融創(chuàng)中國(guó)5000億銷(xiāo)售額背后 90%的資產(chǎn)負(fù)債率

作者：蔚芮

審校：周鶴翔

來(lái)源：GPLP犀牛財(cái)經(jīng)（ID:gplpcn）

近期，融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）公布了11月的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示，2019年11月，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額為666.50億元，同比增長(zhǎng)48.00%；截至2019年11月底，融創(chuàng)中國(guó)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額為5005.7億元，同比增長(zhǎng)20.00%。

融創(chuàng)中國(guó)躋身進(jìn)入5000億元銷(xiāo)售額的行列，排在其前面的，是融創(chuàng)中國(guó)熟悉的三個(gè)老朋友：萬(wàn)科地產(chǎn)（000002.SZ）前11個(gè)月銷(xiāo)售額5743.10億元、中國(guó)恒大（03333.HK）前11個(gè)月銷(xiāo)售額5854.80億元、碧桂園（02007.HK）前11個(gè)月銷(xiāo)售額7515.40億元。

GPLP犀牛財(cái)經(jīng)發(fā)現(xiàn)，4家破5000億銷(xiāo)售額的地產(chǎn)商中，融創(chuàng)中國(guó)銷(xiāo)售額排第四，但是資產(chǎn)負(fù)債率卻排在第一位。

數(shù)據(jù)來(lái)源：公司中期財(cái)報(bào)

4家房地產(chǎn)公司發(fā)布的2019年中期報(bào)告顯示，2019年中期，融創(chuàng)中國(guó)的資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)90.84%，碧桂園為89.33%、萬(wàn)科為85.26%、中國(guó)恒大為83.55%。融創(chuàng)中國(guó)的資產(chǎn)負(fù)債率比第四名中國(guó)恒大多了7.29個(gè)百分點(diǎn)，在同行業(yè)中也遠(yuǎn)高于其他房地產(chǎn)同行。

有房地產(chǎn)行業(yè)人士表示，融創(chuàng)中國(guó)的高資產(chǎn)負(fù)債率其實(shí)多跟其并購(gòu)有關(guān)。融創(chuàng)中國(guó)在行業(yè)中還有個(gè)稱(chēng)謂叫“接盤(pán)俠”。融創(chuàng)中國(guó)著名的“接盤(pán)”操作有：2017年600多億元接盤(pán)萬(wàn)文旅項(xiàng)目和酒店項(xiàng)目；150多億元接盤(pán)“賈會(huì)計(jì)”的樂(lè)視等。近期，融創(chuàng)中國(guó)還斥資153億元從云南城投手上接下了成都會(huì)展以及時(shí)代環(huán)球51%股權(quán)。

針對(duì)融創(chuàng)中國(guó)高額的資產(chǎn)負(fù)債率，GPLP犀牛財(cái)經(jīng)以郵件形式向融創(chuàng)中國(guó)求證是否跟一連串的并購(gòu)有關(guān)。截至發(fā)稿，對(duì)方并未給予回復(fù)。

生成海報(bào)

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