保利地產(chǎn)子公司被住建廳點名?距離地產(chǎn)前三目標(biāo)還有難度

原標(biāo)題:保利地產(chǎn)子公司被住建廳點名?距離地產(chǎn)前三目標(biāo)還有難度

作者:遙遠(yuǎn)的風(fēng)

審校:一條輝

來源:GPLP犀牛財經(jīng)(ID:gplpcn)

在國家加大對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的背景下,房企的日子似乎都不太好過,其中包括保利地產(chǎn)(600048.SH)。

2019年9月7日,甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布公告稱,甘肅省建筑市場和工程質(zhì)量安全生產(chǎn)大排查大整治大提升專項行動督查情況的通報。通報顯示,在此次專項行動中督查組共抽查在建房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程91項,總建筑面積約411萬平米,總造價約96.5億元。其中富利建設(shè)集團(tuán)有限公司因保利上河雅頌項目二標(biāo)段存在施工安全和工程質(zhì)量問題被點名。

公開資料顯示,保利上河雅頌項目正是保利地產(chǎn)的子公司。

根據(jù)企查查資料顯示,富利建設(shè)集團(tuán)有限公司是A股上市公司保利地產(chǎn)的全資子公司,成立于1993年12月16日,經(jīng)營范圍包括房屋建筑工程施工,房屋建筑工程設(shè)計服務(wù),市政公用工程施工等。

保利地產(chǎn)暨其子公司到底怎么了?

保利地產(chǎn)高周轉(zhuǎn)模式下屢屢被罰

這不是保利地產(chǎn)旗下子公司第一次被罰。

公開資料顯示,2019年以來,保利地產(chǎn)旗下子公司頻繁被罰:

2019年8月8日,福建省福州城管委對富利建設(shè)集團(tuán)有限公司福州分公司做出處罰,原因是建筑施工在限制時間內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染施工,富利建設(shè)是保利地產(chǎn)的全資子公司。

2019年6月3日,四川省遂寧市河?xùn)|新區(qū)保利養(yǎng)生谷項目二期發(fā)生高處墜落事故,導(dǎo)致1人死亡。保利養(yǎng)生谷項目施工總承包單位為富利建設(shè)集團(tuán)有限公司,監(jiān)理單位為四川明清工程咨詢有限公司。

2019年3月12日,佛山住建局發(fā)布《關(guān)于將富利建設(shè)集團(tuán)有限公司列入黑名單的通報》,點名由保利華南實業(yè)開發(fā)建設(shè)、富利建設(shè)總承包施工的項目,相繼發(fā)生因勞務(wù)糾紛問題等,對此,住建局將對其進(jìn)行扣分和通報批評處分,并將其列入黑名單。

2019年3月11日,廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站發(fā)布通報,富利建設(shè)廣東承建項目于2017年12月18日和12月24日連發(fā)安全事故造成2人死亡。經(jīng)核查,富利建設(shè)存在四宗違規(guī)問題,住建局決定對其依法作出暫扣建筑施工企業(yè)《安全生產(chǎn)許可證》30日的行政處罰。

這與保利地產(chǎn)的高周轉(zhuǎn)模式密不可分。

在項目周轉(zhuǎn)方面,保利地產(chǎn)董事宋廣菊表示,已有專門的運營中心來提高效率,常規(guī)情況下項目爭取一年內(nèi)能夠銷售,有些項目特殊情況下五六個月也可以。

保利地產(chǎn)的存貨也是年年創(chuàng)新高,2013年-2018年的存貨分別是2399.07億、2671.92億、2882.66億、3033.04億、4396.69億、4745.05億,6年的時間幾乎翻了一倍。

現(xiàn)金流飄負(fù),負(fù)債飄升

保利地產(chǎn)上市以來,經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為負(fù)已經(jīng)成為常態(tài)。

公開資料顯示,保利地產(chǎn)2017年全年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-292.26億元,2014年現(xiàn)金流量凈額為-292.26億元,相較于2013年-97.54億元,同比上漲7.22%;保利地產(chǎn)自2003年上市以來,該公司連續(xù)9年經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額全部為負(fù)。

除此之外,保利地產(chǎn)負(fù)債方面更是連年的攀升。

2015-2018年保利地產(chǎn)的總負(fù)債分別是3066.93億元、3498.95億元、5394.71億元、6600.00億元,三年內(nèi)負(fù)債總額已經(jīng)翻了一倍多。

負(fù)債屢創(chuàng)新高的同時,保利地產(chǎn)也面臨著短期償債的壓力。

同時,保利地產(chǎn)發(fā)布的2019年年報顯示,總負(fù)債是7396.80億元,同比增長14.59%;流動負(fù)債是5151.11億元,同比增長21.49%;一年到期的非流動負(fù)債是437.03億元,同比增長43.12%。

在加大投入的背景下,保利地產(chǎn)在2019年的業(yè)績開始爆發(fā)。

2019年8月12日,保利地產(chǎn)發(fā)布2019年業(yè)績半年報顯示,保利地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入711.21億元,同比增長19.49%;凈利潤實現(xiàn)99.55億元,同比增長53.03%;凈負(fù)債率76.64%,同比下降3.92%。

不過,這個成績要進(jìn)地產(chǎn)前三還是有一點距離。

2017年,在保利地產(chǎn)年會上,宋廣菊曾表示,在兩三年年之內(nèi),把保利地產(chǎn)擠進(jìn)前三。

然而,據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布《2019上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》顯示,目前,房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)居前三的依然是碧桂園、萬科和恒大,銷售金額分別是3895.4億元、3349.3億元、2825.4億元。保利地產(chǎn)2501.0億元的銷售金額離第三名的恒大還有300多億的距離。

與此同時,根據(jù)《2019上半年中國上市房企營收雙子榜100強》數(shù)據(jù)顯示,房企前營收額排名前三名是中國恒大、碧桂園、綠地控股,營收額分別是2279.17億元、2028.91億元、1961.78億元,保利地產(chǎn)依舊無緣前三。

因此,無論從銷售金額來看,還是從營收額來看,2019年保利地產(chǎn)實現(xiàn)前三的目標(biāo)可能有點難度。

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2019-09-26
保利地產(chǎn)子公司被住建廳點名?距離地產(chǎn)前三目標(biāo)還有難度
2019年8月8日,福建省福州城管委對富利建設(shè)集團(tuán)有限公司福州分公司做出處罰,原因是建筑施工在限制時間內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染施工,富利建設(shè)是保利地產(chǎn)的全資子公司。

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