事件： 廣州對 120 平方米以上住房限購放開
2024 年 1 月 27 日，廣州市人民政府辦公廳關于進一步優(yōu)化房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知 ，通知指出 ，在限購區(qū)域范圍內 ，購買建筑面積120平方米 以上(不含120平方米 )住房 ，不納入限購范 圍 。在限購區(qū)域范圍內 ，居民家庭將自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的 ，或者在廣州市存量房交易系統取得房源信息編碼并掛牌計劃出售的 ，購買住房時相應核減家庭住房套數 。對于具備合并不動產權證書條件的房屋 ，購房人可以申請轉移登記業(yè)務 、合并登記業(yè)務一 同辦理 。商服類物業(yè)不再限定轉讓對象。
歷史周期下穩(wěn)供求關系 ，年內全國性穩(wěn)預期錨點
此次一線城市廣州再度推出寬松政策 ，是繼 2023 年廣州實施認房不認貸政策 、 外圍區(qū)域限購放開 、首付比例和貸款利率降低后 ，再度進行購房政策優(yōu)化 。通知中限購政策放松將進一步優(yōu)化改善型住房需求側平衡 ，將有助于提升市場的活躍度 ，促進房屋交易的增加 ，為市場注入新的活力 。其次 ，對居民家庭自有住房用于租賃并完成登記備案手續(xù)的寬松政策 ，有助于提高住房供應 ， 緩解市場的供需矛盾 。通知下發(fā)前 2024 年 1 月 1-26 日 ，廣州商品房成交面積同比下行 5.92%，此次廣州寬松政策的實施對一線城市住房市場及其下沉市場全年政策預期起到了關鍵的錨點作用。
看好一線城市政策跟進速度 ，2024 年成交回暖可期
隨著本輪廣州市住房政策進一步調整 ，全國住房市場有望進一步隨廣州市場同步傳動優(yōu)化 ，一線城市限購政策將進一步打開 。自 2023 年廣州對購房政策實施寬松以來 ，2023 年三季度和四季度廣州市新房月度同比增速上漲明顯(新房三季度月度同比增速均值上漲 5.00%， 四季度上漲 3.61%; 二手房三季度月度同比增速均值下跌 7.70%， 四季度上漲 13.61%) 。 克而瑞數據顯示，2023 年廣州限購區(qū)域內 ，120 平方米以上戶型的供應套數為 10426 套 ， 占比為 42% ;而相應的成交套數為 8409 套 ， 占比為 37%，此輪政策調整有望大幅改善廣州房地產市場銷售交易情況 。 隨著預期的穩(wěn)定及政策的企穩(wěn)作用 ，2024年房地產市場的整體改善值得期待。
相關公司
保利發(fā)展(600048)：保利房地產(集團)股份有限公司是一家主要經營高 端精品住宅開發(fā) ，城市地標性商用物業(yè)的公司 。公司是國家一級房地產開發(fā)資質企業(yè)。
萬通地產(600246)：萬通地產是中國房地產行業(yè)領導品牌企業(yè)之一 ，是 “ 中國城市房地產開發(fā)商策略聯盟 ”的聯合創(chuàng)始企業(yè)和輪值主席單位 ，是全國工商聯房地產商會輪值主席單位。
珠江實業(yè)(600684)：公司成立于 1985 年 4 月 ，是廣州市成立最早的房地產綜合開發(fā)企業(yè)之一 。經營范圍： 經營土地開發(fā) 、承建 、銷售 、租賃商品房 ;實業(yè)投資 、物業(yè)管理 ;承接小區(qū)建設規(guī)劃和辦理拆遷 、報建 ，工程咨詢及自用有余的建筑物業(yè)展銷 ;車輛保管 ;批發(fā)和零售貿易。
萬科 A(000002)：萬科企業(yè)股份有限公司主要從事興辦實業(yè)(具體項目另行申報) ; 國內商業(yè) ;物資供銷業(yè)(不含專營、專控、專賣商品) ;進出口業(yè)務(按深經發(fā)審證字第 113 號外貿企業(yè)審定證書規(guī)定辦理)，房地產開發(fā)等業(yè)務。
參考資料：20240129-開源證券-房地產行業(yè)點評報告 ： 廣州購房限制再松綁 ， 政策信號顯穩(wěn)預期錨點
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