中國奧園在2020年依然保持常態(tài),以收并購的方式增厚土地儲備。7月份完成收購京漢股份29.99%股份,成為京漢股份單一最大股東,取得京漢股份控制權。中國奧園以簡單有效的收并購方式增厚資源儲備,遍地插旗的同時,持續(xù)轉化盈利也在同步進行。中國奧園黨委書記、總裁郭梓寧對此公布了舊改項目的進程,以及未來更新項目的推進計劃。
土地資源儲備是地產企業(yè)在行業(yè)立足的資本,也是一個地產企業(yè)未來發(fā)展的基石和保障。2020年上半年,中國奧園持續(xù)投資拿地,新增項目44個(收并購項目占63%),新增可售貨值約832億元,平均土地成本為每平方米3812元,保持了合理的土地成本及穩(wěn)定的利潤率,也可以應對市場的變化。中國奧園一直是主張收并購的方式增加儲備,那么現(xiàn)在有多少儲備土地資源呢?
據(jù)資料顯示,截至2020年6月30日,中國奧園土地儲備總面積4874萬平方米,權益占比78%,總貨值約5015億元,計入城市更新項目后的總貨值約11602億元。城市更新項目超過50個,預計額外貢獻可售資源約6587億元,其中粵港澳大灣區(qū)占95%;由此可見,奧園已把大灣區(qū)作為新的戰(zhàn)略要地,且持續(xù)加碼。
同策研究院資深分析師肖云祥向《證券日報》記者表示,城市更新項目雖然運營周期較長,但利潤空間豐厚,有利于增厚公司盈利空間和持續(xù)發(fā)展能力。即便在疫情影響下,奧園也沒有放下投資的腳步,積極布局粵港澳大灣區(qū)的策略有助于公司承接粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展規(guī)劃紅利。正是如此,在大家看好大灣區(qū)舊改市場的良好前景下,競爭異常激烈。郭梓寧向表示,奧園憑借多年的舊改經驗,已經形成了人才、示范項目、品牌效應等優(yōu)勢,對進入大灣區(qū)的房企抱著開放的心態(tài),希望能夠強強聯(lián)合優(yōu)勢互補。
中國奧園黨委書記、總裁郭梓寧表示,上半年,奧園有四個舊改項目已實現(xiàn)部分轉化或全部轉化。接下來,會加快這50多個城市更新項目的轉化。同時,目前正在洽談的舊改項目有一大批,相信未來兩三年后,貨值會翻一番。對于未來每年的轉化進度,郭梓寧表示:“未來每年都有10多個舊改項目進入轉化階段。”
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