“限賣”啦，“炒房炒成房東”不是夢！

文丨 藥糖

4月17日訊，樓市調(diào)控大家庭再添新成員!繼限貸、限購、認房認貸又認離等多項調(diào)控政策輪番登場之后，“限賣”姍姍來遲，但威力同樣不容小覷。

所謂“限賣”，就是需要在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2~3年后才能出讓房屋。據(jù)統(tǒng)計，目前全國首批14城加入“限賣”隊伍。筆者探究發(fā)現(xiàn)，雖然都是“限賣”，但是不同城市“限賣”的側(cè)重點各不相同。

具體來看，杭州“限賣”的對象明確僅為企業(yè);福州、成都則對交易住房所在區(qū)域進行了限制;常州、揚州、廈門、長樂、青島、廣州、珠海、惠州、東莞等城則是面向全部住房交易對象實施“限賣”;保定白溝新城、啟東等城市“限賣”針對的是非本地戶籍居民(家庭)，并且在“限賣”年限上時間最長，保定白溝新城定為“五年”限賣期。

毫不夸張，當下是史上樓市調(diào)控最嚴時期。筆者目測，未來樓市調(diào)控仍將在全國范圍內(nèi)繼續(xù)向縱深方向發(fā)展。全國各地的所有炒房行為，必將受到史無前例的最嚴打擊!

而“限賣”政策正是針對短期炒房客量身定做。在實施“限賣”的城市，房屋需在拿到新的不動產(chǎn)證后2-3年，才能上市交易。而期房所需時間更久，需要至少3-5年才能上市交易。在此期間，炒房客想要“割肉”賣房根本不可能，只能被迫當房東。“限賣”一出，大批炒房客已經(jīng)哭暈在廁所。

由此可見，本輪樓市調(diào)控的邏輯已經(jīng)發(fā)生改變。不同于以往單純控制房價上漲過快的目標，本輪樓市調(diào)控的真正目的是要達到全民住房的供需平衡。為此，管理層不僅出臺了具體的樓市調(diào)控政策，貨幣政策也隨之收緊，謹防熱錢流入樓市，從宏觀層面抑制炒房行為。

之所以說當下是史上樓市調(diào)控最嚴時期，還因當前的樓市調(diào)控政策必將影響深遠。首先，本輪樓市調(diào)控政策全國有效，發(fā)于京津冀、長三角、珠三角等房價上漲過快地區(qū)，調(diào)控范圍卻不斷向三四線城市擴圍，基本覆蓋全國;其次，本輪樓市調(diào)控機動靈活，遇漲即調(diào)，不僅基本恢復了一二線城市認房又認貸的限購政策，相關(guān)的輔助政策也不斷推陳出現(xiàn)，將所有炒房苗頭無情扼殺在搖籃里，雄安新區(qū)提出后政府隨即頒布“限售”政策足以證明;最后，本輪樓市調(diào)控并不是即興表演，而是未來仍將持續(xù)一定年限的大規(guī)模調(diào)控行為。

那么，新一輪調(diào)控之后，房價又將何去何從呢?民建中央經(jīng)濟委員會副主任馬光遠認為，未來可從政策、供需、價格等三個維度把控房價走勢。

從當前的整體格局來看，政府頒布的樓市調(diào)控政策是影響房價走勢的根本原因，一旦管理層發(fā)力，所有的炒房行為都將成為炮灰。而為了達到房屋供需平衡的目標，管理層堅決杜絕短期炒房行為，卻允許炒房客出租房屋收取租金，如此既可滿足部分居民的住房需求，也打擊了短期炒房行為，可謂“一箭雙雕”。當前房價過高已是不爭的事實，從管理層收緊貨幣政策可預知，未來流入樓市的資金會逐步削減，樓市泡沫會逐步擠出，房價終將恢復到小幅漲跌的穩(wěn)定狀態(tài)。

所有樓市調(diào)控政策終將匯成一句話：房子是用來住的，不是用來炒的!

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