāi)始顯現(xiàn)。正如彭博社報(bào)道的，整個(gè)冬天，買家出現(xiàn)在溫哥華，加入了競(jìng)價(jià)戰(zhàn)爭(zhēng)，溫哥華房屋銷售量創(chuàng)下了有史以來(lái)最高記錄。

時(shí)間快速來(lái)到上周，大溫哥華地產(chǎn)局(Real Estate Board of Greater Vancouver )報(bào)道指出，由于房屋買家和賣家不敢確定最近房屋價(jià)格的上漲是否會(huì)繼續(xù)，市場(chǎng)擔(dān)心地產(chǎn)泡沫已經(jīng)破裂，在這樣的疑惑和憂慮中，買家和賣家都沒(méi)有貿(mào)然行動(dòng)，受此影響，2017年1月份大溫哥華地區(qū)的房地產(chǎn)交易量同比大幅下跌了40%，比起2016年12月份則下跌了11.1%。

彭博社的數(shù)據(jù)顯示，這已經(jīng)是溫哥華房地產(chǎn)交易量連續(xù)第7個(gè)月下降了，溫哥華2017年1月的房地產(chǎn)交易量也比其1月份10年平均交易量要低10.3%。據(jù)大溫哥華地產(chǎn)局，溫哥華2017年1月份的房屋成交與掛牌比率也下降到了兩年來(lái)的新低。房地產(chǎn)行業(yè)把成交與掛牌比當(dāng)作是價(jià)格的一個(gè)預(yù)兆。

房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，2017年1月，溫哥華房屋交易量同比下跌39.5%。

雖然溫哥華房屋交易量出現(xiàn)了急劇下跌，但是房地產(chǎn)價(jià)格卻仍未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性調(diào)整，溫哥華2017年1月份的基準(zhǔn)房屋價(jià)格同比上漲了15.6%。大溫哥華地區(qū)單戶獨(dú)立屋的平均基準(zhǔn)出售價(jià)格同比上漲了15.8%，達(dá)到了147.48萬(wàn)加元。房屋交易量的下滑對(duì)單戶獨(dú)立屋市場(chǎng)的打擊是最大的。去年的這個(gè)時(shí)候，單戶獨(dú)立屋的價(jià)格出現(xiàn)了兩位數(shù)的上漲。而過(guò)去六個(gè)月，單戶獨(dú)立屋價(jià)格下跌了6.6%，在147萬(wàn)加元(113萬(wàn)美元)左右徘徊，與2016年12月相比則下跌了0.6%。

圖2：居民住房平均出售價(jià)格——1977年1月到2017年1月

正如彭博社指出的，去年九月份，瑞銀集團(tuán)列出的一份全球城市房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)名單中，溫哥華高居榜首。8月份，加拿大開(kāi)始對(duì)外國(guó)買家征收15%的房地產(chǎn)稅，10月份聯(lián)邦政府更是收緊了住房抵押貸款規(guī)則，這之后，對(duì)加拿大價(jià)格最高房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入低迷期的預(yù)測(cè)似乎正在成真?；始业禺a(chǎn)公司(Royal LePage)上個(gè)月預(yù)計(jì)，大溫哥華地區(qū)的住房?jī)r(jià)格今年將會(huì)出現(xiàn)8.5%的下跌。

大溫哥華地產(chǎn)局局長(zhǎng)Dan Morrison表示：“今年住房市場(chǎng)開(kāi)局不溫不火。2017年到現(xiàn)在為止，房地產(chǎn)買家和賣家都更不愿意采取行動(dòng)。”

溫哥華房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的前景并不穩(wěn)定，但是對(duì)多倫多房地產(chǎn)價(jià)格，這樣的擔(dān)心就不存在了。

多倫多房地產(chǎn)市場(chǎng)房屋供應(yīng)在收縮，買家不得不抓緊行動(dòng)，而多倫多房地產(chǎn)價(jià)格更是暴漲了20%以上，這已經(jīng)是多倫多地產(chǎn)價(jià)格連續(xù)第五個(gè)月的上漲了。據(jù)多倫多地產(chǎn)局的數(shù)據(jù)顯示，加拿大最大城市2017年1月份房屋平均價(jià)格同比上漲了22%，達(dá)到了77.07萬(wàn)加元(約合59.16萬(wàn)美元)。彭博社報(bào)道稱，1月份多倫多房屋交易量上升了12%，達(dá)到5188宗。多倫多2017年1月份房屋活躍掛牌量為去年同期的一半，并且房屋掛牌天數(shù)也從29天下降到了19天。

多倫多地產(chǎn)局局長(zhǎng)Larry Cerqua在一份申明中表示：“隨著我們進(jìn)入2017年，我們預(yù)期對(duì)房屋所有權(quán)的需求會(huì)保持強(qiáng)勁，包括第一次買房者的需求。但是，考慮到多倫多市場(chǎng)房屋庫(kù)存不高，許多潛在買家在尋找中意的房屋上將會(huì)面臨困難。”

有趣的是，按現(xiàn)在的運(yùn)轉(zhuǎn)率，溫哥華和多倫多房地產(chǎn)市場(chǎng)可能很快就會(huì)遇到一個(gè)拐點(diǎn)，在這個(gè)拐點(diǎn)上，多倫多房地產(chǎn)平均價(jià)格將超過(guò)溫哥華：多倫多市中心一棟獨(dú)立屋的平均價(jià)格為134萬(wàn)加元，并且正在以22%的漲幅上升。多倫多市中心獨(dú)立屋的平均價(jià)格正在迅速追趕上溫哥華150萬(wàn)加元的地產(chǎn)平均價(jià)格。溫哥華的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)降溫了，對(duì)外國(guó)投資者征收的地產(chǎn)稅以及上漲的價(jià)格讓許多買家選擇暫時(shí)旁觀，而這也導(dǎo)致許多外國(guó)買家轉(zhuǎn)戰(zhàn)多倫多。

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