被華人首富李嘉誠(chéng)譽(yù)為商業(yè)地產(chǎn)決勝第一要素的地段，正被迅速發(fā)展的O2O（Online To Offline,即讓互聯(lián)網(wǎng)成為線(xiàn)下交易的前臺(tái)）趨勢(shì)改寫(xiě)，至少不像以前那般重要，美團(tuán)網(wǎng)副總裁王慧文對(duì)此堅(jiān)信不疑，他認(rèn)為，在O2O的夾擊下，未來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該從信息交易載體向體驗(yàn)中心轉(zhuǎn)型。
雖然在線(xiàn)旅游網(wǎng)站被業(yè)界認(rèn)為是最初的O2O模式，但是真正讓此概念流行起來(lái)的卻是團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站，從當(dāng)初的千團(tuán)大戰(zhàn)到目前BAT（百度、阿里巴巴（滾動(dòng)資訊）和騰訊）在生活服務(wù)電商領(lǐng)域的短兵相接都是潛意識(shí)地促使O2O概念普及。易觀國(guó)際分析師孫夢(mèng)子對(duì)此坦言，“今年 O2O這個(gè)概念將可以真正地實(shí)現(xiàn)落地”.
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，去年由線(xiàn)上向線(xiàn)下引流的過(guò)程中所帶來(lái)的銷(xiāo)售總額占比10%,而這個(gè)數(shù)字在2011年只有3%,孫夢(mèng)子預(yù)言，在未來(lái)幾年這個(gè)數(shù)字還將繼續(xù)攀升。
而拋開(kāi)這些刺激O2O發(fā)展的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)來(lái)看，曾經(jīng)以線(xiàn)下商業(yè)為生的商業(yè)地產(chǎn)正在悄然生變。“商業(yè)地產(chǎn)在O2O時(shí)代將會(huì)產(chǎn)生巨大的變化”,王慧文在近日的易觀國(guó)際電商大會(huì)上坦言，他甚至推翻李嘉誠(chéng)商業(yè)地產(chǎn)地段最重要的觀點(diǎn)，認(rèn)為“地段不重要，至少?zèng)]有以前那么重要了”.
當(dāng)然，目前O2O的滲透力并沒(méi)有將商業(yè)地產(chǎn)逼進(jìn)死胡同，用戶(hù)逛街的需求并沒(méi)有消亡。在王慧文看來(lái)，用戶(hù)逛街的需求有兩種，“一個(gè)是信息獲取和支付，糟糕的是這兩件事情現(xiàn)在在互聯(lián)網(wǎng)做起來(lái)非常容易?；ヂ?lián)網(wǎng)比傳統(tǒng)商業(yè)有優(yōu)勢(shì)得多”,他如是說(shuō)，“而商業(yè)地產(chǎn)另一個(gè)價(jià)值是體驗(yàn)。比如說(shuō)試穿體驗(yàn)。未來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該從原先的信息交易載體變成體驗(yàn)中心的載體。”
究竟O2O對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的影響有多大呢？王慧文認(rèn)為這取決于三大要素：人口密度、人力成本和人口規(guī)模。他具體解釋道，“其中人口密度這件事情，在過(guò)去的時(shí)代可能不重要。比如搜索引擎時(shí)代，人口密度是什么根本不重要，但在O2O時(shí)代，人口密度對(duì)商業(yè)地產(chǎn)很重要，而人力成本決定了一個(gè)彈性下的人員一天公司需要付出多少成本，這兩個(gè)要素在中美的巨大不同就產(chǎn)生了根本性的成本和效益的差別，差很多倍”.正是由于以上三個(gè)因素，王慧文認(rèn)為中國(guó)O2O的機(jī)會(huì)比美國(guó)大。
而美團(tuán)網(wǎng)目前的業(yè)務(wù)也正在影響著商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)，據(jù)了解，美團(tuán)網(wǎng)團(tuán)購(gòu)、貓眼電影、美團(tuán)酒店和美團(tuán)外賣(mài)等多款A(yù)pp都是針對(duì)O2O領(lǐng)域，數(shù)據(jù)顯示，其去年總交易額達(dá)160億元，已實(shí)現(xiàn)全年盈利，市場(chǎng)份額超過(guò)50%.
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