近七萬套房子閑置!溫哥華樓市“恐怖故事”遠(yuǎn)未結(jié)束

文|鳳凰財(cái)經(jīng)

2月13日訊，2016年11月，溫哥華城市委員會投票通過對閑置住房征稅。根據(jù)房主申報(bào)，該稅將針對那些非自用住宅或者當(dāng)年未出租長達(dá)六個(gè)月以上的住房，稅率為1%。此舉旨在鼓勵成千上萬套閑置房房主將閑置房出租出去。

上周四，溫哥華市長格雷格-羅伯遜稱，這么多的房子被當(dāng)作商品，這是難以接受的。諷刺的是，多年前，溫哥華政府曾采取措施，鼓勵外國人到當(dāng)?shù)刭I房，也允許當(dāng)?shù)氐姆孔幼兂芍袊蝗说暮Ｍ鈨π罟蕖?/p>

現(xiàn)如今，溫哥華成交量暴跌40%、近七萬套住房閑置，關(guān)于這個(gè)地產(chǎn)泡沫的恐怖故事正在開始顯現(xiàn)...

空置率飆升

一年前，分析師們曾首次討論溫哥華房地產(chǎn)泡沫問題，當(dāng)時(shí)認(rèn)為“這是中國熱錢涌入”的結(jié)果。那時(shí)分析師們還指出，溫哥華的房地產(chǎn)已經(jīng)變成新的瑞士銀行賬戶，由于中國資金源源不斷地流入，溫哥華的高端房房價(jià)居高不下，而這些被買下的房子大多數(shù)都處于空置狀態(tài)。

現(xiàn)在根據(jù)西蒙弗雷澤大學(xué)城市項(xiàng)目城市規(guī)劃師安迪-嚴(yán)提供的數(shù)據(jù)，這點(diǎn)已經(jīng)得到了證實(shí)。

最新的人口普查數(shù)據(jù)顯示，2016年，溫哥華存在著25502套空置住房。嚴(yán)發(fā)現(xiàn)，如果將范圍擴(kuò)大至包括整個(gè)都會區(qū)的話，空置或暫居房的數(shù)量在2001年至2016年期間已經(jīng)翻了一番多，達(dá)到66719套。

嚴(yán)還對比了過去數(shù)十年溫哥華的人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以了解空置住房、外國人居住房、在人口普查日才有人暫時(shí)居住的房子的占比情況。結(jié)果顯示，1986年，該比例為4%，而2016年，該比例已經(jīng)翻一番至8.2%。

1986年至2016年溫哥華、薩里、本拿比、列治文、溫哥華都會區(qū)的空置房占比情況。

從上圖不難看出，溫哥華的空置房占比情況一直名列前茅，而且呈現(xiàn)不斷上漲趨勢。嚴(yán)在一份近日發(fā)布的報(bào)告中寫道：“過去三十年定義和測量方法發(fā)生了輕微的變化，因此模式應(yīng)被理解為方向性的。”溫哥華的高價(jià)閑置住房數(shù)量遠(yuǎn)超過其他幾個(gè)地區(qū)，有25502套要么沒人居住，要么被暫時(shí)購買、要么被外國人買了。

1986年至2016年溫哥華、薩里、本拿比、列治文無人居住住房數(shù)量情況。不難看出，溫哥華是其中無人居住住房最多的一個(gè)。

嚴(yán)表示，在溫哥華，這類住房集中分布在三個(gè)地區(qū)：煤港、Marine Gateway和Joyce-Collingwood。薩里的無人居住房數(shù)量排名第二，達(dá)到11195套，本拿比第三，5829套，列治文第四，4021套。在這四個(gè)地方，閑置住房主要集中在最昂貴的社區(qū)，另外2011年至2016年列治文的閑置住房數(shù)量增加了25%，同期本拿比的增加了28%。

成交量暴跌

上周，鳳凰國際iMarkets曾報(bào)道到“溫哥華成交量暴跌40%”這一事件。報(bào)道指出，由于房屋買家和賣家不敢確定最近房屋價(jià)格的上漲是否會繼續(xù)，市場擔(dān)心地產(chǎn)泡沫已經(jīng)破裂，在這樣的疑惑和憂慮中，買家和賣家都沒有貿(mào)然行動，受此影響，2017年1月份大溫哥華地區(qū)的房地產(chǎn)交易量同比大幅下跌了40%，比起2016年12月份則下跌了11.1%。

房地產(chǎn)市場降溫，2017年1月，溫哥華房屋交易量同比下跌39.5%。

彭博社的數(shù)據(jù)顯示，這已經(jīng)是溫哥華房地產(chǎn)交易量連續(xù)第7個(gè)月下降了，溫哥華2017年1月的房地產(chǎn)交易量也比其1月份10年平均交易量要低10.3%。據(jù)大溫哥華地產(chǎn)局，溫哥華2017年1月份的房屋成交與掛牌比率也下降到了兩年來的新低。房地產(chǎn)行業(yè)把成交與掛牌比當(dāng)作是價(jià)格的一個(gè)預(yù)兆。

美國也要“中槍”

正如彭博社補(bǔ)充得那樣，越來越多人擔(dān)心，高端房產(chǎn)價(jià)格居高不下影響整個(gè)房市，中產(chǎn)階級將買不起房，而這個(gè)太平洋沿岸城市將變成富人的游樂場。溫哥華是加拿大經(jīng)濟(jì)增長和就業(yè)創(chuàng)造的領(lǐng)頭羊，然而其公立學(xué)校卻面臨招生人數(shù)減少的問題，家庭收入也低于全國中值。這個(gè)港口城市的企業(yè)們難以充分利用優(yōu)勢發(fā)展，而低薪酬的服務(wù)部門的工作主要為了迎合富有的退休人員和游客。

此外，由于中國資金源源不斷地流入，溫哥華西部的居民數(shù)量自2001年以來已經(jīng)跌了3%，而溫哥華人口同期增加了5%。去年英屬哥倫比亞省議員戴維-艾比指出，盡管當(dāng)?shù)厝速I不起該地的房子，但是無收入的學(xué)生們卻買了該地區(qū)價(jià)值共計(jì)5710萬加拿大元的房子。

嚴(yán)表示，這些房子已經(jīng)變成了諸如法拉利跑車這樣的奢侈品，大多數(shù)當(dāng)?shù)厝硕假I不起。對富有的美國人而言，壞消息是他們很快將感受到中國億萬富翁“學(xué)生”買入數(shù)百萬元房子的豪氣。

在溫哥華宣布施行房地產(chǎn)稅政策后幾天內(nèi)，西雅圖的房地產(chǎn)中介商就接到大量中國買家看房的要求，一些有錢的中國商人希望賣掉在加拿大的房子來換購西雅圖的房產(chǎn)。

對于這些中國投資者來說，西雅圖和溫哥華的房子沒有本質(zhì)區(qū)別。隨著中國的投資資金涌入北美房地產(chǎn)市場，西雅圖和多倫多等地的房地產(chǎn)市場變得異常火熱。

當(dāng)然，美國太平洋沿岸城市的賣房者是否接受比特幣作為支付方式，這還尚未可知。

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