重磅：昨夜中國基金業(yè)協(xié)會出手 這16個城市的房價將被影響

文｜ 晨曦

2月14日訊，繼央視經(jīng)濟工作會議提出，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的之后”的定位之后，2月13日，中國基金業(yè)協(xié)會在其微信公眾號發(fā)布了《證券期貨經(jīng)營機構私募資產管理計劃備案管理規(guī)范第4號——私募資產管理計劃投資 房地產開發(fā)企業(yè)、項目》，文件明確表示如果私募資產管理計劃投資于房地產價格上漲較快的熱點城市普通住宅地產項目，暫不予備案。

具體來看包括但不限于以下形式：

(一)委托貸款;

(二)嵌套投資信托計劃及其他金融產品;

(三)受讓信托受益權及其他資產收(受)益權;

(四)以名股實債的方式受讓房地產開發(fā)企業(yè)股權;

(五)中國證券投資基金業(yè)協(xié)會根據(jù)審慎監(jiān)管原則認定的其他債權投資方式。

此外，文件中還明確表示，私募資產管理計劃不得通過銀行委托貸款、信托計劃、受讓資產收(受)益權等方式向房地產開發(fā)企業(yè)提供融資，用于支付土地出讓價款或補充流動資金;不得直接或間接為各類機構發(fā)放首付貸等違法違規(guī)行為提供便利。

以上文件主要針對房地產價格上漲過快的熱點城市，那又有誰入列了呢?中國基金業(yè)協(xié)會在文件中指出目前包括北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都等16個城市。

值得一提的是，為了對私募資產管理計劃投資熱點城市普通住宅地產項目、向房地產開發(fā)企業(yè)提供融資用于支付土地出讓價款或補充流動資金等行為進行規(guī)范，由中國證券投資基金業(yè)協(xié)會(以下簡稱協(xié)會)研究制定了《證券期貨經(jīng)營機構私募資產管理計劃備案管理規(guī)范第4號-私募資產管理計劃投資房地產開發(fā)企業(yè)、項目》(以下簡稱《備案管理規(guī)范第4號》)，也從2017年2月13日發(fā)布實施。

文件中重點提到要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位，將規(guī)范重點聚焦在直接或間接投資于房地產價格上漲過快熱點城市普通住宅地產項目的產品，明確協(xié)會暫不予備案此類產品;

同時，禁止私募產品向房地產開發(fā)企業(yè)提供融資用于支付土地出讓價款、提供無明確用途的流動資金貸款，以及直接或間接為各類機構發(fā)放首付貸等違法違規(guī)行為提供便利，在監(jiān)管口徑方面與其他監(jiān)管機構保持一致。

以上文件內容均為旨在貫徹落實黨中央、國務院關于房地產調控工作的指示精神，推動房地產回歸其居住屬性，嚴格規(guī)范私募資產管理業(yè)務投資房地產行為，也有利于進一步抑制熱點城市房地產泡沫，促進市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

與此同時，一位接近中國基金業(yè)協(xié)會的知情人士表示：文件主要是為了推動房地產回歸住宅居住屬性，限制炒房;以及推動房地產的直接融資、股權融資，減少間接融資、債權融資。而知名房地產專家薛建雄也認為，此次調控可謂全方位，重點在于避免系統(tǒng)性金融風險。

事實上，自去年8月份開始，中央開始對于房企融資渠道進行收緊，而在融資渠道不斷被封堵的情況下，全國房企融資規(guī)模呈現(xiàn)出下滑的趨勢，據(jù)相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年1月份，全國房企融資規(guī)模同比下滑92%，房企正面臨劇增的財務成本。今年下半年可能遭遇流動性危機，而中小型房企將首當其沖。屆時，房企將會加速降價推盤。

而對于房地產公司而言，業(yè)內人士表示：大型地產公司的貸款獲取來源渠道相對更多，獲得銀行貸款更為容易，但對小型地產公司，因為對私募資管計劃更為依賴，因此，停止為相關的私募資管計劃備案之后，小型地產公司受到的沖擊較大。

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