分享 | 物聯(lián)網(wǎng)綠色建筑管理最佳實踐

在過去的半個世紀里，綠色建筑舉措改變了我們對商業(yè)地產(chǎn)的態(tài)度。今天，那些開發(fā)綠色建筑的人通常尋求遵守國際公認機構(gòu)制定的標準，以證明他們對可持續(xù)性的承諾。然而，這些標準往往更多地關(guān)注設(shè)計和材料，而不是操作。將物聯(lián)網(wǎng) (IoT) 技術(shù)集成到綠色建筑中，不僅可以通過這些認證，還可以實現(xiàn)日常支持可持續(xù)發(fā)展的建筑管理。

如果沒有集中控制，就很難堅持使建筑物真正綠色的最佳實踐。因此，集成智能技術(shù)的智能樓宇管理系統(tǒng)（BMS）是實現(xiàn)環(huán)保管理的關(guān)鍵。使用機器學習，高級分析可以挖掘物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備收集的數(shù)據(jù)，以檢測故障、發(fā)現(xiàn)模式、執(zhí)行預測操作并協(xié)助決策，從而提高建筑結(jié)構(gòu)的效率。將物聯(lián)網(wǎng)用于綠色建筑管理模糊了智能和綠色之間的界限，直到它們幾乎成為同義詞。

建筑物消耗了全球 60% 的電力。在美國，這個數(shù)字接近 70%。由于建筑物使用的電力比例很高，研究人員集中精力尋找通過使用技術(shù)來減少消耗的方法。這導致了擴展樓宇管理系統(tǒng)功能的非凡創(chuàng)新，包括引入以效率為中心的自動化的智能技術(shù)。

例如，職業(yè)安全與健康管理局 (OSHA) 要求 HVAC 系統(tǒng)中的氣流不斷工作以提供足夠的通風。因此，如果沒有傳感器，則必須在假設(shè)最大人數(shù)占用一個房間的情況下對房間進行通風。然而，使用占用傳感器，可以根據(jù)占用情況實時調(diào)整通風，從而減少建筑物的碳足跡及其對環(huán)境的負面影響?？梢詾楦呦慕ㄖ到y(tǒng)制定類似甚至更復雜的自動化策略，從而顯著節(jié)省能源。

但是，雖然優(yōu)化能源效率傳統(tǒng)上是自動化 BMS 的主要功能，但智能技術(shù)可以讓您走得更遠。高級分析可以實現(xiàn)主動維護，保護居住者的健康，甚至提高生產(chǎn)力。畢竟，綠色建筑不僅僅是為了節(jié)約資源，而是為了讓室內(nèi)環(huán)境更安全并為人們提供支持。

一個典型的例子就是室內(nèi)空氣質(zhì)量。與分析驅(qū)動的 BMS 集成的空氣質(zhì)量傳感器可以連續(xù)測量空氣中的顆粒物 (PM) 濃度和其他空氣污染物。然后可以使用這些數(shù)據(jù)來確定 PM 水平的原因和影響，并且可以設(shè)計自動化策略以確保乘員安全。換句話說，當一個簡單的物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備與智能 BMS 相結(jié)合時，您可以創(chuàng)建更健康的建筑。

云計算能力的快速發(fā)展使物聯(lián)網(wǎng)成為綠色建筑運動的重要組成部分。除了讓建筑更環(huán)保之外，物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)本身也在變得更環(huán)保。許多技術(shù)創(chuàng)新和新的運營方法有助于推進綠色物聯(lián)網(wǎng) (GIoT) 的理念。

最佳實踐包括：

所有這些都有助于降低能源使用和更環(huán)保的建筑。

由于環(huán)保材料的成本，一些業(yè)主對綠色建筑猶豫不決。但綠色建筑可能比你想象的更實惠。2019 年的一項研究發(fā)現(xiàn)，額外費用通常很小，僅將商業(yè)建筑項目的價格提高了約 1.58%。確切的數(shù)字取決于具體的建筑物，但總的來說，研究表明您可以預期建筑成本增加：

更重要的是，增加的建筑成本很容易通過持續(xù)的綠色建筑管理帶來的顯著的公用事業(yè)節(jié)約——尤其是能源和水——來平衡。這意味著，即使是中等等級的建筑認證，除了環(huán)境優(yōu)勢外，也能為投資者帶來巨大的利益。

但綠色建筑不一定是新建筑。安裝帶有物聯(lián)網(wǎng)傳感器的自動化 BMS 和強大的分析應用程序可以使現(xiàn)有建筑更節(jié)能、更環(huán)保。事實上，在具有舊系統(tǒng)的建筑物中引入智能技術(shù)可能會產(chǎn)生巨大的影響，因為舊設(shè)備的性能不佳可能比更先進的版本產(chǎn)生更多的浪費。

雖然綠色建筑不需要認證，但它可以成為指導建筑設(shè)計和運營以及提高聲望的寶貴工具。無論您是尋求 WELL Building、BREEAM、LEED 還是能源之星認證，使用物聯(lián)網(wǎng)進行綠色建筑管理都可以幫助結(jié)構(gòu)獲得并保持其認證。通過提供持續(xù)的監(jiān)督，物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備和分析使設(shè)施管理人員能夠快速意識到任何可能阻礙建筑物認證狀態(tài)的問題，并提供對可持續(xù)性的客觀評估。

除了國家和國際認證機構(gòu)外，美國各地的州和地方組織還為希望使用智能 BMS 和物聯(lián)網(wǎng)進行綠色建筑管理的建筑業(yè)主提供幫助。例如，紐約州能源研究與發(fā)展局的實時能源管理 (RTEM) 計劃可幫助希望安裝、集成和運行自動化 BMS 以優(yōu)化能源管理的紐約建筑業(yè)主。該計劃幫助提供技術(shù)專長、分析、客觀信息和財務(wù)支持，最多可為此類項目提供 30% 的成本。

這種公共/私人伙伴關(guān)系可以幫助使建筑物更環(huán)保。但即使從財務(wù)角度來看，使用自動化和物聯(lián)網(wǎng)來管理綠色建筑也可以提供貨幣激勵。Costar 數(shù)據(jù)的研究表明，獲得 LEED 認證的建筑物的租金平均要高出 5%，而能源之星認證的建筑物的租金要高出 4%。此外，LEED 和能源之星認證建筑的售價分別高出 25% 和 26%。這是強有力的證據(jù)，表明使建筑既智能又環(huán)?？梢匀嫣岣郀I業(yè)收入和財產(chǎn)價值。

使用智能 BMS 和物聯(lián)網(wǎng)進行綠色建筑管理需要深厚的領(lǐng)域知識和技術(shù)專長。從系統(tǒng)架構(gòu)到軟件開發(fā)再到安裝，專業(yè)的合作伙伴擁有一整套服務(wù)和產(chǎn)品，可打造高效、實用的綠色建筑并簡化日常運營。因此，選擇適合的值得信賴的合作伙伴，可以助您實現(xiàn)您的愿景并優(yōu)化您的投資回報。

本文作者：Laura Miller

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