上坤集團(tuán)保持良性增長(zhǎng) 凈負(fù)債率創(chuàng)歷史新低

上坤集團(tuán)是一家經(jīng)營(yíng)良性、懂得取舍、服務(wù)絕大多數(shù)主流客戶、堅(jiān)持有質(zhì)量經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。這一評(píng)價(jià)也獲得了行業(yè)的一致認(rèn)可。近日，上坤地產(chǎn)登上由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和上海易居房地產(chǎn)研究院共同評(píng)選出爐的“2020中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果”百?gòu)?qiáng)新高位，并同時(shí)拿下中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企TOP79的全新占位。與此同時(shí)，上坤集團(tuán)還并榮膺 “2020中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)百?gòu)?qiáng)TOP79”及“2020中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)績(jī)效10強(qiáng)”兩大獎(jiǎng)項(xiàng)。

【上坤集團(tuán)】

上坤集團(tuán) 高速發(fā)展于良性增長(zhǎng)的相互協(xié)調(diào)

對(duì)于中小型房企來(lái)說(shuō)，追求快速高效擴(kuò)張是突出重圍的必然選擇，而外界往往會(huì)看看他們激進(jìn)的一面，認(rèn)為其風(fēng)險(xiǎn)過(guò)高。根據(jù)發(fā)展路徑來(lái)看，上坤集團(tuán)2018年經(jīng)歷了跨越式增長(zhǎng)，根據(jù)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看，上坤集團(tuán)2017年以前相對(duì)的默默無(wú)聞，不過(guò)2018年因?yàn)殚猩桨雿u項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)帶來(lái)的高成長(zhǎng)高毛利高ROE，到2019年，上坤已進(jìn)入穩(wěn)穩(wěn)的收獲期。

上坤集團(tuán)經(jīng)歷十年的規(guī)模發(fā)展在上海站有一席之地，在全國(guó)房企百?gòu)?qiáng)站穩(wěn)腳跟，其必然有追求速度發(fā)展的階段，上坤經(jīng)歷了三年?duì)I收復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)150%，三年毛利復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到188%的幾年。但近年來(lái)，上坤也逐漸邁向經(jīng)營(yíng)良性的一面。從最近一期的各項(xiàng)財(cái)務(wù)比率看，2019年上坤ROE29.6%，毛利率40.8%，凈負(fù)債率降至118.8%，這在同體量已披露公開(kāi)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的房企中比堪稱優(yōu)秀。

更加難能可貴的是，上坤集團(tuán)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流也于2019年回正至20.08億元，這在處于高速成長(zhǎng)期的中小房企來(lái)講，實(shí)屬罕見(jiàn)。體現(xiàn)出公司回款效率的提升和對(duì)運(yùn)營(yíng)效率的把控。而從其合約負(fù)債來(lái)看，2019年上坤合約負(fù)債為83.3億元，為未來(lái)公司收入結(jié)轉(zhuǎn)和利潤(rùn)增厚提供了空間。

上坤集團(tuán) 懂得取舍 戰(zhàn)略是一種選擇

如同追求絕對(duì)管控便會(huì)舍棄效率，選擇深耕某一領(lǐng)域便要舍棄多元化，在兩種極端之間企業(yè)往往會(huì)選擇自己的平衡點(diǎn)，而懂得取舍則是上坤集團(tuán)發(fā)展以來(lái)的平衡大法，在諸多關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)助力上坤邁出里程碑式的步伐。

上坤認(rèn)為，戰(zhàn)略是一種選擇、排序和對(duì)有限資源進(jìn)行分配，想明白自己要什么很重要，認(rèn)清所處的環(huán)境也很重要，如果什么都要，企業(yè)的有限資源就會(huì)被分散。所以上坤清晰地知道，我們面對(duì)的是誰(shuí)、客戶是誰(shuí)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是誰(shuí)、合作伙伴是誰(shuí)。

成立于2010年的上坤，在剛開(kāi)始的五年就選擇了要夯實(shí)基礎(chǔ)、深耕上海，也因此拒絕了很多城市布局的機(jī)會(huì)。“做不到上海30強(qiáng)，絕不走出上海”，上坤的創(chuàng)始人朱靜曾這樣說(shuō)道。

從2010年到2014年，上坤的前五年更多的是打造產(chǎn)品、組建團(tuán)隊(duì)、搭建管理體系，從住宅開(kāi)發(fā)到積累文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、長(zhǎng)租公寓、社區(qū)商業(yè)的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。

2015年，上坤第二個(gè)五年伊始，上坤在佘山遇到了樾山——約63萬(wàn)方的稀缺山水墅區(qū)。這讓上坤五年來(lái)的產(chǎn)品基因得以沉淀，也迎來(lái)了關(guān)鍵性的一步，2016年上坤榮獲2016年度上海房企銷售金額排名前30強(qiáng)。進(jìn)而，上坤走出上海，開(kāi)始全國(guó)化的布局。

上坤集團(tuán) 做讓大多數(shù)人買得起的好房子

做大多數(shù)人買得起的好房子，成為城市優(yōu)質(zhì)生活服務(wù)商是上坤近年來(lái)的愿景和目標(biāo)。十年來(lái)，上坤如同一名堅(jiān)定而執(zhí)著的房屋建造者，專注于開(kāi)發(fā)住宅物業(yè)以迎合廣大客戶的需求，堅(jiān)持“富有富安、中有中安、小有小安”的產(chǎn)品價(jià)值觀，滿足居者對(duì)極致心安的需求。上坤集團(tuán)服務(wù)的是城市中絕大多數(shù)的主流客戶。在不同產(chǎn)品系中圍繞設(shè)計(jì)、景觀、配套、綠化等細(xì)分不同檔次，讓上坤的房子比主流業(yè)主的眼光更高一點(diǎn)。

得益于上坤對(duì)于產(chǎn)品的不斷雕鑿，其滿意度也持續(xù)提升。數(shù)據(jù)顯示，上坤的第三方客戶滿意度調(diào)查逐年上升，于2019年達(dá)到82.6分，遠(yuǎn)超行業(yè)平均值75分。此外，上坤一直在學(xué)習(xí)、探索如何設(shè)計(jì)和建造符合時(shí)代與客戶需求的作品，思考如何提供不斷更新迭代的作品，總結(jié)需在哪些細(xì)節(jié)上加以改進(jìn)從而做得更好，從而滿足“滿足客戶對(duì)家與美好生活的想象”。

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