蘇寧云商嘗鮮REITs 變現門店有望獲益逾13億

蘇寧云商（002024,收盤價8.53元）擬嘗鮮房地產投資信托基金（REITs）業(yè)務。公司今日宣布，擬以不低于40.11億元的價格將11家全資子公司的全部相關權益轉讓給中信金石基金管理有限公司（以下簡稱中信金石基金）擬發(fā)起設立的私募投資基金或/及相關方，以開展相關創(chuàng)新型資產運作模式。同時，中信金石基金擬引入包括但不限于蘇寧電器集團在內的第三方為上述創(chuàng)新資產運作模式相關的金融產品提供增信。

今年9月11日，蘇寧云商董事會審議通過相關議案，同意上市公司將12個自有門店物業(yè)房產權及對應的土地使用權分別出資設立全資子公司。目前，以其中11家自有門店物業(yè)的房屋所有權及對應的土地使用權分別出資設立的11家子公司均已注冊成立，注冊資本均為500萬元。這些公司的主要經營范圍為家用電器、電子產品的銷售等。

截至7月31日，蘇寧云商11家子公司附屬物業(yè)資產原值為19.9億元，凈值為16.96億元。市場價值評估結果合計為40.11億元。上市公司擬該評估價值作為定價依據與受讓方協商定價。

蘇寧云商表示，公司通過創(chuàng)新資產運營模式，盤活存量資產，在獲得充沛現金回籠的同時再次投入優(yōu)質門店，從而建立起門店資產購置-門店運營的良性資產運營方式，有利于公司持續(xù)鞏固線下門店。此次交易對于公司而言，一方面公司將按照市場公允價值確定交易對價，可獲得優(yōu)質門店增值收益和現金回籠，預計此次交易將實現超過13億元的稅后凈收益。另一方面，公司以穩(wěn)定的租賃價格和長期租約獲得門店物業(yè)的長期使用權。

另據資料顯示，中信金石基金于2013年7月注冊成立，注冊資本1億元。其為金石投資有限公司的全資子公司。公司的主營業(yè)務為籌集并管理客戶資金進行股權投資，為客戶提供股權投資的財務顧問服務。

《每日經濟新聞》記者注意到，從操作方式看，蘇寧云商此舉相當于與中信金石基金推出了一個REITs產品。資料顯示，REITs是房地產證券化的重要手段，就是把流動性較低的、非證券形態(tài)的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。

2009年初，央行會同有關部門形成了REITs初步試點的總體構架，但一直未正式啟動。2011年，國內首個REITs專戶國投瑞銀主投亞太地區(qū)REITs產品，完成合同備案。今年9月底，央行和銀監(jiān)會發(fā)布了《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，其中明確“積極穩(wěn)妥開展房地產投資信托基金（REITs）試點”.

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