李嘉誠(chéng)競(jìng)拍香港最貴地皮 投資態(tài)度或發(fā)生轉(zhuǎn)變？

（原標(biāo)題：李嘉誠(chéng)要重回香港買(mǎi)地？）

這幾天，一塊位于香港中環(huán)的美利道商業(yè)用地因?yàn)榕c李嘉誠(chéng)扯上了關(guān)系而受到關(guān)注。據(jù)了解，這塊位于香港中區(qū)美利道內(nèi)地段第9051號(hào)地塊由香港政府在3月31日推出競(jìng)拍。競(jìng)標(biāo)于5月12日截標(biāo)，盡管目前關(guān)于參與競(jìng)標(biāo)的買(mǎi)家都有誰(shuí)尚不明晰，但摩根大通在此前的一份研發(fā)報(bào)告中稱(chēng)，“長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)目前可見(jiàn)參與項(xiàng)目，分別為和記大廈重建及競(jìng)投美利道商業(yè)地皮。”

事件：李嘉誠(chéng)參與香港最貴地皮競(jìng)拍

也正是因?yàn)橹霸谙愀劢舆B“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”的李嘉誠(chéng)可能對(duì)這塊號(hào)稱(chēng)香港最貴地皮可能“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”，因而讓這塊地皮名聲大振。據(jù)稱(chēng)市場(chǎng)對(duì)于這一香港核心地塊的估值已經(jīng)高達(dá)200億港元。照此計(jì)算，這一地塊的樓面價(jià)達(dá)到了每平方尺4.8萬(wàn)港元，刷新了香港最貴地塊紀(jì)錄。另?yè)?jù)戴德梁行公布的數(shù)據(jù)顯示，由于位處香港核心區(qū)域，2016年中環(huán)12幢超甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金全年升幅達(dá)到9.6%，大幅領(lǐng)先于其他非核心區(qū)域。

眾所周知，近幾年李嘉誠(chéng)及旗下公司在中國(guó)內(nèi)地和香港已經(jīng)出手了數(shù)百億的資產(chǎn)，轉(zhuǎn)而向以英國(guó)為主的歐洲地區(qū)大肆投資。此前有消息顯示，李嘉誠(chéng)旗下公司已連續(xù)多年沒(méi)有在內(nèi)地拿過(guò)地，長(zhǎng)江集團(tuán)自2012年起也沒(méi)有再買(mǎi)入香港的土地。那么多年沒(méi)有拿地的李嘉誠(chéng)如果真的像摩根大通預(yù)計(jì)的那樣參與這塊香港最貴地皮的競(jìng)拍，那是不是意味著李嘉誠(chéng)投資歐洲的計(jì)劃可能又有所轉(zhuǎn)變？而去年英國(guó)公投結(jié)果“意外”地支持脫歐，顯然也出乎此前李嘉誠(chéng)的預(yù)料，這會(huì)不會(huì)促使他重新改變自己的投資方向？

分析：李嘉誠(chéng)投資態(tài)度或發(fā)生轉(zhuǎn)變

就在去年英國(guó)脫歐公投前夕，李嘉誠(chéng)在接受媒體采訪時(shí)曾經(jīng)表示，“如果英國(guó)退出歐盟，不僅對(duì)英國(guó)不利，也會(huì)給整個(gè)歐洲帶來(lái)負(fù)面影響”。他當(dāng)時(shí)表示，一旦英國(guó)真的退出歐盟，肯定要縮小對(duì)英國(guó)的投資規(guī)模。不過(guò)當(dāng)時(shí)李嘉誠(chéng)說(shuō)這番話時(shí)似乎對(duì)公投結(jié)果抱有樂(lè)觀態(tài)度，他認(rèn)為英國(guó)最終脫歐的可能性不大，甚至還少有地公開(kāi)呼吁英國(guó)選民不要對(duì)“退歐”投贊成票。

其實(shí)與李嘉誠(chéng)一樣，當(dāng)時(shí)很多將自己身家押寶英國(guó)和歐洲的富豪都面臨著一次人生大考。只不過(guò)這其中李嘉誠(chéng)或許是首當(dāng)其沖，因?yàn)樗陙?lái)將業(yè)務(wù)重心逐步由中國(guó)轉(zhuǎn)向歐洲，已經(jīng)成為英國(guó)最大的外國(guó)投資者之一。

隨著英國(guó)脫歐已經(jīng)沒(méi)有懸念、只是時(shí)間問(wèn)題，李嘉誠(chéng)是不是已經(jīng)在兌現(xiàn)或者不得不兌現(xiàn)縮小對(duì)英國(guó)投資規(guī)模的表態(tài)尚不得而知。但此次李嘉誠(chéng)又有意競(jìng)買(mǎi)香港土地，或許已經(jīng)顯露出其新的投資態(tài)度。不過(guò)值得注意的是，上周李嘉誠(chéng)曾在旗下上市公司長(zhǎng)和的股東大會(huì)特別表示，英國(guó)脫歐對(duì)長(zhǎng)和集團(tuán)在當(dāng)?shù)氐纳獠](méi)有影響，當(dāng)?shù)氐牧闶蹣I(yè)務(wù)的表現(xiàn)看來(lái)也不錯(cuò)，并稱(chēng)他對(duì)英國(guó)的前景審慎樂(lè)觀。在這次股東大會(huì)上，李嘉誠(chéng)也表示“自己很喜歡香港”，他解釋海外投資的考量時(shí)表示，由于香港地方小人口也少，很多業(yè)務(wù)必須要走出去才行。他以零售為例，稱(chēng)目前自己在香港只有700多家零售店鋪，走向國(guó)際市場(chǎng)才擁有了更多的店鋪。

追溯：目前李嘉誠(chéng)近六成投資在歐洲

其實(shí)據(jù)北京青年報(bào)記者了解，早在本世紀(jì)初，李嘉誠(chéng)的和記黃埔就已經(jīng)開(kāi)始大規(guī)模投資英國(guó)市場(chǎng)——2000年曾斥資36億英鎊為英國(guó)Three電信商購(gòu)買(mǎi)電信運(yùn)營(yíng)牌照。此后，李嘉誠(chéng)加碼歐洲市場(chǎng)的跡象逐漸明顯。僅2010年至2012年的三年時(shí)間里，長(zhǎng)江基建牽頭的財(cái)團(tuán)就以超過(guò)150億美元的總代價(jià)分別收購(gòu)了英國(guó)電網(wǎng)、英國(guó)水務(wù)和英國(guó)管道燃?xì)鈽I(yè)務(wù)。其間，李嘉誠(chéng)還以24億英鎊買(mǎi)下一家當(dāng)?shù)刈詠?lái)水公司。此外，李嘉誠(chéng)旗下不同企業(yè)還分別收購(gòu)了英國(guó)曼徹斯特機(jī)場(chǎng)、英國(guó)Eversholt鐵路集團(tuán)。而和記黃埔斥資約102.5億英鎊收購(gòu)英國(guó)第二大移動(dòng)電信運(yùn)營(yíng)商O(píng)2UK的大動(dòng)作，也成為李嘉誠(chéng)迄今海外收購(gòu)的最大手筆。

根據(jù)此前的數(shù)據(jù)綜合顯示，目前李嘉誠(chéng)已經(jīng)將接近60%的投資放在了歐洲，他在歐洲投資包括基建、電信、零售行業(yè)、電網(wǎng)、水、管道燃?xì)獾阮I(lǐng)域。而脫歐之前的英國(guó)則是李嘉誠(chéng)在歐洲的“主戰(zhàn)場(chǎng)”，占比接近四成，而且在一些事關(guān)民生的行業(yè)中都能見(jiàn)到李嘉誠(chéng)的身影。比如李嘉誠(chéng)實(shí)際控制著英國(guó)近三成的天然氣市場(chǎng)、近三成的電力分銷(xiāo)市場(chǎng)和約5%的供水市場(chǎng)，因此有英國(guó)媒體曾驚呼李嘉誠(chéng)“買(mǎi)下了大半個(gè)英國(guó)”。

背景：李嘉誠(chéng)此前曾主動(dòng)否認(rèn)“撤資中國(guó)”

由于李嘉誠(chéng)近兩年殺入歐洲市場(chǎng)的資金很大程度是來(lái)自于拋售在中國(guó)內(nèi)地和香港的資產(chǎn)套現(xiàn)所得。正是這敏感的舉動(dòng)也使得李嘉誠(chéng)一度成為話題人物。在這種背景下，一向低調(diào)的李嘉誠(chéng)甚至不得不主動(dòng)接受內(nèi)地媒體的采訪，希望借此向外傳達(dá)自己并沒(méi)有“撤資中國(guó)”的立場(chǎng)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從2013年開(kāi)始，李嘉誠(chéng)先后出手了很多在內(nèi)地和香港的資產(chǎn)，其中還包括不少頗具知名度的物業(yè)，因此經(jīng)常會(huì)引發(fā)外界的關(guān)注。2013年8月底，李嘉誠(chéng)的和黃與長(zhǎng)江實(shí)業(yè)以26億元出售了位于廣州的西城都薈廣場(chǎng)等項(xiàng)目，就曾引起一片嘩然。此后僅僅一個(gè)多月，和黃與長(zhǎng)江實(shí)業(yè)又以70億元的價(jià)格出售了上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心；當(dāng)年12月31日，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下的ARA基金又出售了南京國(guó)際金融中心大廈，待交割后預(yù)計(jì)將入賬30億元。2014年1月，李嘉誠(chéng)家族又開(kāi)始叫賣(mài)位于北京CBD商圈的盈科大廈。另外還出手了香港天水圍嘉湖銀座商場(chǎng)等多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，李嘉誠(chéng)近三年套現(xiàn)國(guó)內(nèi)資產(chǎn)金額將達(dá)上千億元。

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