地王收割機(jī)的危機(jī) 信達(dá)地產(chǎn)前三季度凈利潤下降30.8%

作者：宇菲

審校：周鶴翔

來源：GPLP犀牛財經(jīng)（ID:gplpcn）

10月29日，信達(dá)地產(chǎn)（600657.SH）披露2019年第三季度報告，交出了一份不太好看的成績。2019年前三季度其合約銷售額和凈利潤指標(biāo)均出現(xiàn)下滑，新拿地和新開工數(shù)據(jù)也近乎腰斬。

前三季度，信達(dá)地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)總收入87.1億元，同比增長9.5%，歸母凈利潤僅為6.1億元，同比下降30.8%。隨著信達(dá)地產(chǎn)營業(yè)成本的大幅增加，前三季度毛利率同比下降5.1個百分點至28.6%，凈利率同比降低4.5個百分點至7.9%，低于行業(yè)平均水平。作為曾經(jīng)輝煌一時的信達(dá)地產(chǎn)，如今似乎面臨著不小的困境。

據(jù)三季報顯示，在2019年報告期內(nèi)實現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)益銷售合同額159.8億元，而2018年同期的權(quán)益銷售合同額是238.7億元，報告期內(nèi)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額同比下跌45.9%。

2019年，信達(dá)地產(chǎn)前三季度新開工面積為73.6萬平方米，僅為2018年同期的41%，新增土儲44.7萬平方米，僅為2018年同期的55%。

信達(dá)地產(chǎn)前身是一家名為“青鳥天橋”的軟件公司，2008年底以資產(chǎn)重組置出原有軟件資產(chǎn)，置入信達(dá)投資下屬11家房地產(chǎn)企業(yè)，公司隨即更名為信達(dá)地產(chǎn)。

據(jù)天眼查股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示，信達(dá)投資擁有信達(dá)地產(chǎn)55.09%的股份，信達(dá)投資隸屬于信達(dá)資產(chǎn)管理有限公司，通過股權(quán)穿透發(fā)現(xiàn)，信達(dá)地產(chǎn)其實是一家?guī)в袊Y背景的上市公司。

（圖片來源于天眼查）

而信達(dá)資產(chǎn)是建設(shè)銀行最初為剝離不良資產(chǎn)，而設(shè)立的不良資產(chǎn)處置平臺，其與東方、華融、長城并稱為四大資產(chǎn)管理公司，業(yè)內(nèi)俗稱為四大AMC。

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