二手房交易是一個(gè)繁瑣復(fù)雜的過程。許多第一次賣房的伙伴，由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，往往忽略了很多需要注意的問題，從而產(chǎn)生糾紛和煩惱。
那么怎么賣房最好?應(yīng)該規(guī)避哪些問題?
太平洋房屋介紹，一般而言，賣房按照時(shí)間順序有9個(gè)環(huán)節(jié)：掛牌、委托、交付鑰匙、審核、議價(jià)、定金、簽約、尾款、交房，每個(gè)環(huán)節(jié)都有許多要注意的地方。今天太平洋房屋就從流程出發(fā)，來看看賣房應(yīng)該注意的事項(xiàng)～
01 掛牌
在掛牌環(huán)節(jié)，賣方一般可以選擇張貼廣告、網(wǎng)上發(fā)布房源、委托房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司等方法賣房。
為了方便，大多數(shù)人都會(huì)委托房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司出售。因此，最好選擇專業(yè)靠譜的大品牌，完善的服務(wù)體系和交易保障，能在整個(gè)交易環(huán)節(jié)中幫助我們不斷排雷，減少交易風(fēng)險(xiǎn)。
其次，掛牌也少不了報(bào)價(jià)，如果你對(duì)市場了解較少，報(bào)價(jià)可參考同小區(qū)的房源價(jià)格，理性分析房子的實(shí)際價(jià)值，避免過高影響賣房速度。
02 委托
掛牌后，就到了委托環(huán)節(jié)，太平洋房屋提醒您：選擇委托房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司來進(jìn)行賣房，要簽委托協(xié)議，而且一定是正規(guī)的制式合同，同時(shí)還要約定好帶看模式。
如：是集中帶看還是隨時(shí)帶看?鑰匙放在哪里?需要同誰聯(lián)系?在帶看的時(shí)候有沒有什么注意事項(xiàng)，這些都要一一說明，以便于實(shí)時(shí)掌握交易進(jìn)度。
03 交鑰匙
交鑰匙的環(huán)節(jié)比較重要，為了避免損失房子自身利益，交付鑰匙后可叮囑和交代受委托人注意事項(xiàng)，如帶看時(shí)盡量不要在房內(nèi)留下貴重物品，并定時(shí)回房子查看情況。
04 審核買家
對(duì)于這個(gè)環(huán)節(jié)，大家可能比較陌生，其實(shí)審核買家是為了確定買家真實(shí)情況，以免產(chǎn)生買方跳單賺錢的情況。
那么，如何審核買家呢?太平洋房屋建議：要看買家有沒有購房資質(zhì)。購房資質(zhì)的考察，可以詢問首付款情況、買家征信情況，尤其是買家征信，這影響著后期貸款審批是否通過。
05 議價(jià)
這一環(huán)節(jié)所說的不單單是商議價(jià)格，同時(shí)也要聚焦到客戶的付費(fèi)方式、付費(fèi)節(jié)點(diǎn)等，詢問清楚才能更理性的確定價(jià)格，發(fā)揮主場優(yōu)勢。
06 定金
“定金”其實(shí)是一種擔(dān)保形式，是作為履行合同的擔(dān)保。一般收取定金的數(shù)額的上限是20%，超越20%的部分法律就不再保護(hù)了。
收取定金注意事項(xiàng)：
01賣方收取定金時(shí)需要與買方簽署《定金協(xié)議》，約定定金相關(guān)細(xì)則。
02委托他人代收定金需要公證。
03如果買方交定金之后違約，賣家已收取的定金一般不予退還(具體違約細(xì)節(jié)可根據(jù)之前簽訂的協(xié)議進(jìn)行求償)。而賣方不履行合同義務(wù)，則要雙倍返還定金。
07 簽約
這個(gè)環(huán)節(jié)最重要的是合同。因此這幾個(gè)簽約的注意事項(xiàng)，無論是賣方還是買方，都一定不要忽略。
太平洋房屋提醒您簽約注意事項(xiàng)：
01買賣雙方的身份證、地址、聯(lián)系方式等，并注明房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻、家庭共有財(cái)產(chǎn)。
02產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋是否屬于抵押房，是否有私搭亂建部分。
03收款的模式和時(shí)間，如：款分幾次收到，時(shí)間節(jié)點(diǎn)，付款條件等。
04交房時(shí)間和條件。
05違約責(zé)任及違約金、免責(zé)等事宜。
06約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式
07合同中止、終止或解除的條件。
08約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件。
08 尾款
前面的定金收了，后面還會(huì)有首付尾款，或者是以貸款形式付款。切記，收首付之前千萬不要去過戶，避免錢房兩失。
09 交房
交房注意事項(xiàng)：
01盡量不要提前交房。面對(duì)買方先住進(jìn)去或裝修，如若提前交房，最好的方法是拍照、留記錄、簽字，減少后期麻煩。
02保持房屋的狀態(tài)與售房時(shí)尤其是合約簽訂時(shí)的狀態(tài)一致。特別是合約中明確規(guī)定的條款，一定要嚴(yán)格做到，避免出現(xiàn)違約的狀況。
03根據(jù)售房合約，檢查合同中標(biāo)明必須留下的物品，以及根據(jù)法規(guī)需要留下的物品是否工作正常。
04交房之前，要做好清潔工作。
05檢查需要留下鑰匙，如：房門、車庫、信箱等。
以上就是太平洋房屋整理出的賣房所需注意的事項(xiàng)。賣房是個(gè)“技術(shù)活”，一定要認(rèn)真理性對(duì)待!在選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司時(shí)，更要謹(jǐn)慎。
太平洋房屋深耕上海28年，九鼎服務(wù)、置尊保等服務(wù)保障，全程為交易保駕護(hù)航，讓交易省心安心放心!
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