眾籌賣房看上去很美,只是房企新型促銷方法而已

極客網(wǎng)北京 當人們逐漸適應了從上網(wǎng)搶便宜貨到上網(wǎng)找便宜房，面對一直低迷的樓市，房企與互聯(lián)網(wǎng)金融的“跨界合作”成為時下地產(chǎn)營銷的新模式，多家房產(chǎn)集團、電商平臺紛紛“小試牛刀”，推出房產(chǎn)眾籌項目。

購房者：看重折扣優(yōu)惠

日前，遠洋地產(chǎn)聯(lián)手京東金融宣布開始“眾籌式”賣房，活動分為兩檔，一檔是推出11套1.1折房源，覆蓋全國9個城市，用戶只需要支付11元，就有機會搶到低價房。第二檔是5000元籌12個城市的折扣房資格。從11月14日開始，北京、天津率先啟動，上海、大連、杭州、中山、武漢、秦皇島及撫順等城市陸續(xù)啟動。

據(jù)了解，在第二期活動中，天津共有遠洋旗下三個樓盤參與活動。記者從位于新梅江地塊的遠洋萬和城了解到，凡是于11月14日至12月1日上午10點之間達成購房意向的消費者幾乎全部參加了此項活動。以一套總價為106萬元的兩居室為例，通過眾籌活動就可以為消費者節(jié)省房款3.18萬元。另一個位于津塘公路附近的項目由于剛開盤不久，市民購房積極性較高，因此100個眾籌優(yōu)惠席位瞬間就被一搶而空。

先期啟動的“1.1折房源”活動到昨天公布結果卻慘淡收場，活動期間僅籌集了14344元，不及目標資金的十分之一，最終以失敗告終。顯然，購房者更喜歡實打實的折扣優(yōu)惠。

房企：促銷新玩法

面對高企的房價，哪怕只有一兩個點的折扣，對購房者來說也有極大吸引力。這也是房產(chǎn)眾籌能在短時間內(nèi)迅速席卷線上線下的主要原因。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，除了遠洋地產(chǎn)攜手京東之外，萬科地產(chǎn)聯(lián)合平安好房網(wǎng)緊隨其后，于11月17日上線眾籌，僅7天就“吸金”500萬元。此外，綠地、富力等多家房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛入局眾籌市場。搜房網(wǎng)旗下的房地產(chǎn)金融平臺“天下貸”僅昨天在線推出的眾籌項目就多達40個，其中天津的一個兩居剛需戶型已經(jīng)完成眾籌目標，投資人數(shù)達到262人，進入競拍階段。

雖然眾籌賣房看上去非常“給力”，但在房產(chǎn)公司“割肉讓利”的面紗下卻隱藏著自己的“小算盤”。業(yè)內(nèi)人士表示，房產(chǎn)企業(yè)拿出少量特價房源“眾籌”可以獲得廣泛關注，提高購房者的熱情，而通過眾籌作出的價格調(diào)整可以大大降低市場和老業(yè)主的不良反饋，因此眾籌賣房只是在房產(chǎn)市場不景氣時期采取的一種新型促銷手段。

克爾瑞研究中心分析師黃彬認為，目前的房產(chǎn)眾籌主要是房地產(chǎn)企業(yè)在主推，其目的側重于營銷推廣。“房地產(chǎn)市場價格仍居高位，部分城市庫存嚴重，因此房地產(chǎn)開發(fā)商希望通過眾籌方式適當拉低房價，并緩解新房囤積壓力回籠資金。”

中投顧問高級研究員鄭宇潔則表示：“房產(chǎn)眾籌與其他眾籌產(chǎn)品一樣，均面臨相關法律不完善，監(jiān)管不嚴，其中存在較大的投資風險。”

生成海報

免責聲明：本網(wǎng)站內(nèi)容主要來自原創(chuàng)、合作伙伴供稿和第三方自媒體作者投稿，凡在本網(wǎng)站出現(xiàn)的信息，均僅供參考。本網(wǎng)站將盡力確保所提供信息的準確性及可靠性，但不保證有關資料的準確性及可靠性，讀者在使用前請進一步核實，并對任何自主決定的行為負責。本網(wǎng)站對有關資料所引致的錯誤、不確或遺漏，概不負任何法律責任。任何單位或個人認為本網(wǎng)站中的網(wǎng)頁或鏈接內(nèi)容可能涉嫌侵犯其知識產(chǎn)權或存在不實內(nèi)容時，應及時向本網(wǎng)站提出書面權利通知或不實情況說明，并提供身份證明、權屬證明及詳細侵權或不實情況證明。本網(wǎng)站在收到上述法律文件后，將會依法盡快聯(lián)系相關文章源頭核實，溝通刪除相關內(nèi)容或斷開相關鏈接。