智能建筑技術(shù)如何推動可持續(xù)的辦公室改造

如今，隨著越來越多的組織致力于實(shí)現(xiàn)凈零排放目標(biāo)，并遵守建筑性能和環(huán)境報(bào)告的相關(guān)法規(guī)，辦公室改造往往在這兩個(gè)目標(biāo)之間形成一個(gè)矛盾。一方面，改造可以為實(shí)現(xiàn)更可持續(xù)的實(shí)踐、材料和流程鋪平道路；另一方面，它可能大大增加公司和物業(yè)的碳足跡。

這兩者的平衡往往取決于成本。根據(jù)JLL 2024年《設(shè)計(jì)趨勢與成本指南》，美國和加拿大公司在辦公室改造的設(shè)計(jì)、施工和家具采購上的平均支出為每平方英尺225到326美元，這一成本創(chuàng)下歷史新高，比去年上漲了2.7%，比2019年上漲了50%。

智能建筑技術(shù)能夠幫助企業(yè)在辦公室改造中融入環(huán)保材料和可持續(xù)實(shí)踐，而不會讓預(yù)算超支。以下是幾種實(shí)現(xiàn)方式：

最可持續(xù)的改造是“不改造”

辦公室改造隨著時(shí)間的推移，可能會產(chǎn)生比建筑物原始建設(shè)和日常運(yùn)營相加所產(chǎn)生的排放更多的溫室氣體。這是因?yàn)榻ㄖ┕な且淮涡缘?，而建筑運(yùn)營的溫室氣體排放通常較為穩(wěn)定，然而，改造會導(dǎo)致周期性的排放高峰。每進(jìn)行一次改造，都會帶來一次排放高峰，頻繁的改造會加速這些排放的累積。

企業(yè)可以通過延長辦公室改造之間的間隔時(shí)間來節(jié)省成本、減少浪費(fèi)，并減少碳足跡。實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的最佳方式是了解不僅是當(dāng)前的空間使用情況，還要預(yù)測未來可能的使用需求。智能建筑技術(shù)中的占用傳感器和數(shù)字雙胞胎可以為此提供有力的數(shù)據(jù)支持。

智能占用傳感器可以實(shí)時(shí)收集辦公室空間的使用數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)可以揭示出哪些區(qū)域使用不充分，從而可以進(jìn)行重新分配或縮減，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)更高效的空間利用。

此外，數(shù)字孿生技術(shù)可以讓組織在實(shí)際施工之前，通過虛擬模型對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行模擬，確保改造設(shè)計(jì)得當(dāng)。這些數(shù)字雙胞胎可以幫助測試不同的設(shè)計(jì)方案、材料和布局，避免物理原型的浪費(fèi)。通過虛擬試點(diǎn)，組織能夠選擇出最符合當(dāng)前需求和未來發(fā)展需求的設(shè)計(jì)方案。

借助這些設(shè)備和系統(tǒng)，智能建筑技術(shù)可以促進(jìn)那些經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的改造方案，減少頻繁改造的需求。

適應(yīng)性強(qiáng)的空間是面向未來的空間

智能建筑技術(shù)還可以提供數(shù)據(jù)和支持能力，使得工作空間能夠靈活調(diào)整，比如可重新配置的房間。通過這種方式，企業(yè)無需固定采用某種設(shè)計(jì)，而是能夠根據(jù)需求隨著時(shí)間的推移逐步調(diào)整辦公室布局，避免頻繁的物理改動。

例如，智能辦公系統(tǒng)（如靈活工位和會議室預(yù)定系統(tǒng)）能夠幫助公司根據(jù)使用模式重新分配空間，確保未充分利用的區(qū)域得到有效利用。這可能包括將未使用的會議室轉(zhuǎn)換為協(xié)作空間，或根據(jù)需求創(chuàng)建安靜區(qū)域，從而保持辦公室布局的新鮮感和功能性。

智能建筑系統(tǒng)還能夠根據(jù)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)自動調(diào)節(jié)環(huán)境因素，如空氣質(zhì)量、溫度和照明，確保工作空間的舒適性和健康性。

最后，數(shù)字標(biāo)識系統(tǒng)可以根據(jù)員工的偏好引導(dǎo)其到達(dá)特定的工作區(qū)域，依據(jù)他們對溫度、噪音和照明的需求進(jìn)行調(diào)整。

延續(xù)裝修后的“新鮮感”

毫無疑問，辦公室裝修在塑造公司文化和員工士氣方面發(fā)揮著重要作用。重新設(shè)計(jì)的辦公室布局、清新的色彩搭配，甚至是新家具，都能極大提升員工對工作環(huán)境的認(rèn)同感和歸屬感。而智能建筑技術(shù)有許多“長效”的元素，有助于使辦公室在裝修完成后，持續(xù)保持活力和吸引力。這些技術(shù)設(shè)計(jì)旨在根據(jù)不斷變化的需求、趨勢和技術(shù)，確保工作空間長期保持動態(tài)和富有活力。

例如，智能照明系統(tǒng)能夠根據(jù)不同時(shí)間段、場合或需求調(diào)整色溫和光效，創(chuàng)造不同的氛圍。這些系統(tǒng)可以設(shè)定在一天中的不同時(shí)間自動變化，提升辦公環(huán)境的舒適性與適應(yīng)性，而無需重新更換燈具或裝飾。像LED燈帶或智能燈泡這樣的裝飾照明元素，也可以輕松進(jìn)行重新編程，反映季節(jié)變化、節(jié)假日或公司活動主題。這樣一來，辦公室環(huán)境可以隨著時(shí)間不斷煥發(fā)新意。

此外，智能建筑系統(tǒng)（如照明、HVAC系統(tǒng)和空間管理系統(tǒng)）通常會定期進(jìn)行軟件更新。這些更新能引入新功能、提升效率，并與最新的辦公應(yīng)用程序進(jìn)行整合，確保技術(shù)持續(xù)符合員工和企業(yè)的需求。

隨著新的協(xié)作和生產(chǎn)力應(yīng)用的出現(xiàn)，智能建筑平臺也能夠與其進(jìn)行集成。這使得智能系統(tǒng)能夠與員工日程安排、占用傳感器或健康平臺同步，保持辦公室環(huán)境與組織和員工需求的高度契合。

實(shí)現(xiàn)“第一次就做對”的設(shè)計(jì)理念

辦公室改造可以帶來許多好處，包括激發(fā)員工活力、創(chuàng)造更健康和更具包容性的工作環(huán)境。然而，設(shè)施管理人員必須在改造的益處與其帶來的成本、干擾、浪費(fèi)和排放之間進(jìn)行權(quán)衡。

通過采用智能建筑技術(shù)，房地產(chǎn)管理人員能夠減少辦公室改造的頻率。而當(dāng)改造變得不可避免時(shí)，企業(yè)可以借助智能建筑解決方案幫助管理成本、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)，打造一個(gè)靈活、高效、面向未來的工作空間，既能滿足當(dāng)下需求，又能為未來的不確定性做好準(zhǔn)備。

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