作者：Andy Reid，Zonda首席運(yùn)營官
對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)控，傳統(tǒng)上有兩種方式：一是派分析人員到施工現(xiàn)場考察，二是依靠谷歌地圖等免費(fèi)應(yīng)用。
第一種方式可以提供寶貴的第一手資料，卻不具有可擴(kuò)展性，而且很快就會變成資源密集型活動(dòng)。此外，新冠疫情的爆發(fā)使差旅變得不安全，甚至根本不可能。
就第二種方式而言，雖然許多在線地圖門戶網(wǎng)站都提供衛(wèi)星影像，但用戶卻無法對影像的時(shí)效性和質(zhì)量進(jìn)行控制，導(dǎo)致分析人員獲得的往往是與當(dāng)下地面實(shí)況不符的過時(shí)信息。
為了保證員工的安全，并繼續(xù)提供準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，ZONDA(前身為Hanley Wood | Meyers Research)近期收購了施工活動(dòng)分析公司Bird.i，并訂閱了Maxar的SECUREWATCH服務(wù)，以按需訪問超過125PB的Maxar高分辨率衛(wèi)星影像和分析。
現(xiàn)在，Zonda旗下的研究平臺——綜合研究情報(bào)系統(tǒng) (IRIS) 可通過API流式傳輸Maxar高分辨率衛(wèi)星影像，從而對美國6萬多個(gè)住建工程進(jìn)行監(jiān)控。該平臺為Zonda的客戶提供及時(shí)更新的洞察，這些客戶包括建筑商、建筑產(chǎn)品制造商、抵押貸款機(jī)構(gòu)以及多單元住宅開發(fā)項(xiàng)目管理人員。
利用人工智能 (AI)，從過去走向疫后未來
這張IRIS截圖顯示的是亞利桑那州鳳凰城一個(gè)小區(qū)的Maxar WorldView-3影像。
在疫情之前，需要依靠大量人力，即所謂的勘察小組，來更新全美房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目各施工階段的情況?？辈煨〗M每季度都會仔細(xì)篩查許可證、地契、稅收記錄、銷售數(shù)據(jù)、交通數(shù)據(jù)，趕赴實(shí)地進(jìn)行考察，收集其他類型的相關(guān)信息，并將所有這些數(shù)據(jù)手動(dòng)輸入Zonda的中央數(shù)據(jù)庫。
從2020年3月開始，由于旅行限制和對安全的擔(dān)憂，勘察小組無法對在建項(xiàng)目進(jìn)行大部分的常規(guī)實(shí)地考察?？辈煨〗M亟需獲得與當(dāng)下同步、高度詳細(xì)的影像資料，以掌握美國各地開發(fā)現(xiàn)場的地面實(shí)況。
上面的Maxar影像展示了不同的施工階段。在左圖中，地基已澆筑完畢。在中圖中，建筑框架已開始搭建。在右圖中，屋頂已完工，后院圍欄也已經(jīng)建好。
鑒于疫情對出行的影響顯然會持續(xù)下去，Zonda在Bird.i的助力下，進(jìn)一步增強(qiáng)了其強(qiáng)大的數(shù)據(jù)分析平臺。新的機(jī)器學(xué)習(xí) (ML) 模型的建立和部署，使特定施工階段能夠更快地被檢測出來，而且標(biāo)記的范圍和準(zhǔn)確度都優(yōu)于派勘察小組實(shí)地考察。
Zonda的人工智能模型在這張亞利桑那州鳳凰城的WorldView-3影像中檢測到了不同的施工階段，并分別加以標(biāo)記。
如今，Zonda的平臺正不斷攝取Maxar在給定區(qū)域內(nèi)獲取的所有新衛(wèi)星影像，以此支持平臺運(yùn)行。Maxar的SecureWatch服務(wù)可以迅速提供新影像。一旦獲得新影像，幾何圖形所對應(yīng)的小塊區(qū)域就會被即時(shí)檢索出來，并通過ML進(jìn)行處理，以識別住宅物業(yè)及其建設(shè)階段。ML模型輸出的結(jié)果會自動(dòng)傳送到研究平臺，在研究平臺上，每天都有數(shù)百萬條記錄被更新。
人工智能與Maxar新鮮及時(shí)、按需訪問的高分辨率衛(wèi)星影像相結(jié)合，極大地提高了對全美建筑工程進(jìn)行監(jiān)控的效率。與SecureWatch的自動(dòng)集成，使Zonda能夠從電腦端監(jiān)控世界各地的開發(fā)實(shí)況，并將施工階段準(zhǔn)確地傳達(dá)給客戶。正因?yàn)榇?，盡管疫情導(dǎo)致40%的現(xiàn)場考察無法成行，但Zonda仍能監(jiān)控全美各地的建筑工地，并如期發(fā)布2020年第二、三、四季度報(bào)告。
“高分辨率、頻繁更新的城市和郊區(qū)影像，以及SecureWatch提供的快速、簡單的API訪問，使Maxar成為獲取重要地面實(shí)情的首選。Zonda的客戶需要根據(jù)這些重要的地面實(shí)情來規(guī)劃新的開發(fā)項(xiàng)目，并掌握競爭對手的項(xiàng)目情況，”Zonda首席執(zhí)行官Jeff Meyers表示，“Maxar的專有算法以及可持續(xù)訪問的最新Maxar影像，使Zonda具備了其他房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)據(jù)提供商無法比擬的獨(dú)特優(yōu)勢。”
關(guān)于Maxar Technologies
Maxar是一家地理空間智慧公司，是地球智慧信息和空間基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域值得信賴的合作伙伴和創(chuàng)新者，為政府和商業(yè)客戶提供顛覆性的價(jià)值，幫助他們監(jiān)測、理解和應(yīng)對我們不斷變化的地球;提供全球?qū)掝l通訊;探索和推進(jìn)空間利用。2019年2月，DigitalGlobe、SSL和Radiant Solutions統(tǒng)一于Maxar品牌麾下，從而打造一個(gè)更精簡、更專注的組織，能夠更好地應(yīng)對空間和情報(bào)行業(yè)發(fā)生的快速變化。
Maxar簡化了對地球關(guān)鍵信息的訪問，使客戶能夠應(yīng)對影響環(huán)境、經(jīng)濟(jì)和生活的復(fù)雜問題。
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