央行降息25個基點 未來幾月是最佳購房期

存貸款基準(zhǔn)利率今起下調(diào)

這是自去年11月份以來第二度降息，業(yè)內(nèi)人士分析稱，未來幾個月是自住需求最佳購房時間窗口

昨日晚間，人民銀行決定，自2015年3月1日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.5%,同時將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。分析認為，央行此次降息屬于“情理之中，政策兌現(xiàn)”.此次降息為首套房自助需求者提供了入市機會，未來幾個月是自住需求最佳購房時間窗口，同時利好地產(chǎn)、銀行、有色金屬等行業(yè)。

全球貨幣寬松，央行緩釋通縮壓力

昨日，人民銀行決定，自2015年3月1日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。這是自去年11月下旬中國央行時隔兩年首度降息后，三個多月來第二度降息。

央行在回答新快報記者問時表示，當(dāng)前物價漲幅處于歷史低位，為適當(dāng)使用利率工具提供了空間。此次利率調(diào)整的是進一步鞏固社會融資成本下行的成果，為經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級營造中性適度的貨幣金融環(huán)境。

在劉東亮看來，本次降息是“情理之中，但又意料之外”,因為“在經(jīng)濟放緩加大的壓力下，央行必須加快放松貨幣政策的節(jié)奏，盡管今年1、2月份的諸多數(shù)據(jù)尚未公布，但經(jīng)濟下滑的壓力仍不斷發(fā)酵，過遲降息有經(jīng)濟失速的風(fēng)險，且降息比降準(zhǔn)更能刺激信貸投放，本次降息可謂政策兌現(xiàn)。”

民生證券宏觀研究團隊則從國際角度作出解讀，表示經(jīng)濟下行、物價低迷，全球貨幣寬松大潮愈演愈烈，競相向鄰國輸入通縮。央行降息可緩解債務(wù)風(fēng)險，緩釋通縮壓力。

未來幾個月是最佳購房時間窗口

央行認為，再次下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率可望直接對金融機構(gòu)貸款實際利率產(chǎn)生一定下拉作用。同時存款基準(zhǔn)利率的進一步下調(diào)，也有利于降低金融機構(gòu)籌資成本，帶動各類市場利率和企業(yè)融資成本繼續(xù)下行，對于進一步緩解企業(yè)融資成本高的問題具有積極作用。

“春節(jié)后第一周就降息，意義非同尋常”,李慧勇表示，“央行希望提振企業(yè)信心，企業(yè)財務(wù)費用尤其是以基準(zhǔn)利率定價的企業(yè)將有顯著下降。”

此次降息也對房地產(chǎn)市場有積極影響。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉此前在接受媒體采訪時認為，對于房企來講，大多數(shù)企業(yè)的資金面仍然較為緊張。如果后續(xù)繼續(xù)降準(zhǔn)降息，那么，降息與降準(zhǔn)將形成市場疊加效應(yīng)。對于購房者來講，購房者應(yīng)趕在短期市場還沒有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段入市購房，也趁當(dāng)下開發(fā)商資金面仍然相對緊張的階段，擇購房性價比仍然較高的時機入市購房，把控好降準(zhǔn)降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”.“未來幾個月仍然是自住需求最佳的購房時間窗口。”

根據(jù)歷次降息后A股市場表現(xiàn)，有私募人士也表示降息利好地產(chǎn)、銀行、有色金屬、籌資性現(xiàn)金流占比較大行業(yè)金額出口業(yè)務(wù)占比較大行業(yè)。“本次降息會刺激A股朝新的高點沖擊。”優(yōu)選金融執(zhí)行總裁張虎成認為。

劉東亮則認為，債券市場由于此前降息預(yù)期已經(jīng)十分強烈，不排除利好兌現(xiàn)后短線出現(xiàn)調(diào)整，人民幣匯率料不會有大波動，仍視中間價而定，美元遠期升水有回落空間。

而另一方面，貨幣基金收益率與資金面緊密相關(guān)，錢荒時貨幣基金收益大升。降息釋放資金量時，市面上的錢變多，寶寶類產(chǎn)品收益率下行。

本地鏈接：單靠降息無法促使樓價有大漲幅

自去年第四季度開始，全國樓市開始普遍復(fù)蘇，尤其是廣州等一線城市更是成交明顯回升。而在去年底，央行的降息降準(zhǔn)動作更是極大地刺激了去年12月份的市場成交。不過，春節(jié)期間的市場數(shù)據(jù)并不理想，因此不少人對市場未來走勢存在不同看法。此次央行在春節(jié)后的降息動作，被市場普遍認為對樓市是一大利好，可能會促使樓市成交繼續(xù)延續(xù)去年的火爆。

不過，許多業(yè)內(nèi)人士也表示，單靠降息無法促使樓價會有大的漲幅，市場依然是一個“以價換量”的態(tài)勢，開發(fā)商最明智的做法是配合降息繼續(xù)促銷走量。而據(jù)新快報記者了解，春節(jié)后廣州已有不少樓盤推出了新的優(yōu)惠，爭取吸引羊年第一波購房者。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，目前廣州在售樓盤共440個，預(yù)計3月份推出優(yōu)惠的項目179個，占比40.68%.

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