樓市重拳未擋房企拿地熱情 調(diào)控需管好土地市場

文丨經(jīng)濟參考報

4月6日訊，近期樓市調(diào)控政策密集出臺，效果立竿見影，成交量出現(xiàn)明顯回落。不過，在樓市政策加碼背景下，土地市場仍然火熱。據(jù)報道，3月30日，南京樓市“雙限”升級之后的首場網(wǎng)絡(luò)土地拍賣會落下帷幕，場面火爆，1分鐘內(nèi)就經(jīng)歷30輪報價，6幅含有住宅性質(zhì)的地塊全部被開發(fā)商拍至最高限價。同時，北京、廣州等地也進行了土地拍賣，房企拿地熱情不減。

有網(wǎng)民表示，樓市重拳未能擋住土地市場成交火熱，表面看是開發(fā)商積極入市，致使市場看多未來樓市，實際上則警示，土地市場調(diào)控不能放松。

“火熱”下的“冷”思考

鑒于地價與房價相互影響的屬性，網(wǎng)民普遍擔憂，土地市場過熱，最終將影響一系列房價調(diào)控措施的效果。

網(wǎng)民“秦左”表示，土地市場與樓市之間存在互動效應(yīng)，而土地市場的最新動向可能會給樓市傳導非理性信號。作為稀缺資源，土地市場火熱必然會提升市場預期。

因此，土地市場供需調(diào)控勢在必行。有網(wǎng)民認為，土地市場需要回歸理性平穩(wěn)。對土地市場供需的調(diào)控，有利于穩(wěn)定地價和房價，有利于土地利用結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化，有利于優(yōu)化土地資源配置。

呼吁建立長效機制

網(wǎng)民呼吁建立長效機制，維持土地市場穩(wěn)定，促進房產(chǎn)市場健康發(fā)展?？梢酝ㄟ^經(jīng)濟手段和行政手段，科學干預土地市場，實現(xiàn)抑制土地投機、維護土地市場穩(wěn)定、優(yōu)化土地資源配置的長遠大計。

網(wǎng)民“觀天下”建議，提高利率、收縮房地產(chǎn)信貸規(guī)模，提高房地產(chǎn)開發(fā)成本，使房企獲得資金渠道收窄，從而促使土地市場走向理性發(fā)展。

網(wǎng)民“李佩珈”則認為，高庫存和高房價并存、結(jié)構(gòu)性過剩和局部性短缺并存是當前我國房地產(chǎn)調(diào)控面臨的主要矛盾，根源還在于經(jīng)濟發(fā)展有過度依賴于房地產(chǎn)業(yè)傾向，且對房地產(chǎn)過度投資行為約束不夠。未來，建立房地產(chǎn)長效機制的核心是需要堅定中國經(jīng)濟“去房地產(chǎn)化”的決心，真正把為實體經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng)造良好環(huán)境放在首位，更加注重通過“房地產(chǎn)稅”等立法手段減少市場參與者的非理性行為。

也有網(wǎng)民建議，要明確土地稅費標準，使土地稅費體制透明高效。在總結(jié)經(jīng)驗教訓的基礎(chǔ)上，在全國大力推廣和采用招標拍賣出讓方式。

網(wǎng)民“哈再孜”表示，要繼續(xù)嚴密監(jiān)控土地市場，嚴管土地市場中介組織，規(guī)范土地市場交易程序。

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