懸崖邊上的蛋殼公寓

搶先在自如面前上市的蛋殼公寓，上市之后卻迎來一片坎途。

當(dāng)初，上市首日勉強(qiáng)守住了13.5美元發(fā)行價的蛋殼公寓，在接連發(fā)布的虧損財報之后，其股價連續(xù)走低，市值也隨之蒸發(fā)。截止至9月18日，蛋殼公寓的股價為5.73美元/股，總市值為10.48億美元。

同時，號稱“最懂年輕人”的蛋殼公寓，接連陷入與用戶的糾紛之中。而且，在長租公寓頻頻爆雷的關(guān)口，頭部玩家蛋殼公寓同樣沒能獨(dú)善其身。

又遭下架，蛋殼屢屢觸雷

自從上市之后，蛋殼公寓可以說一波未平一波又起，而“被下架”可能已經(jīng)成為了蛋殼公寓的關(guān)鍵詞。

9月14日，在工信部發(fā)布的《關(guān)于下架侵害用戶權(quán)益APP的通報》里，對23款未按要求完成整改的APP產(chǎn)品進(jìn)行強(qiáng)制性下架，當(dāng)中就有蛋殼公寓。

8月31日，工信部通報的101家存在侵害用戶權(quán)益的APP產(chǎn)品中，蛋殼公寓因為涉及違法收集用戶信息而榜上有名。

而在此之前，蛋殼公寓剛從被下架的鬼門關(guān)走出來不久。在4月份，蛋殼公寓傳出被下架的消息。隨后蛋殼公寓發(fā)布聲明，其APP只是在蘋果應(yīng)用商店被下架。原因在于某美國軟件公司向蘋果應(yīng)用商店進(jìn)行投訴，認(rèn)為蛋殼公寓APP未獲得其軟件的授權(quán)，而擅自使用，涉及侵犯知識產(chǎn)權(quán)。

而好不容易在5月份恢復(fù)上架的蛋殼公寓APP，這一次面臨的卻是更加大范圍的下架。對于什么時候能夠恢復(fù)，蛋殼公寓并沒有給出明確的時間。

蛋殼公寓禍不單行，在APP遭逢下架的同時，公司管理層也正面臨著調(diào)查。

6月18日，蛋殼公寓官方發(fā)布公告稱，將聯(lián)合創(chuàng)始人、董事兼總裁的崔巖任命為臨時CEO，任命即刻生效。而這因為其公司聯(lián)合創(chuàng)始人、董事兼CEO的高靖此前參與的若干商業(yè)投資問題，目前正接受相關(guān)部門的調(diào)查，所以無法處理公司業(yè)務(wù)或者履行公司的任何董事以及管理職務(wù)。

處于多事之秋的蛋殼公寓，還面臨業(yè)績增長難題。

動蕩之中虧損難止

2015年成立的蛋殼公寓，誕生在“互聯(lián)網(wǎng)+”的浪潮里，理所當(dāng)然的蛋殼公寓也成為了其中的一員。

蛋殼公寓的“互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)+金融”讓眾多資本紛紛對其伸出橄欖枝。根據(jù)信息顯示，從蛋殼成立之初到上市的5年時間里，接連完成了七輪的融資，其中就包括老虎環(huán)球基金、螞蟻金服、春華資本、酉金資本等等實力雄厚的集團(tuán)。

獲得資本青睞的蛋殼公寓憑借著極速的擴(kuò)張，成功躋身長租公寓的頭部梯隊。

數(shù)據(jù)顯示，蛋殼公寓的運(yùn)營公寓數(shù)量在2015年年末為2434間，而至2020年3月31日直接增加至41.9萬間，覆蓋全國13個城市，而且當(dāng)中位于北京、上海、深圳三個一線城市的公寓數(shù)量達(dá)到20.7萬間。根據(jù)艾瑞咨詢的報告顯示，蛋殼公寓的規(guī)模在國內(nèi)長租公寓運(yùn)營里排行第二，增速位于行業(yè)內(nèi)的頭部。

不過蛋殼公寓的日子并沒有表面上的那么光鮮亮麗。

從蛋殼公寓以往給的數(shù)據(jù)財報里可以看出，現(xiàn)在的蛋殼公寓仍然處于虧損狀態(tài)，而且虧損的口子也越撕越大。

蛋殼公寓2020年第一季度財報數(shù)據(jù)顯示，在今年一季度蛋殼公寓實現(xiàn)營收為人民幣19.4億元，同比增長62.5%；凈虧損為人民幣12.34億元，同比擴(kuò)大51.23%，上年同期凈虧損為人民幣8.16億元。經(jīng)調(diào)整后的凈虧損為人民幣9.79億元，上年同期凈虧損為人民幣7.99億元。

虧損難止的蛋殼公寓，自2017年到2020年第一季度累計虧損已經(jīng)達(dá)到人民幣63.13億元。數(shù)據(jù)顯示，蛋殼公寓的資產(chǎn)負(fù)債率從2018年的82.62%增長至2019年的95.78%。

其實，這并不僅僅是蛋殼公寓一家長租公寓平臺的現(xiàn)狀，早先于蛋殼上市的青客，也難免陷入長租公寓虧損的困局里。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，自2017年-2019年間，青客累計虧損已經(jīng)達(dá)到人民幣12.42億元。不久前甚至傳出青客已經(jīng)倒閉的消息，盡管后來青客官方澄清倒閉傳言，但是并不能解除用戶的質(zhì)疑。而長租公寓平臺們除了虧損的難題之外，還面對著更加嚴(yán)峻的問題。

租金貸困局

除了虧損難以解決之外，蛋殼公寓還面臨著租金貸等問題。

一般來說，租金貸可以讓長租公寓平臺得到不菲的流動資金，而長租公寓平臺往往選擇利用租貸的時間差，進(jìn)行其他的投資或者擴(kuò)張市場。只是在運(yùn)營不當(dāng)?shù)那闆r下，長租公寓平臺會出現(xiàn)資金鏈斷裂而跑路等現(xiàn)象，讓房東、租客陷入無止境的紛爭當(dāng)中。

益處多但風(fēng)險大，長租公寓平臺們因租金貸爆的雷并不少，特別是在疫情沖擊之下，影響更加明顯。

8月27日，杭州長租公寓友客爆雷，出現(xiàn)大批租客與房東的聚集維權(quán)。僅僅兩天之后，另一長租公寓巢客也同樣爆雷。根據(jù)媒體報道，在7月份和8月份，全國共有20多家的長租公寓相繼爆雷。

同樣的蛋殼公寓的財報數(shù)據(jù)顯示，蛋殼公寓租金貸的租客占比并不低。蛋殼公寓的招股書數(shù)據(jù)顯示，2017年、2018年、2019年前9個月，蛋殼公寓使用租金貸的租客占比分別達(dá)到91.3%、75.8%、67.9%。

另外，由于租金貸模式引發(fā)的問題過多，在2019年12月份，住建部等六部委發(fā)文明確，租賃企業(yè)的租金貸收入不能超過租金的三成。在這樣的情況下，長租公寓平臺的命運(yùn)更增添了一絲不確定性。

破曉前的暗涌

盡管長租公寓爆雷不斷，但是長租公寓市場仍然是我國快速增長的行業(yè)之一。

前瞻網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，在2019年我國的長租公寓市場規(guī)模達(dá)到1.73萬億元，根據(jù)預(yù)測在2025年市場規(guī)?？赡軐黄?萬億元。

由于房價的不斷高漲，租房對于現(xiàn)在的大眾來說更能減輕壓力，而且租房更加符合目前城鎮(zhèn)化加速的趨勢，近年來國內(nèi)的大規(guī)模流動人口均在2.4億人左右。對于頻繁更換工作的大眾來說，租房明顯更加具有優(yōu)勢。

同樣的，社會觀念的改變也讓租房更為大眾所接受。調(diào)查顯示，2019年有將近一半的白領(lǐng)群體認(rèn)為可以接受一輩子租房；15%及11%的白領(lǐng)表示要結(jié)合經(jīng)濟(jì)條件和政策走向，31%的認(rèn)為不能接受一輩子租房。

還有和傳統(tǒng)租房相比，長租公寓平臺的房源信息便捷、價格透明等特性，仍是一大優(yōu)勢。

在長租公寓不斷爆雷的關(guān)口，作為頭部平臺的蛋殼公寓也在處于動蕩之中。盡管蛋殼公寓有長年積累下來的豐富資源，但是在經(jīng)歷了浪潮退去之后，依然能堅守住行業(yè)底線，提高用戶體驗的玩家，才可能在這個萬億市場里成為中流砥柱。

文/劉曠公眾號，ID：liukuang110

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