9月5日訊,去年下半年,央行等七部門出臺(tái)新規(guī),禁止房產(chǎn)中介提供“首付貸”。本輪房產(chǎn)調(diào)控,禁止“首付貸”的監(jiān)管態(tài)度也被重申。然而,《證券日?qǐng)?bào)》記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn),在北京地區(qū),仍有房產(chǎn)中介違規(guī)協(xié)助提供首付貸。為了掩人耳目,還引入了合作的擔(dān)保公司,并假借“信用貸”、“消費(fèi)貸”之名繼續(xù)活躍在二手房交易市場。
同時(shí),在環(huán)北京的河北地區(qū),“首付10%、開發(fā)商墊資”等違規(guī)促銷方式再次“光明正大”的回歸大家的視線。
首付貸再現(xiàn)
房產(chǎn)中介卷入其中
近日,《證券日?qǐng)?bào)》記者以購房者身份,暗訪調(diào)查了北京地區(qū)不同地段的多家房產(chǎn)中介,發(fā)現(xiàn)了不少違規(guī)現(xiàn)象。
記者佯裝購房人,并向房產(chǎn)中介詢問,“我看中的房子,首付還差一些,能否提供墊資或者首付貸服務(wù)?”
面對(duì)記者的問題,一家房產(chǎn)中介的工作人員表示:“沒問題,可以提供,但還需要了解一下具體情況再看怎樣操作。”
在本報(bào)記者表示名下沒有房產(chǎn),大概需要墊資100萬元左右時(shí),上述工作人員表示:“名下沒有房產(chǎn)的話就需要做信用貸款了,我們和多家銀行都有合作,您的情況可以考慮分別和四家銀行申請(qǐng)四筆信用貸,每筆不超過30萬元就可以。貸款時(shí)限最長五年,利息在5.5%左右,除此之外,每筆貸款還需繳納5000元手續(xù)費(fèi)。手續(xù)費(fèi)是交給我們合作的擔(dān)保公司的手續(xù)費(fèi)。”
本報(bào)記者隨后詢問,貸款人的工資流水、社保等材料是否需要提供,以及這樣操作是否有風(fēng)險(xiǎn)時(shí),這位工作人員表示:“不用提供,只要您征信良好就可以。需要注意的是,這幾筆信用貸款需要同時(shí)申請(qǐng)。”
房產(chǎn)中介的工作人員還提醒本報(bào)記者:“如果銀行詢問您的資金用途,不要提買房、付首付。同時(shí)貸款到賬后需要先取現(xiàn),存到其他銀行卡再用來購房,這樣銀行查不到您的貸款用途。”工作人員還補(bǔ)充道:“其實(shí)銀行工作人員也知道貸款用途是購房,畢竟從我們中介走手續(xù)的貸款人都是買房的,只要您不自己挑明,就沒有問題。”
在另一家房產(chǎn)中介,面對(duì)相同的問題,工作人員也給了類似的回答。與詢問第一家房產(chǎn)中介不同的是,本報(bào)記者向中介人員表示名下有房產(chǎn),購房首付還有50萬元-100萬元的缺口。
中介人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,“名下有房產(chǎn),直接做‘房抵貸’就可以,很多家銀行都能做,利息一般在5%-5.5%之間,貸款年限最長25年,根據(jù)貸款金額和年限不同收取不同的手續(xù)費(fèi),費(fèi)用在5000元到20000元不等。不過,如果貸款金額超過100萬元,利息就要超過6%了,做抵押貸款可能還不如做信用貸劃算。貸款人可以根據(jù)自己的情況選擇不同的貸款方式。”
在《證券日?qǐng)?bào)》記者暗訪過程中,遇到在路邊發(fā)放傳單的其他房產(chǎn)中介。當(dāng)本報(bào)記者表示,“房貸放款太慢,又有不少銀行利率上浮,近期不考慮買房”時(shí),一位經(jīng)紀(jì)人告訴本報(bào)記者:“如果您的顧慮只是放貸周期太長,那建議您先看房,定好房子,其他一切問題都由我們想辦法。”
上述經(jīng)紀(jì)人還表示:“如果您的還款能力不錯(cuò),可以考慮全款購買,湊不夠的錢我們來申請(qǐng)其他貸款,利息在5.5%左右。”
不過,當(dāng)記者繼續(xù)追問具體怎樣操作時(shí),該經(jīng)紀(jì)人堅(jiān)持表示,等定好房子再細(xì)說流程。
某股份制銀行的工作人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,雖然有規(guī)定這類信用貸、房抵貸的錢只能用來經(jīng)營和消費(fèi),不能用于購房,但因?yàn)楸O(jiān)管難度大,銀行也很難確定貸款人的貸款用途。
一家房產(chǎn)中介的店長也告訴本報(bào)記者,銀行對(duì)于貸款的審核通常大多“睜一只眼閉一只眼”,畢竟貸款人有房產(chǎn)作為兜底的資產(chǎn),風(fēng)險(xiǎn)并不算大。
部分開發(fā)商直接“墊資”
首付僅需10%
與上述各房產(chǎn)中介“偷摸”提供“首付貸”類似,北京周邊一些地區(qū)的新盤“墊資”則顯得有些“光明正大”。
在河北廊坊某新開盤的公寓樓,開發(fā)商把“首付僅需10%,活動(dòng)倒計(jì)時(shí)”直接打上了廣告語。
《證券日?qǐng)?bào)》記者以購房者身份咨詢了該公寓的售樓處,銷售人員解釋道,“按照規(guī)定,商住兩用最低是需要50%的首付款的,但是我們新開盤搞活動(dòng),只需10%的首付款,剩下的40%由開發(fā)商墊資。還款周期為兩年,沒有任何利息和手續(xù)費(fèi)。”
據(jù)了解,這種促銷主要的操作模式是購房者首付10%,由開發(fā)商墊付另外的首付余款,以此達(dá)到銀行的首付規(guī)定來辦理銀行的按揭。
在廊坊地區(qū)另一處新開盤的商住兩用樓盤,銷售也對(duì)本報(bào)記者表示,第一年首付僅需20%,另外30%首付明年交還給開發(fā)商,沒有利息和手續(xù)費(fèi)。
而在另一處開盤不久的商鋪,銷售人員則主推:“首付30%,可以只像開發(fā)商借款,一年內(nèi)不收取任何利息和手續(xù)費(fèi)。”
在調(diào)查過程中,《證券日?qǐng)?bào)》記者發(fā)現(xiàn),在北京周邊,多個(gè)近期開盤的住宅、公寓以及商鋪都以“環(huán)北京經(jīng)濟(jì)圈,高鐵30分鐘到北京,低首付”作為廣告語。一般首付多在10%-30%不等,“無息、無手續(xù)費(fèi)”的期限一般為1年-2年。
事情上,幾年前,燕郊地區(qū)也曾出現(xiàn)過10%的促銷首付,因涉嫌違規(guī)而被監(jiān)管部門叫停。這種墊首付的促銷方式,被法律人士認(rèn)為是打了政策的擦邊球,是開發(fā)商為促成銷售,拿購房者的訂單套現(xiàn)商業(yè)銀行的按揭貸款,作為期房開發(fā)的滾動(dòng)甚至啟動(dòng)資金,風(fēng)險(xiǎn)極大。
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