李嘉誠競拍香港最貴地皮 投資態(tài)度或發(fā)生轉(zhuǎn)變？

（原標(biāo)題：李嘉誠要重回香港買地？）

這幾天，一塊位于香港中環(huán)的美利道商業(yè)用地因?yàn)榕c李嘉誠扯上了關(guān)系而受到關(guān)注。據(jù)了解，這塊位于香港中區(qū)美利道內(nèi)地段第9051號地塊由香港政府在3月31日推出競拍。競標(biāo)于5月12日截標(biāo)，盡管目前關(guān)于參與競標(biāo)的買家都有誰尚不明晰，但摩根大通在此前的一份研發(fā)報告中稱，“長實(shí)地產(chǎn)目前可見參與項(xiàng)目，分別為和記大廈重建及競投美利道商業(yè)地皮?！?/p>

事件：李嘉誠參與香港最貴地皮競拍

也正是因?yàn)橹霸谙愀劢舆B“賣賣賣”的李嘉誠可能對這塊號稱香港最貴地皮可能“買買買”，因而讓這塊地皮名聲大振。據(jù)稱市場對于這一香港核心地塊的估值已經(jīng)高達(dá)200億港元。照此計算，這一地塊的樓面價達(dá)到了每平方尺4.8萬港元，刷新了香港最貴地塊紀(jì)錄。另據(jù)戴德梁行公布的數(shù)據(jù)顯示，由于位處香港核心區(qū)域，2016年中環(huán)12幢超甲級寫字樓的租金全年升幅達(dá)到9.6%，大幅領(lǐng)先于其他非核心區(qū)域。

眾所周知，近幾年李嘉誠及旗下公司在中國內(nèi)地和香港已經(jīng)出手了數(shù)百億的資產(chǎn)，轉(zhuǎn)而向以英國為主的歐洲地區(qū)大肆投資。此前有消息顯示，李嘉誠旗下公司已連續(xù)多年沒有在內(nèi)地拿過地，長江集團(tuán)自2012年起也沒有再買入香港的土地。那么多年沒有拿地的李嘉誠如果真的像摩根大通預(yù)計的那樣參與這塊香港最貴地皮的競拍，那是不是意味著李嘉誠投資歐洲的計劃可能又有所轉(zhuǎn)變？而去年英國公投結(jié)果“意外”地支持脫歐，顯然也出乎此前李嘉誠的預(yù)料，這會不會促使他重新改變自己的投資方向？

分析：李嘉誠投資態(tài)度或發(fā)生轉(zhuǎn)變

就在去年英國脫歐公投前夕，李嘉誠在接受媒體采訪時曾經(jīng)表示，“如果英國退出歐盟，不僅對英國不利，也會給整個歐洲帶來負(fù)面影響”。他當(dāng)時表示，一旦英國真的退出歐盟，肯定要縮小對英國的投資規(guī)模。不過當(dāng)時李嘉誠說這番話時似乎對公投結(jié)果抱有樂觀態(tài)度，他認(rèn)為英國最終脫歐的可能性不大，甚至還少有地公開呼吁英國選民不要對“退歐”投贊成票。

其實(shí)與李嘉誠一樣，當(dāng)時很多將自己身家押寶英國和歐洲的富豪都面臨著一次人生大考。只不過這其中李嘉誠或許是首當(dāng)其沖，因?yàn)樗陙韺I(yè)務(wù)重心逐步由中國轉(zhuǎn)向歐洲，已經(jīng)成為英國最大的外國投資者之一。

隨著英國脫歐已經(jīng)沒有懸念、只是時間問題，李嘉誠是不是已經(jīng)在兌現(xiàn)或者不得不兌現(xiàn)縮小對英國投資規(guī)模的表態(tài)尚不得而知。但此次李嘉誠又有意競買香港土地，或許已經(jīng)顯露出其新的投資態(tài)度。不過值得注意的是，上周李嘉誠曾在旗下上市公司長和的股東大會特別表示，英國脫歐對長和集團(tuán)在當(dāng)?shù)氐纳獠]有影響，當(dāng)?shù)氐牧闶蹣I(yè)務(wù)的表現(xiàn)看來也不錯，并稱他對英國的前景審慎樂觀。在這次股東大會上，李嘉誠也表示“自己很喜歡香港”，他解釋海外投資的考量時表示，由于香港地方小人口也少，很多業(yè)務(wù)必須要走出去才行。他以零售為例，稱目前自己在香港只有700多家零售店鋪，走向國際市場才擁有了更多的店鋪。

追溯：目前李嘉誠近六成投資在歐洲

其實(shí)據(jù)北京青年報記者了解，早在本世紀(jì)初，李嘉誠的和記黃埔就已經(jīng)開始大規(guī)模投資英國市場——2000年曾斥資36億英鎊為英國Three電信商購買電信運(yùn)營牌照。此后，李嘉誠加碼歐洲市場的跡象逐漸明顯。僅2010年至2012年的三年時間里，長江基建牽頭的財團(tuán)就以超過150億美元的總代價分別收購了英國電網(wǎng)、英國水務(wù)和英國管道燃?xì)鈽I(yè)務(wù)。其間，李嘉誠還以24億英鎊買下一家當(dāng)?shù)刈詠硭?。此外，李嘉誠旗下不同企業(yè)還分別收購了英國曼徹斯特機(jī)場、英國Eversholt鐵路集團(tuán)。而和記黃埔斥資約102.5億英鎊收購英國第二大移動電信運(yùn)營商O2UK的大動作，也成為李嘉誠迄今海外收購的最大手筆。

根據(jù)此前的數(shù)據(jù)綜合顯示，目前李嘉誠已經(jīng)將接近60%的投資放在了歐洲，他在歐洲投資包括基建、電信、零售行業(yè)、電網(wǎng)、水、管道燃?xì)獾阮I(lǐng)域。而脫歐之前的英國則是李嘉誠在歐洲的“主戰(zhàn)場”，占比接近四成，而且在一些事關(guān)民生的行業(yè)中都能見到李嘉誠的身影。比如李嘉誠實(shí)際控制著英國近三成的天然氣市場、近三成的電力分銷市場和約5%的供水市場，因此有英國媒體曾驚呼李嘉誠“買下了大半個英國”。

背景：李嘉誠此前曾主動否認(rèn)“撤資中國”

由于李嘉誠近兩年殺入歐洲市場的資金很大程度是來自于拋售在中國內(nèi)地和香港的資產(chǎn)套現(xiàn)所得。正是這敏感的舉動也使得李嘉誠一度成為話題人物。在這種背景下，一向低調(diào)的李嘉誠甚至不得不主動接受內(nèi)地媒體的采訪，希望借此向外傳達(dá)自己并沒有“撤資中國”的立場。

據(jù)不完全統(tǒng)計，從2013年開始，李嘉誠先后出手了很多在內(nèi)地和香港的資產(chǎn)，其中還包括不少頗具知名度的物業(yè)，因此經(jīng)常會引發(fā)外界的關(guān)注。2013年8月底，李嘉誠的和黃與長江實(shí)業(yè)以26億元出售了位于廣州的西城都薈廣場等項(xiàng)目，就曾引起一片嘩然。此后僅僅一個多月，和黃與長江實(shí)業(yè)又以70億元的價格出售了上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心；當(dāng)年12月31日，長江實(shí)業(yè)旗下的ARA基金又出售了南京國際金融中心大廈，待交割后預(yù)計將入賬30億元。2014年1月，李嘉誠家族又開始叫賣位于北京CBD商圈的盈科大廈。另外還出手了香港天水圍嘉湖銀座商場等多個地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)不完全統(tǒng)計，李嘉誠近三年套現(xiàn)國內(nèi)資產(chǎn)金額將達(dá)上千億元。

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