人民銀行深圳：嚴(yán)格自查房抵經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入樓市

來(lái)源：易居研究院智庫(kù)中心

編輯：馬靖

微信公眾號(hào)：青財(cái)經(jīng)（ID：qingcaijing2019）

4月20日，中國(guó)人民銀行深圳市中心支行貨幣信貸處發(fā)布《關(guān)于房抵經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況的緊急自查通知》，要求市各商業(yè)銀行針對(duì)今年以來(lái)新發(fā)放的房抵經(jīng)營(yíng)貸（含借款人為企業(yè)或個(gè)人）情況立即開(kāi)展自查，自查內(nèi)容包括但不限于以下幾點(diǎn)：

1、截至2020年3月末銀行房抵經(jīng)營(yíng)貸余額，2019年3月末余額，2019年12月末余額情況。

2、貸前準(zhǔn)入情況。對(duì)借款人名下經(jīng)營(yíng)實(shí)體店真實(shí)性調(diào)查情況，借款人持有被抵押房產(chǎn)時(shí)間情況，企業(yè)成立時(shí)間情況。

3、貸款管理情況。重點(diǎn)梳理借款人（含企業(yè)或個(gè)人）自疫情發(fā)生（1月25日）以來(lái)新購(gòu)房產(chǎn)（含住宅和商務(wù)公寓等）并以新購(gòu)房產(chǎn)作抵押的貸款情況，以及計(jì)劃申請(qǐng)財(cái)政貼息和預(yù)計(jì)實(shí)際貸款利率水平情況。

4、貸后管理情況，借款人貸后新增房產(chǎn)的監(jiān)測(cè)情況。

5、自查發(fā)現(xiàn)的其他可疑情況或問(wèn)題。

中國(guó)人民銀行深圳市中心支行貨幣信貸處

《關(guān)于房抵經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況的緊急自查通知》

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：此次政策顯然對(duì)近期違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)進(jìn)行了查處，體現(xiàn)了規(guī)范貸款業(yè)務(wù)、防范資金風(fēng)險(xiǎn)的導(dǎo)向。類(lèi)似政策對(duì)于其他城市也有較為積極的影響。此次深圳自查的內(nèi)容，主要有三點(diǎn)內(nèi)容。

1、查貸款

此次政策明確，要查找3月末銀行房抵經(jīng)營(yíng)貸余額，尤其是要對(duì)比去年同期和去年年末的數(shù)據(jù)。類(lèi)似自查的規(guī)定，其實(shí)也說(shuō)明近期金融部門(mén)在摸底，這或也是為了防范具體銀行網(wǎng)點(diǎn)和銀行系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)。通過(guò)此類(lèi)自查，不排除后續(xù)對(duì)于此類(lèi)房抵經(jīng)營(yíng)貸業(yè)務(wù)將出臺(tái)新的管控政策。

2、查企業(yè)

此次政策明確，要自查貸前準(zhǔn)入情況，尤其是包括名下經(jīng)營(yíng)實(shí)體的真實(shí)性的情況和企業(yè)成立時(shí)間情況等。類(lèi)似查處也是要求近期的經(jīng)營(yíng)貸的投向是符合國(guó)家大政方針的。要防范各類(lèi)“明經(jīng)營(yíng)實(shí)炒房”的現(xiàn)象出現(xiàn)。通過(guò)此類(lèi)查處，也有助于規(guī)范貸款，有助于保障更多資金進(jìn)入到實(shí)體經(jīng)營(yíng)中來(lái)。

3、查房產(chǎn)

此次政策明確對(duì)于房產(chǎn)的查處，尤其是包括借款人持有被抵押房產(chǎn)的時(shí)間情況、借款人新購(gòu)房產(chǎn)的情況、新購(gòu)房產(chǎn)作抵押的貸款情況等、結(jié)塊人貸后新增房產(chǎn)的監(jiān)測(cè)情況等。類(lèi)似查處涉及到各類(lèi)貸前貸后，本質(zhì)上就是為了防范各類(lèi)違規(guī)貸款的小動(dòng)作，有助于信貸工作人員查處各類(lèi)違規(guī)貸款動(dòng)機(jī)和行為。尤其是后續(xù)新增房產(chǎn)的查處，顯然是有很強(qiáng)的管控效應(yīng)的。

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