中國(guó)奧園在2020年依然保持常態(tài),以收并購(gòu)的方式增厚土地儲(chǔ)備。7月份完成收購(gòu)京漢股份29.99%股份,成為京漢股份單一最大股東,取得京漢股份控制權(quán)。中國(guó)奧園以簡(jiǎn)單有效的收并購(gòu)方式增厚資源儲(chǔ)備,遍地插旗的同時(shí),持續(xù)轉(zhuǎn)化盈利也在同步進(jìn)行。中國(guó)奧園黨委書(shū)記、總裁郭梓寧對(duì)此公布了舊改項(xiàng)目的進(jìn)程,以及未來(lái)更新項(xiàng)目的推進(jìn)計(jì)劃。
土地資源儲(chǔ)備是地產(chǎn)企業(yè)在行業(yè)立足的資本,也是一個(gè)地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)發(fā)展的基石和保障。2020年上半年,中國(guó)奧園持續(xù)投資拿地,新增項(xiàng)目44個(gè)(收并購(gòu)項(xiàng)目占63%),新增可售貨值約832億元,平均土地成本為每平方米3812元,保持了合理的土地成本及穩(wěn)定的利潤(rùn)率,也可以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的變化。中國(guó)奧園一直是主張收并購(gòu)的方式增加儲(chǔ)備,那么現(xiàn)在有多少儲(chǔ)備土地資源呢?
據(jù)資料顯示,截至2020年6月30日,中國(guó)奧園土地儲(chǔ)備總面積4874萬(wàn)平方米,權(quán)益占比78%,總貨值約5015億元,計(jì)入城市更新項(xiàng)目后的總貨值約11602億元。城市更新項(xiàng)目超過(guò)50個(gè),預(yù)計(jì)額外貢獻(xiàn)可售資源約6587億元,其中粵港澳大灣區(qū)占95%;由此可見(jiàn),奧園已把大灣區(qū)作為新的戰(zhàn)略要地,且持續(xù)加碼。
同策研究院資深分析師肖云祥向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,城市更新項(xiàng)目雖然運(yùn)營(yíng)周期較長(zhǎng),但利潤(rùn)空間豐厚,有利于增厚公司盈利空間和持續(xù)發(fā)展能力。即便在疫情影響下,奧園也沒(méi)有放下投資的腳步,積極布局粵港澳大灣區(qū)的策略有助于公司承接粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展規(guī)劃紅利。正是如此,在大家看好大灣區(qū)舊改市場(chǎng)的良好前景下,競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。郭梓寧向表示,奧園憑借多年的舊改經(jīng)驗(yàn),已經(jīng)形成了人才、示范項(xiàng)目、品牌效應(yīng)等優(yōu)勢(shì),對(duì)進(jìn)入大灣區(qū)的房企抱著開(kāi)放的心態(tài),希望能夠強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。
中國(guó)奧園黨委書(shū)記、總裁郭梓寧表示,上半年,奧園有四個(gè)舊改項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)部分轉(zhuǎn)化或全部轉(zhuǎn)化。接下來(lái),會(huì)加快這50多個(gè)城市更新項(xiàng)目的轉(zhuǎn)化。同時(shí),目前正在洽談的舊改項(xiàng)目有一大批,相信未來(lái)兩三年后,貨值會(huì)翻一番。對(duì)于未來(lái)每年的轉(zhuǎn)化進(jìn)度,郭梓寧表示:“未來(lái)每年都有10多個(gè)舊改項(xiàng)目進(jìn)入轉(zhuǎn)化階段。”
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