氪空間以房屋損毀為由拒退每日優(yōu)鮮104萬保證金，二審判退76萬

原標(biāo)題：氪空間以房屋損毀為由拒退每日優(yōu)鮮104萬保證金，二審判退76萬

北京每日優(yōu)鮮便利購電子商務(wù)有限公司與北京筑夢成信息技術(shù)有限公司（氪空間）房屋租賃合同糾紛二審日前宣判，北京市第三中級人民法院維持一審判決，以氪空間向每日優(yōu)鮮返還保證金76余萬元結(jié)案，

天眼查APP顯示，2018年5月，每日優(yōu)鮮與氪空間簽訂《房屋租賃合同》，約定每日優(yōu)鮮公司承租北京朝陽區(qū)氪空間酒仙橋社區(qū)房屋，租期自2018年6月1日至2019年1月31日，租金標(biāo)準(zhǔn)為6.8元/平方米/天，月租為523908.83元，為此每日優(yōu)鮮支付履約保證金104.78余萬元，約定氪空間應(yīng)在合同到期后30日內(nèi)將履約保證金退還給每日優(yōu)鮮，《房屋租賃合同》到期后，每日優(yōu)鮮退租，但氪空間拒退履約保證金。

氪空間辯稱每日優(yōu)鮮存在未按合同約定返還房屋的行為，表現(xiàn)為房屋的踢腳線損壞、墻面未恢復(fù)原狀、玻璃貼膜掉落并有文字等，直到2019年2月26日每日優(yōu)鮮公司才恢復(fù)完畢。根據(jù)合同約定每日優(yōu)鮮公司應(yīng)支付逾期占用房屋的費用，逾期天數(shù)為25天，占用費標(biāo)準(zhǔn)為月租金的兩倍，占用費數(shù)額為935551.48元。其次每日優(yōu)鮮公司尚有147元打印費未交納，房屋中的部分家具被損壞和丟失應(yīng)賠償75384元。上述三項費用應(yīng)在保證金中抵扣，抵扣后同意向每日優(yōu)鮮公司退還保證金36735.18元。

每日優(yōu)鮮則認(rèn)為未交付設(shè)施情況屬于房屋的正常損耗，不屬于合同約定的恢復(fù)原狀事項。審理過程中每日優(yōu)鮮公司向法院提出財產(chǎn)保全申請，要求查封、凍結(jié)氪空間公司名下價值1047817.66元財產(chǎn)，2019年4月26日法院支持了凍結(jié)請求。

北京市朝陽區(qū)人民法院以氪空間實際損失為基礎(chǔ)，綜合考慮每日優(yōu)鮮公司的過錯程度、房屋恢復(fù)原狀實際情況、雙方協(xié)商過程等因素，酌情確定該部分費用數(shù)額為28萬元，扣除打印費147元、物品損失7000元、超期占用費28萬元， 2020年6月17日一審判處氪空間應(yīng)向每日優(yōu)鮮退還保證金760670.66元，案件受理費由每日優(yōu)鮮負(fù)擔(dān)8527元，氪空間負(fù)擔(dān)5703元，以及保全費5000元。

氪空間不服一審判決提起上訴。2020年9月22日，北京市第三中級人民法院二審維持原判，案件受理費11039元由氪空間負(fù)擔(dān)。（完）

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