六一兒童節(jié)即將到來,對(duì)小朋友們來說是迎來幸福的一天,但家長們似乎不是那么輕松。家長們都想讓孩子接受更好的教育,有更好的學(xué)習(xí)條件,于是早早的就要為孩子們規(guī)劃未來,而搶學(xué)區(qū)房就是其中之一。而許多人在做關(guān)于學(xué)區(qū)房的功課時(shí),往往會(huì)遇到另一個(gè)相似的名字——學(xué)位房,僅一字之差,二者究竟有什么不同呢?
明確學(xué)區(qū)房與學(xué)位房的含義
學(xué)區(qū)房一般是由政府依照片區(qū)來進(jìn)行劃分,因此房子所在的小區(qū)在某小學(xué)、中學(xué)的學(xué)區(qū)范圍內(nèi),叫做學(xué)區(qū)房;學(xué)區(qū)房一般是針對(duì)重點(diǎn)的、公辦的學(xué)校而言。
學(xué)位房則是指帶有民辦小學(xué)入學(xué)指標(biāo)的房子,是樓盤開發(fā)商為了房子好賣,引進(jìn)一些學(xué)校,或與某些名校有聯(lián)建、合作關(guān)系,因此購買這類房子,就能上房子帶的民辦小學(xué)。
二者區(qū)別大,優(yōu)勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)各存在
學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢(shì)在于,孩子能上的是公辦學(xué)校,要是能被劃分到當(dāng)?shù)孛?不僅有優(yōu)質(zhì)的師資資源、更好的教學(xué)質(zhì)量,升學(xué)率也會(huì)更高;而且入學(xué)后沒有學(xué)費(fèi),負(fù)擔(dān)比較輕;因?yàn)槊Ｈ雽W(xué)名額有限,所以學(xué)區(qū)房就會(huì)十分搶手。
但是由于學(xué)區(qū)房的劃分是跟隨政策變化的,而且劃分范圍每年都有可能變動(dòng),入學(xué)變數(shù)較多;即使買房落戶也不一定能100%入學(xué)。而且一旦劃分發(fā)生變化,學(xué)區(qū)房也可能會(huì)出現(xiàn)失效的問題。
而學(xué)位房的好處就在于,學(xué)校是和房子是緊緊掛鉤的,沒有戶口的硬性要求,只要買了對(duì)應(yīng)學(xué)校的房子,入學(xué)率基本是100%的,除非極個(gè)別業(yè)主因?yàn)樽优?已經(jīng)把學(xué)位名額使用了,才可能導(dǎo)致學(xué)校被迫分流學(xué)生。而且這類學(xué)校環(huán)境一般會(huì)比較優(yōu)美,硬件設(shè)施也比較好,但同樣的也會(huì)有收費(fèi)高和教學(xué)質(zhì)量相對(duì)較差的不足。
對(duì)比兩者的優(yōu)缺點(diǎn),家長在選擇學(xué)區(qū)房還是學(xué)位房時(shí),可以從以上幾方面對(duì)比考慮,如果家庭收支可觀,或者達(dá)不到公辦學(xué)校入學(xué)戶口要求的,但又想要保障孩子能百分百上一個(gè)相對(duì)不錯(cuò)的學(xué)校,在買房時(shí)就可以優(yōu)先考慮學(xué)位房;而本身已擁有相中的公辦學(xué)校、和該校區(qū)劃分內(nèi)的戶口的,就想孩子上當(dāng)?shù)爻錾珜W(xué)校的,就可以考慮購買學(xué)區(qū)房。
購買學(xué)區(qū)房與學(xué)位房的注意事項(xiàng)
不管大家選擇購買學(xué)區(qū)房還是學(xué)位房,買房的注意事項(xiàng)早吃透才能少吃虧。
因?yàn)閷W(xué)區(qū)房的劃分每年都有可能變動(dòng),所以一定要時(shí)刻關(guān)注著想要上的學(xué)校的信息,一般在每年的5、6月份,學(xué)校都會(huì)在校門口或官網(wǎng)公布該校當(dāng)年的“招生簡(jiǎn)章”,明確該校的學(xué)區(qū)范圍,大家就可以從中確認(rèn)這套房是否為該學(xué)校學(xué)區(qū)房。而且有的學(xué)校招生門檻更高的,優(yōu)先安排有戶口有房的先入學(xué),在買學(xué)區(qū)房前必須確認(rèn)好上學(xué)名額沒有被占用、業(yè)主戶口已經(jīng)遷出沒有占用。對(duì)于沒有戶口或者上學(xué)落戶年限達(dá)不到要求的,就要謹(jǐn)慎購買。
除了片區(qū)和落戶因素,購買學(xué)區(qū)房還需要注意幾點(diǎn):①不要購買單一的學(xué)區(qū)房,特別是老破小,這類房子除了上學(xué)沒有其他優(yōu)勢(shì);可以選擇核心地段,比如靠近地鐵且有好學(xué)位的次新房,這類房子還具備升值空間。②盡量購買九年一貫制學(xué)校的對(duì)口學(xué)區(qū)房,穩(wěn)定性和確定性相對(duì)較高。③有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的,可以選擇學(xué)區(qū)+自住的三居室,此類房子溢價(jià)相對(duì)較小。
而學(xué)位房因?yàn)槭情_發(fā)商承諾入學(xué)名額的,在購買此類房子時(shí),一定要注意查看確認(rèn)幾類信息:開發(fā)商的書面文件,比如和學(xué)校合作辦學(xué)的協(xié)議或合同;入學(xué)資格有沒有時(shí)間限制和入學(xué)名額有沒有數(shù)量限制。在確保這些信息都準(zhǔn)確無誤的情況下,才能去購買。
當(dāng)然,不管是選擇學(xué)區(qū)房還是學(xué)位房,家長都是為了孩子能接受更好教育而費(fèi)心,但買房的彎彎道道較多,早了解這其中的差別,買房過程才能更輕松。作為國內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)信息及交易服務(wù)開放平臺(tái),58同城一直致力于為大家提供海量優(yōu)質(zhì)房源,同時(shí)依靠大數(shù)據(jù)定期更新房產(chǎn)信息,全方位多角度為大家選到心儀好房助力～不管學(xué)區(qū)房還是學(xué)位房,只有早了解早讀透,買到好房同時(shí)也讓孩子有學(xué)上!
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