游學帶動海外房產(chǎn)投資熱，WeHome新模式受追捧

暑期即將到來，出國游學成為眾多新中產(chǎn)階層為孩子策劃的暑期活動之一。隨著全球化的發(fā)展，是否具有國際視野成為未來考察人才的重要標準。致力于將孩子培養(yǎng)成具有全球化視野的高素質(zhì)人才的新中產(chǎn)們，開始逐漸關注海外游學、海外投資等領域，從視野及經(jīng)濟上為孩子做好準備。除了傳統(tǒng)的海外房產(chǎn)投資，一些新型的投資方式也層出不窮。其中，WeHome推出的海外房產(chǎn)股權投資模式，因其解決了傳統(tǒng)海外房產(chǎn)投資的痛點，備受新中產(chǎn)階層關注。

海外房產(chǎn)受高凈值人群關注，傳統(tǒng)美國房產(chǎn)投資模式痛點眾多

隨著經(jīng)濟增速放緩，中產(chǎn)階層的理財意識越來越強，他們一方面擁有強烈的財富管理需求;另一方面隨著互聯(lián)網(wǎng)技術、經(jīng)濟全球化和旅行半徑的縮短，他們的理財視野更加擴大，開始在全球范圍內(nèi)捕捉新的投資機遇。

胡潤研究院發(fā)布的《2017中國高凈值客戶海外置業(yè)展望》數(shù)據(jù)顯示，近年來中國中產(chǎn)階級全球化資產(chǎn)配置的步伐正在不斷加快。接近一半的中國高凈值人群將海外房地產(chǎn)投資作為最主要標的，他們平均擁有2.3套海外房產(chǎn)，且擁有4套及以上海外房產(chǎn)的人群占比為15.6%。

房地產(chǎn)之所以成為中國高凈值人群青睞的主要投資產(chǎn)品，一方面是因為國內(nèi)住宅限購政策對投資性需求的抑制，高凈值人群希望能在海外市場尋求更多的投資機會;另一方面，人民幣相對于投資國貨幣的升值和貶值預期，也帶動了海外房地產(chǎn)的投資熱潮，使其成為最佳的外匯儲存和規(guī)避風險的方式。美國以其強大的經(jīng)濟地位及近年來美元強勁的增長勢頭，一直是受海外投資者青睞的房地產(chǎn)投資目的地。

然而，傳統(tǒng)的美國房產(chǎn)投資，具有以下幾個弊端：

首先，資金門檻較高，外國人在美國買房，動輒就是20萬美元，即便選擇貸款，也要支付總房款40%-50%的首付。將這樣大筆的投資鎖定在非常有限的房產(chǎn)里的做法值得商榷。

其次，購房流程非常繁瑣，一般要經(jīng)歷10個步驟，需要不停與房產(chǎn)經(jīng)紀人、公證托管公司、房屋檢查公司進行溝通，費時費力，2個月左右才能走完流程。

第三就是投后的管理比較麻煩，租前翻新、定價、租客背景調(diào)查、收租、報稅等都要專人進行打理，無論是親歷親為還是聘請專業(yè)公司，都可能遇到意想不到的突發(fā)狀況，讓人措手不及。

最后就是傳統(tǒng)的美國房產(chǎn)投資的持有成本高，房產(chǎn)稅、房產(chǎn)維護管理費、HOA費用、保險等等，這種巨大的后期支出如果沒有在投資之前考慮到，就可能使投資收益不如預期。

同時傳統(tǒng)的海外房產(chǎn)投資中，個人在海外買房時只能依據(jù)有限的信息進行遠程決策，這就讓投資難度持續(xù)加大，對個人投資者的知識儲備及策略眼光都是一種極大的挑戰(zhàn)。相比之下，海外房產(chǎn)投資模式的創(chuàng)新就顯得十分必要。

WeHome一站式海外房產(chǎn)合投，新模式顛覆傳統(tǒng)受追捧

在2018年3月獲得千萬人民幣Pre-A輪融資的WeHome作為國內(nèi)首家海外房產(chǎn)股權投資平臺，推出了新型的一站式海外房產(chǎn)合投模式，旨在解決傳統(tǒng)海外房產(chǎn)投資出現(xiàn)的痛點。WeHome依靠大數(shù)據(jù)篩選及行業(yè)協(xié)同網(wǎng)絡的支持，實時監(jiān)控全美2100萬套房源動態(tài)，通過數(shù)據(jù)分析，智能優(yōu)選全美Top10%鉆石房源，進行資產(chǎn)股份化操作。WeHome推出的房產(chǎn)合投的創(chuàng)新模式，可以讓多人投資同一房產(chǎn)股權，從而分擔成本，共享收益。

對于房產(chǎn)投資來說，選對合適的房源，投資就成功了一半。WeHome擁有覆蓋全球22多個國家和地區(qū)的房產(chǎn)數(shù)據(jù)和超過20年的美國房產(chǎn)市場數(shù)據(jù)積累，通過結合城市模型和房產(chǎn)模型，對房屋進行投資性評級。綜合城市租售比、房屋增值趨勢、經(jīng)濟、人口結構、當?shù)厥杖?、市場周期、犯罪率、學區(qū)評分、歷史價格等數(shù)十個維度的數(shù)據(jù)，實現(xiàn)對單套在售房源投資價值的精準評估，完成量化打分，再根據(jù)分數(shù)為投資人提供科學有效的投資建議。

不僅如此，WeHome的投資模式還將以往動輒幾十萬的投資門檻降低到5000美金，從而使資金分配更加靈活。與其他美元投資產(chǎn)品相比，WeHome擁有10%以上的年化收益率(5.5%-6%的房屋租金收入以及6-10%的房屋增值收益)。同時，WeHome與美國本土多家優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)管理公司、律所共同配合，參與每一套房子的前期盡調(diào)和后期運營，使投資人無需操心投后的房屋管理問題。

無論是海外投資還是海外游學，無外乎不是為了給孩子提供一個更有準備的未來。業(yè)內(nèi)人士表示，WeHome的房產(chǎn)合投模式，不僅能解決傳統(tǒng)海外房產(chǎn)投資所具有的耗時久、門檻高、后續(xù)維護難的痛點，還為新中產(chǎn)階級們提供了一個海外房產(chǎn)投資的新思路。

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