2020年8月26日，大發(fā)地產(chǎn)集團有限公司(6111.HK，以下簡稱“大發(fā)地產(chǎn)”)舉行線上2020年中期業(yè)績發(fā)布會。2020年上半年，大發(fā)地產(chǎn)繼續(xù)保持可持續(xù)增長，在合同銷售、土儲、資金、財務(wù)結(jié)構(gòu)等多個維度均表現(xiàn)優(yōu)異，展現(xiàn)出企業(yè)提速增效的良好發(fā)展勢頭。
提速增效高質(zhì)成長，合同銷售額同比增長58%
數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，大發(fā)地產(chǎn)合同銷售額約112.08億元，同比增長58%;合同銷售面積約80.1萬平方米，同比增長36%;合同銷售均價13996元/平方米，同比增長16%。同時，大發(fā)地產(chǎn)總資產(chǎn)規(guī)模約335.67億元，同比增長21%;總權(quán)益約72.15億元，同比增長28%;持有總現(xiàn)金約57.93億元，同比增長23%;上半年營業(yè)收入約34.72億元。2020中期派息每股人民幣0.034元，持續(xù)兌現(xiàn)股東回報。
根據(jù)業(yè)績公告，大發(fā)地產(chǎn)銷售額主要來自公司一直深耕的長三角市場，以一線及優(yōu)質(zhì)二線城市為主。其中長三角合同銷售額占比高達86%，合同銷售面積占比77%。
大發(fā)地產(chǎn)多渠道推動數(shù)字化創(chuàng)新營銷，助力2020上半年多區(qū)域大捷，屢創(chuàng)熱銷奇績，實現(xiàn)上半年銷售業(yè)績的突破。在克而瑞發(fā)布的《2020上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》中，大發(fā)地產(chǎn)榮獲全口徑銷售額排行榜第87位!
深耕長三角，總土儲貨值約910億元
大發(fā)地產(chǎn)在 “1+5+X”的戰(zhàn)略指引下深耕長三角，布局國家黃金城市群。截止到2020年6月30日，大發(fā)地產(chǎn)已在長三角及全國5大黃金城市群，運營82個項目。
報告期內(nèi)，大發(fā)地產(chǎn)新增土地16塊，新增土地儲備約186萬平方米，新增土儲貨值約268億元，榮登克而瑞上半年新增貨值TOP51，新增土地價值TOP48，新增土地建面TOP53。
投資結(jié)構(gòu)上，大發(fā)地產(chǎn)上半年新增土儲集中在長三角區(qū)域，新增土儲總建筑面積在長三角區(qū)域占比達73%，在優(yōu)質(zhì)一、二線城市的總建筑面積占比超90%。2020上半年，大發(fā)地產(chǎn)喜獲蘇州、常州、溫州、寧波、南通、南京、無錫、蕪湖等優(yōu)質(zhì)地塊，同時落子成都、重慶等中西部城市，持續(xù)優(yōu)化全國版圖。新增土儲集中于優(yōu)質(zhì)城市，擁有較強的經(jīng)濟基礎(chǔ)和發(fā)展?jié)摿Α?/p>
截止2020年6月30日，大發(fā)地產(chǎn)總土儲建筑面積約650萬平方米，總土儲貨值約910億元，總土儲貨值在長三角區(qū)域占比84%。從城市能級分布里看，總土儲貨值在優(yōu)質(zhì)一二線城市的占比約80%。
大發(fā)地產(chǎn)秉承審慎的投資戰(zhàn)略，決定進入新城市前，均采用審慎的投資評選原則，并作出深入的研究，與合作伙伴發(fā)展長期的戰(zhàn)略合作關(guān)系，進行土地收購和發(fā)展，有效管控成本和投資投入。截至2020年6月30日，大發(fā)地產(chǎn)總土儲平均土地成本約4890元/平方米，合理的土地成本有力助推后續(xù)的盈利增長。
財務(wù)穩(wěn)健資金充裕，信用指標持續(xù)向好
大發(fā)地產(chǎn)一直追求穩(wěn)健發(fā)展，密切監(jiān)控各項財務(wù)指標，保持流動性充裕，財務(wù)穩(wěn)健性持續(xù)優(yōu)化提高。
中報數(shù)據(jù)顯示，截至2020年6月30日，大發(fā)地產(chǎn)持有總現(xiàn)金約57.93億元，同比增長23%，資金充裕。2020年上半年凈負債率下降至約71.7%，降負債效果顯著，現(xiàn)金對短債比維持在1.2倍。2020年1-7月大發(fā)地產(chǎn)成功發(fā)行3.5億美元優(yōu)先票據(jù)，進一步優(yōu)化集團財務(wù)結(jié)構(gòu)。
大發(fā)地產(chǎn)積極拓寬多元化融資資源，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，通過銀行貸款、發(fā)行境外美元優(yōu)先票據(jù)及其他渠道，為長期發(fā)展開拓充沛穩(wěn)定的資金來源。公司與60多家金融機構(gòu)保持著良好的關(guān)系，為長遠發(fā)展保駕護航。
健康的財務(wù)和資金水平讓大發(fā)地產(chǎn)獲得了國內(nèi)外機構(gòu)的認可。2020年上半年，穆迪重申大發(fā)地產(chǎn)國際信用主體評級B2，展望維持穩(wěn)定。安信國際發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)研究報告，對大發(fā)地產(chǎn)維持“買入”評級。此外，集團上半年先后榮獲“穩(wěn)健經(jīng)營企業(yè)獎”、“2020中國上市房企百強”、“2020中國上市房企風險控制能力十強”、“2019金港股最具價值地產(chǎn)股公司”、“中國綜合實力投資控股企業(yè)獎”等重磅獎項。
積極踐行社會責任，不斷增厚品牌價值
大發(fā)地產(chǎn)深知，企業(yè)的成長和社會的發(fā)展息息相關(guān)，因此關(guān)注自身發(fā)展的同時，大發(fā)地產(chǎn)積極踐行社會責任，不斷增厚品牌價值。
上半年，大發(fā)地產(chǎn)設(shè)立1000萬元“抗擊新冠肺炎”專項基金，持續(xù)在全球范圍內(nèi)采購稀缺醫(yī)療物資，用于支援防控。同時，大發(fā)地產(chǎn)各區(qū)域積極制定了應(yīng)急預案，有條不紊開展防疫工作，線上攜手春雨醫(yī)生開啟義診活動，全方位、多角度筑起守護業(yè)主生命健康的銅墻鐵壁。
作為清華大學中國發(fā)展規(guī)劃研究院唯一委員單位，大發(fā)地產(chǎn)以國家進步、優(yōu)秀人才的培養(yǎng)為目標，參與規(guī)劃院的建設(shè)進程，為國家經(jīng)濟社會發(fā)展添一份力。
7月，大發(fā)地產(chǎn)積極響應(yīng)蕪湖市市政府搶險救災(zāi)號召，鑄成“抗洪流水線”。同時，大發(fā)地產(chǎn)攜手溫州電視臺生活頻道，舉辦“零距離，助學行”公益活動，幫助貧困學子。
最后，大發(fā)地產(chǎn)董事會主席葛一暘表示，大發(fā)地產(chǎn)將持續(xù)提速增效，繼續(xù)以國家政策為導向，持續(xù)優(yōu)化全系統(tǒng)營銷管理體系，利用智慧營銷驅(qū)動增長，實現(xiàn)穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展;將保持“謹慎樂觀”的投資態(tài)度，保持良好的戰(zhàn)略定力，深耕長三角，踐行“1+5+X”戰(zhàn)略，布局國家黃金城市群;將持續(xù)改善融資成本和負債結(jié)構(gòu)。大發(fā)地產(chǎn)將堅持以穩(wěn)健均衡為核心，不斷提速增效，保持綜合競爭力，蓄力未來，持續(xù)為股東提供滿意回報。
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