樓市重拳未擋房企拿地?zé)崆?調(diào)控需管好土地市場(chǎng)

文丨經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

4月6日訊，近期樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，效果立竿見影，成交量出現(xiàn)明顯回落。不過，在樓市政策加碼背景下，土地市場(chǎng)仍然火熱。據(jù)報(bào)道，3月30日，南京樓市“雙限”升級(jí)之后的首場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)土地拍賣會(huì)落下帷幕，場(chǎng)面火爆，1分鐘內(nèi)就經(jīng)歷30輪報(bào)價(jià)，6幅含有住宅性質(zhì)的地塊全部被開發(fā)商拍至最高限價(jià)。同時(shí)，北京、廣州等地也進(jìn)行了土地拍賣，房企拿地?zé)崆椴粶p。

有網(wǎng)民表示，樓市重拳未能擋住土地市場(chǎng)成交火熱，表面看是開發(fā)商積極入市，致使市場(chǎng)看多未來樓市，實(shí)際上則警示，土地市場(chǎng)調(diào)控不能放松。

“火熱”下的“冷”思考

鑒于地價(jià)與房?jī)r(jià)相互影響的屬性，網(wǎng)民普遍擔(dān)憂，土地市場(chǎng)過熱，最終將影響一系列房?jī)r(jià)調(diào)控措施的效果。

網(wǎng)民“秦左”表示，土地市場(chǎng)與樓市之間存在互動(dòng)效應(yīng)，而土地市場(chǎng)的最新動(dòng)向可能會(huì)給樓市傳導(dǎo)非理性信號(hào)。作為稀缺資源，土地市場(chǎng)火熱必然會(huì)提升市場(chǎng)預(yù)期。

因此，土地市場(chǎng)供需調(diào)控勢(shì)在必行。有網(wǎng)民認(rèn)為，土地市場(chǎng)需要回歸理性平穩(wěn)。對(duì)土地市場(chǎng)供需的調(diào)控，有利于穩(wěn)定地價(jià)和房?jī)r(jià)，有利于土地利用結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化，有利于優(yōu)化土地資源配置。

呼吁建立長(zhǎng)效機(jī)制

網(wǎng)民呼吁建立長(zhǎng)效機(jī)制，維持土地市場(chǎng)穩(wěn)定，促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展?？梢酝ㄟ^經(jīng)濟(jì)手段和行政手段，科學(xué)干預(yù)土地市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)抑制土地投機(jī)、維護(hù)土地市場(chǎng)穩(wěn)定、優(yōu)化土地資源配置的長(zhǎng)遠(yuǎn)大計(jì)。

網(wǎng)民“觀天下”建議，提高利率、收縮房地產(chǎn)信貸規(guī)模，提高房地產(chǎn)開發(fā)成本，使房企獲得資金渠道收窄，從而促使土地市場(chǎng)走向理性發(fā)展。

網(wǎng)民“李佩珈”則認(rèn)為，高庫存和高房?jī)r(jià)并存、結(jié)構(gòu)性過剩和局部性短缺并存是當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控面臨的主要矛盾，根源還在于經(jīng)濟(jì)發(fā)展有過度依賴于房地產(chǎn)業(yè)傾向，且對(duì)房地產(chǎn)過度投資行為約束不夠。未來，建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的核心是需要堅(jiān)定中國(guó)經(jīng)濟(jì)“去房地產(chǎn)化”的決心，真正把為實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造良好環(huán)境放在首位，更加注重通過“房地產(chǎn)稅”等立法手段減少市場(chǎng)參與者的非理性行為。

也有網(wǎng)民建議，要明確土地稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，使土地稅費(fèi)體制透明高效。在總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的基礎(chǔ)上，在全國(guó)大力推廣和采用招標(biāo)拍賣出讓方式。

網(wǎng)民“哈再孜”表示，要繼續(xù)嚴(yán)密監(jiān)控土地市場(chǎng)，嚴(yán)管土地市場(chǎng)中介組織，規(guī)范土地市場(chǎng)交易程序。

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