重磅：昨夜中國(guó)基金業(yè)協(xié)會(huì)出手 這16個(gè)城市的房?jī)r(jià)將被影響

文｜ 晨曦

2月14日訊，繼央視經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的之后”的定位之后，2月13日，中國(guó)基金業(yè)協(xié)會(huì)在其微信公眾號(hào)發(fā)布了《證券期貨經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)私募資產(chǎn)管理計(jì)劃備案管理規(guī)范第4號(hào)——私募資產(chǎn)管理計(jì)劃投資 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、項(xiàng)目》，文件明確表示如果私募資產(chǎn)管理計(jì)劃投資于房地產(chǎn)價(jià)格上漲較快的熱點(diǎn)城市普通住宅地產(chǎn)項(xiàng)目，暫不予備案。

具體來(lái)看包括但不限于以下形式：

(一)委托貸款;

(二)嵌套投資信托計(jì)劃及其他金融產(chǎn)品;

(三)受讓信托受益權(quán)及其他資產(chǎn)收(受)益權(quán);

(四)以名股實(shí)債的方式受讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)股權(quán);

(五)中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)根據(jù)審慎監(jiān)管原則認(rèn)定的其他債權(quán)投資方式。

此外，文件中還明確表示，私募資產(chǎn)管理計(jì)劃不得通過(guò)銀行委托貸款、信托計(jì)劃、受讓資產(chǎn)收(受)益權(quán)等方式向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供融資，用于支付土地出讓價(jià)款或補(bǔ)充流動(dòng)資金;不得直接或間接為各類(lèi)機(jī)構(gòu)發(fā)放首付貸等違法違規(guī)行為提供便利。

以上文件主要針對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快的熱點(diǎn)城市，那又有誰(shuí)入列了呢?中國(guó)基金業(yè)協(xié)會(huì)在文件中指出目前包括北京、上海、廣州、深圳、廈門(mén)、合肥、南京、蘇州、無(wú)錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟(jì)南、成都等16個(gè)城市。

值得一提的是，為了對(duì)私募資產(chǎn)管理計(jì)劃投資熱點(diǎn)城市普通住宅地產(chǎn)項(xiàng)目、向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供融資用于支付土地出讓價(jià)款或補(bǔ)充流動(dòng)資金等行為進(jìn)行規(guī)范，由中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)協(xié)會(huì))研究制定了《證券期貨經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)私募資產(chǎn)管理計(jì)劃備案管理規(guī)范第4號(hào)-私募資產(chǎn)管理計(jì)劃投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、項(xiàng)目》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《備案管理規(guī)范第4號(hào)》)，也從2017年2月13日發(fā)布實(shí)施。

文件中重點(diǎn)提到要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一定位，將規(guī)范重點(diǎn)聚焦在直接或間接投資于房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快熱點(diǎn)城市普通住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品，明確協(xié)會(huì)暫不予備案此類(lèi)產(chǎn)品;

同時(shí)，禁止私募產(chǎn)品向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供融資用于支付土地出讓價(jià)款、提供無(wú)明確用途的流動(dòng)資金貸款，以及直接或間接為各類(lèi)機(jī)構(gòu)發(fā)放首付貸等違法違規(guī)行為提供便利，在監(jiān)管口徑方面與其他監(jiān)管機(jī)構(gòu)保持一致。

以上文件內(nèi)容均為旨在貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控工作的指示精神，推動(dòng)房地產(chǎn)回歸其居住屬性，嚴(yán)格規(guī)范私募資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)投資房地產(chǎn)行為，也有利于進(jìn)一步抑制熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)泡沫，促進(jìn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

與此同時(shí)，一位接近中國(guó)基金業(yè)協(xié)會(huì)的知情人士表示：文件主要是為了推動(dòng)房地產(chǎn)回歸住宅居住屬性，限制炒房;以及推動(dòng)房地產(chǎn)的直接融資、股權(quán)融資，減少間接融資、債權(quán)融資。而知名房地產(chǎn)專(zhuān)家薛建雄也認(rèn)為，此次調(diào)控可謂全方位，重點(diǎn)在于避免系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。

事實(shí)上，自去年8月份開(kāi)始，中央開(kāi)始對(duì)于房企融資渠道進(jìn)行收緊，而在融資渠道不斷被封堵的情況下，全國(guó)房企融資規(guī)模呈現(xiàn)出下滑的趨勢(shì)，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1月份，全國(guó)房企融資規(guī)模同比下滑92%，房企正面臨劇增的財(cái)務(wù)成本。今年下半年可能遭遇流動(dòng)性危機(jī)，而中小型房企將首當(dāng)其沖。屆時(shí)，房企將會(huì)加速降價(jià)推盤(pán)。

而對(duì)于房地產(chǎn)公司而言，業(yè)內(nèi)人士表示：大型地產(chǎn)公司的貸款獲取來(lái)源渠道相對(duì)更多，獲得銀行貸款更為容易，但對(duì)小型地產(chǎn)公司，因?yàn)閷?duì)私募資管計(jì)劃更為依賴(lài)，因此，停止為相關(guān)的私募資管計(jì)劃備案之后，小型地產(chǎn)公司受到的沖擊較大。

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