上坤集團保持良性增長 凈負(fù)債率創(chuàng)歷史新低

上坤集團是一家經(jīng)營良性、懂得取舍、服務(wù)絕大多數(shù)主流客戶、堅持有質(zhì)量經(jīng)營的企業(yè)。這一評價也獲得了行業(yè)的一致認(rèn)可。近日，上坤地產(chǎn)登上由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和上海易居房地產(chǎn)研究院共同評選出爐的“2020中國房地產(chǎn)500強測評成果”百強新高位，并同時拿下中國百強房企TOP79的全新占位。與此同時，上坤集團還并榮膺 “2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)百強TOP79”及“2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營績效10強”兩大獎項。

【上坤集團】

上坤集團 高速發(fā)展于良性增長的相互協(xié)調(diào)

對于中小型房企來說，追求快速高效擴張是突出重圍的必然選擇，而外界往往會看看他們激進的一面，認(rèn)為其風(fēng)險過高。根據(jù)發(fā)展路徑來看，上坤集團2018年經(jīng)歷了跨越式增長，根據(jù)財務(wù)數(shù)據(jù)來看，上坤集團2017年以前相對的默默無聞，不過2018年因為樾山半島項目結(jié)轉(zhuǎn)帶來的高成長高毛利高ROE，到2019年，上坤已進入穩(wěn)穩(wěn)的收獲期。

上坤集團經(jīng)歷十年的規(guī)模發(fā)展在上海站有一席之地，在全國房企百強站穩(wěn)腳跟，其必然有追求速度發(fā)展的階段，上坤經(jīng)歷了三年營收復(fù)合增長率達150%，三年毛利復(fù)合增長率達到188%的幾年。但近年來，上坤也逐漸邁向經(jīng)營良性的一面。從最近一期的各項財務(wù)比率看，2019年上坤ROE29.6%，毛利率40.8%，凈負(fù)債率降至118.8%，這在同體量已披露公開財務(wù)數(shù)據(jù)的房企中比堪稱優(yōu)秀。

更加難能可貴的是，上坤集團經(jīng)營性現(xiàn)金流也于2019年回正至20.08億元，這在處于高速成長期的中小房企來講，實屬罕見。體現(xiàn)出公司回款效率的提升和對運營效率的把控。而從其合約負(fù)債來看，2019年上坤合約負(fù)債為83.3億元，為未來公司收入結(jié)轉(zhuǎn)和利潤增厚提供了空間。

上坤集團 懂得取舍 戰(zhàn)略是一種選擇

如同追求絕對管控便會舍棄效率，選擇深耕某一領(lǐng)域便要舍棄多元化，在兩種極端之間企業(yè)往往會選擇自己的平衡點，而懂得取舍則是上坤集團發(fā)展以來的平衡大法，在諸多關(guān)鍵節(jié)點助力上坤邁出里程碑式的步伐。

上坤認(rèn)為，戰(zhàn)略是一種選擇、排序和對有限資源進行分配，想明白自己要什么很重要，認(rèn)清所處的環(huán)境也很重要，如果什么都要，企業(yè)的有限資源就會被分散。所以上坤清晰地知道，我們面對的是誰、客戶是誰、競爭對手是誰、合作伙伴是誰。

成立于2010年的上坤，在剛開始的五年就選擇了要夯實基礎(chǔ)、深耕上海，也因此拒絕了很多城市布局的機會。“做不到上海30強，絕不走出上海”，上坤的創(chuàng)始人朱靜曾這樣說道。

從2010年到2014年，上坤的前五年更多的是打造產(chǎn)品、組建團隊、搭建管理體系，從住宅開發(fā)到積累文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、長租公寓、社區(qū)商業(yè)的運營經(jīng)驗。

2015年，上坤第二個五年伊始，上坤在佘山遇到了樾山——約63萬方的稀缺山水墅區(qū)。這讓上坤五年來的產(chǎn)品基因得以沉淀，也迎來了關(guān)鍵性的一步，2016年上坤榮獲2016年度上海房企銷售金額排名前30強。進而，上坤走出上海，開始全國化的布局。

上坤集團 做讓大多數(shù)人買得起的好房子

做大多數(shù)人買得起的好房子，成為城市優(yōu)質(zhì)生活服務(wù)商是上坤近年來的愿景和目標(biāo)。十年來，上坤如同一名堅定而執(zhí)著的房屋建造者，專注于開發(fā)住宅物業(yè)以迎合廣大客戶的需求，堅持“富有富安、中有中安、小有小安”的產(chǎn)品價值觀，滿足居者對極致心安的需求。上坤集團服務(wù)的是城市中絕大多數(shù)的主流客戶。在不同產(chǎn)品系中圍繞設(shè)計、景觀、配套、綠化等細(xì)分不同檔次，讓上坤的房子比主流業(yè)主的眼光更高一點。

得益于上坤對于產(chǎn)品的不斷雕鑿，其滿意度也持續(xù)提升。數(shù)據(jù)顯示，上坤的第三方客戶滿意度調(diào)查逐年上升，于2019年達到82.6分，遠(yuǎn)超行業(yè)平均值75分。此外，上坤一直在學(xué)習(xí)、探索如何設(shè)計和建造符合時代與客戶需求的作品，思考如何提供不斷更新迭代的作品，總結(jié)需在哪些細(xì)節(jié)上加以改進從而做得更好，從而滿足“滿足客戶對家與美好生活的想象”。

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