中國這些特色小鎮(zhèn)，或?qū)⒊蔀橄乱粋€新加坡

新加坡是很多中國人年末出游的首選：氣候適宜，交通便捷，基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)達，生活配套齊全，語言都沒有障礙，特別適合家庭出游。據(jù)《聯(lián)合早報》， 2016年2866萬名中國游客造訪新加坡，一年消費總額高達36億元。

漫步新加坡，會看到很多風(fēng)格鮮明的組屋，其中有的因為富有巧思甚至成為著名景點。例如位于市中心的達士嶺組屋，由7幢50層高的大樓組成，其中26層和頂層打通，連接成世界最長的空中花園，頂層還可以眺望新加坡全景。　　

新加坡房產(chǎn)市場分為商品房和組屋，商品房完全由市場調(diào)控，組屋由政府管理。21歲以上的新加坡國民，和至少1位直系親屬搭檔，家庭月收入12000新元以下，就可以申請組屋了?！皫缀趺恳粋€新加坡人都是從住組屋開始的”，對新加坡年輕人來說，并沒有“買不起房”這個概念。根據(jù)新加坡建屋局提供的數(shù)據(jù)，目前有82%的新加坡人生活在組屋。

組屋價格低，但品質(zhì)不低?！翱赡懿顒e就是沒有游泳池和會所，密度高，私密性比商品房差一些?！?新加坡建設(shè)局董事、新加坡國立大學(xué)環(huán)境與設(shè)計學(xué)院院長王才強說。　

組屋沒有圍墻，布局緊湊，與綜合商城、學(xué)校和公共休閑場所連成一片，出門就是地鐵、巴士等公共交通網(wǎng)絡(luò)，所有人都可以自由出入。從1960年至今，新加坡政府總共修建了超過150萬套組屋?！　?/p>

新加坡面積719.1平方公里，作為對比，上海面積 6340平方公里，松江區(qū) 604.67平方千米。和新加坡一樣，中國部分城鎮(zhèn)將率先嘗試推進“居者有其屋”，并同樣擁有高品質(zhì)的房屋、齊全便利的生活配套。

1月5日，2018特色小鎮(zhèn)創(chuàng)新發(fā)展年會暨新型城鎮(zhèn)化論壇在北京人民大會堂召開。論壇上釋放了一個信號：中國或?qū)⒂幸慌行〕擎?zhèn)，成為下一個宜居宜游的“新加坡”。論壇上發(fā)布的《中國特色小鎮(zhèn)2017年度發(fā)展報告》調(diào)研指出，作為推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和推進新型城鎮(zhèn)化的重要抓手，我國特色小鎮(zhèn)建設(shè)初顯成效。在全球化的今天，任何一個城鎮(zhèn)都有可能通過特色優(yōu)勢將其影響力輸出到全世界?！　?/p>

首先，中國會有一批世界級影響力的旅游城鎮(zhèn)。

《中國特色小鎮(zhèn)2017年度發(fā)展報告》案例顯示，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型在張家界體現(xiàn)的尤為突出。近些年，在《阿凡達》、《心花路放》等一系列影視IP的加持下，張家界成為國內(nèi)外知名的旅游勝地。2016年，全年共接待旅游總?cè)舜芜_到6100萬，總收入達到440億元，分別比上年度增長20%、30%，旅游人次位居全國同類景區(qū)和旅游目的地城市第一。

但實際調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管有34%以上的游客期望停留時間4天以上，然而目前除了爬山就沒有別的地方去了，而且景區(qū)周邊的服務(wù)配套供給也難以滿足旅游旺季的客戶需求。正和張家界當(dāng)?shù)卣黄鹇?lián)手打造特色小鎮(zhèn)的企業(yè)金誠集團，正在積極想辦法讓游客留下來并產(chǎn)生二次消費，匹配這個世界型文化遺產(chǎn)。

其次，“居者有其屋”。

2016年，住建部、發(fā)改委、財政部聯(lián)合發(fā)文，明確2020年全國將培育1000個左右各具特色、富有活力的特色小鎮(zhèn)。目前，由住建部公布的國際級特色小鎮(zhèn)已有403個。中國社科院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟系主任陳淮認(rèn)為，發(fā)展建設(shè)特色小鎮(zhèn)滿足了人們多方面對美好生活多層次的需求。

全國特色小鎮(zhèn)最大范本庫金誠集團在全國擁有59個特色小鎮(zhèn)。創(chuàng)始人韋杰說，城市的目的是讓老百姓有安居樂業(yè)的生活環(huán)境和未來發(fā)展的前景，新型城鎮(zhèn)化是提供產(chǎn)業(yè)升級、美好生活最有效的一種解決手段，即使目前仍在探索中。而結(jié)合特色小鎮(zhèn)的供給政策，既能讓商品房繼續(xù)發(fā)展，讓有住房條件、有購買力的人可以去購買商品房，又能讓城市提供廉租房，解決年輕人留在城市的問題，并實現(xiàn)穩(wěn)定的人才輸出和人群聚集。　　

//雄安新區(qū)//

2018年，金誠集團會在特色小鎮(zhèn)中把房地產(chǎn)雙軌制踐行得更深入。同時，韋杰還在考慮全領(lǐng)域的雙軌制。因為在城市產(chǎn)業(yè)化發(fā)展過程中，配套產(chǎn)業(yè)里的教育、醫(yī)療也面臨著如何施行雙軌制的探討，在解決中國醫(yī)療和教育這兩個最大命題的過程中，金誠作為一家民營企業(yè)，有機會去先行先試一些改革的發(fā)展方向。

金誠集團全國率先參與PPP項目并以產(chǎn)業(yè)運營領(lǐng)先業(yè)內(nèi)，現(xiàn)在再次大膽向前邁出一步。韋杰說，國家政策對特色小鎮(zhèn)支持力度大，需要有一家企業(yè)去踐行發(fā)展思路、幫助完善思路。深耕新型城鎮(zhèn)化九年后，韋杰非常愿意為中國的這份事業(yè)去作為改革先行者。

關(guān)注政策的人會注意到，深圳近來屢屢出讓“只租不售”地塊，《廣州日報》報道說，綜觀2017全年，深圳沒有出讓一塊“建成后房屋可供出售”的普通住宅用地。另據(jù)新華社報道，雄安新區(qū)設(shè)立后，新區(qū)領(lǐng)導(dǎo)層表態(tài)：不搞大規(guī)模土地批租、不搞土地財政，嚴(yán)格限制商品房開發(fā)，讓低房價成為新區(qū)吸引創(chuàng)新要素的一個核心競爭力。

或許，這樣的一天是可以期待的：高房價不再是壓垮很多年輕人夢想的最后一根稻草。一個努力的年輕人，只要在家鄉(xiāng)有一份值得奮斗的工作，就可以解決住房問題，提高生活質(zhì)量;而閑暇時光去國內(nèi)游覽大山大河，生活配套更有品質(zhì)，性價比也會遠(yuǎn)比現(xiàn)在更高。

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